汕头市房地产市场浅析分析,汕头市房地产市场浅析分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于汕头市房地产市场浅析分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍汕头市房地产市场浅析分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 近观几个月，汕头环境有所改善，请问诸位对于汕头的未来有何看法？
2. 你认为是什么原因让汕头的房价上涨得那么快呢？
3. 汕头哪个地段发展潜力最大？

近观几个月，汕头环境有所改善，请问诸位对于汕头的未来有何看法？

汕头目前还有待发展，虽然因亚青会的原因国家和广东省拨款搞基础建设，环境有很大进步，但是就业和工资还是不大令人满意。汕头的节奏还是较慢，适合养老生活，不适合工作。大部分外出读书的年轻人也是倾向于留在大城市，人才外流不是好事，在这方面应该再加大力度吸引外来人才，和吸引外出人才回归。

谢邀！

汕头是中国沿海最宜居的城市之一。汕头属亚热带海洋性气候，北回归线穿过城市，终年沒有寒冷的天气。夏秋季节炎热，但是炎热天气一般不会持续，因为每年的几个台气都会带走炎热。

汕头作为最早的四个经济特区之一，在最近的一二十年间经济遭遇了波动，错失了一些机会。近几年借创建全国文明城市的机遇城市面貌发生了巨大的变化，城市街道全面整修，市容市貌得到了很大的改善。汕头动车已通了几年，三四后的高铁将穿越市区，高铁站就设在市中心，一直以来饱受诟病的大交通问题将得到彻底改变。城市快速路、城市外环高速公路也将建成通车，这些都是市民们值得期待的大事。

潮汕美食是汕头最吸引人的一张名片。《舌尖上的中国》导演陈晓卿说过：作为一个美食家，没有来过汕头品尝过潮汕美食算不得一个真正意义上的美食家。一些潮菜的精致讲究程度往往令人咋舌，甚至可以形容为无以复加。如果喜欢美食的朋友实在应该来汕头一试为快。伴随美食，与之天合的是潮汕工夫茶。汕头隔壁的潮州市凤凰山盛产凤凰单枞茶，作为手信带给亲朋好友也很体面和有纪念意义。单价从百来块到一二万一斤都有供选择。

当然单单来汕头品尝美食是不够的，这里也有相当不错的滨海旅游度******，特别是在夏季，在真正的大海里游泳戏水也是很好玩的。

汕头的房价也适中，一万多一平米可以买到南北通透的板式高层新楼，七八千一平的二手房也有不错的质素。或者汕头的房产还是一块价值投资的洼地，自住宜人，投资看好。

希望汕头的明天越来越好！

我看汕头未来可期[酷拽]

因为汕头是国家五个经济特区之一，

有着较好的经济基础。

汕头地处潮汕平原，潮商云集。

汕头靠近太平洋海域，

有着优良海港条件。

加上近几年创建文明城市，

城市面貌发生了重大变化。

汕头也是作为广东省的省域副中心城市。

还有明年亚青会的举行，

你认为是什么原因让汕头的房价上涨得那么快呢？

我个人认为汕头房价上涨，一个最重要的原因就是刚需，文艺点就是因为爱情，释放刚需，汕头属于人多地少的地方，土地***紧张，适婚人士们拉动房价上涨，父母会给要想结婚准备婚房，是最主要的需求。

还有就是汕头经济潜力巨大，又是海滨美食城市，在汕头生活，各方面虽然赶不上北上广深便利，但是空气质量，饮食休闲，都是还算过得去。汕头对周边地区潮州，揭阳，梅州，漳州一部分，是有吸引力的。虽然汕头也有不足，但是也一直在进步，周边地区都挺向往汕头的。还有大部分在外做生意或工作的潮汕人，都会选择置业汕头，居住汕头是非常理想的！

当然炒房推高房价肯定有的，但是如果这个地方没有任何优势，任你怎么炒肯定炒不起来的。

我个人的看法汕头房价还会再涨，因为刚需推动，远未结束！汕头未来可能突破两万，直逼三万。我不是做房产的，是我个人直觉，欢迎胶己人交流留言！

现在国内各地确实真真正正存在着房价与cpi、gdp、人的收入不成正比的情况，汕头也不例外。

关于这个问题，不是三言两语就能说得清楚的。

而从汕头来说，在我看来，接下来的房价还会上涨（首先我得强调，我绝不是卖房的）。原因是：

1、大潮汕概念开始形成，且汕头是粤东龙头地位已形成效应，这自然会吸引特别是潮汕各地涌入汕头；

2、根据国家及省***对汕头的经济地位定性，副省际中心城市，这个地位也给汕头带来不小的身份和影响力。这一切从目前汕头的一系列基础设施及建设上看，这已是板上钉钉的事了。

3、汕头东区的纯海滨城市格局已经形成，新的学校园区定位给文化添色不少，虽然发展需要过程，但项目的建成摆在那，气候早晚会来。

4、广东以色列理工学院的入住，汕大的再更新，无形中也会吸引更多人对汕产生兴趣。

5、汕头本身所具有得天独厚的地理位置，早在2003年就已被世界教科文组织评选为“最适合人类居住之地”。全年平均气温23.8度，蓝天白云天数超过三分之二。

6、最后，离不开官商形炒房所带来的高房价。关于这个问题，谁也无法改变的，有哪家房产企业是干净的。

其他一些较小情形就无必列述了。所以，本人建议，作为汕头人，也应学会争气坦然面对这一切，需学会海纳百川不排外，其实，汕头的发展离不开更多各种各样人才，只有容量足够大，爆发力才会更大。

1政策（或者银行）推动的全国普涨；2内功暴发（刚需的，犹豫的，跟风的）；3炒作（地方***，炒房团，炒房客）；还有一些当了裤子去买的。总之，一波抢购风之后，总算还没有一地鸡毛，但由于透支了购买力，结果大家都知道了。

汕头哪个地段发展潜力最大？

中心城区和全新规划的，不包括东海岸。东海岸的容积率太高了，新的要求不高于4.5。

要知道，原来的规划基本上都被几大房产商养起来，而且质量真的……

将来濠江和南滨路不错，

金龙澄南受机场影响，盖不了大楼，你懂的!

汕头讨论得最热门的几个地段：

1、未来珠港新城

2、东海岸

3、南滨路

首先，珠港新城从地理位置以及未来的规划来说，，在居住和投资而言都是最有潜力的。等这里的集装箱搬离去广澳港区，道路修整，大工厂搬离，那这一块，会发展成为一个类似香港的内海湾，当然这个需要比较长的时间吧。

其次，东海岸包括新津东部，这几年和未来都是吃政策***的，同时广东省也要努力发展沿海经济带，不用说这几年变化很大，加上规划城际铁路，扩建高铁站，建汕汕高铁。整个东部发展很有潜力。但就居住而言，太靠近海边，很不好，很多朋友反映是腐蚀很严重，东海岸那片填海的时间真是很短，建房速度真是很快。当然从长远而言不会差，因为配套会慢慢起来的，但现在生活起来就不怎么方便，加上很多还在建设中，居住会比较吵杂。个人觉得东部最好的区域还是高铁站往西一点，这几年因为旧改也有很多新楼，生活圈成熟，新楼盘也配套学区。

汕头目前普遍认为最有发展潜力的地段：东海岸、南滨新城和珠港新城，前两个地段因处在大建设期、距原中心城区稍远、生活、工作等配套尚未成熟，加上大部分市民的惯性习惯，外来人口又不多等[_a***_]，因而本人认为汕头珠港新城相对发展潜力最大，主要理由：

一、珠港新城的范围从华侨公园向东一直沿着中山东路以南延伸到中泰立交桥与东海岸连接，南面几乎全部都是沿着内海湾的海岸线、北面则与中心城区的成熟高档商业区和住宅区无缝对接、有林百欣会展中心广场、苏宁广场、群光汇休闲美食购物好去处、还有海滨花园、尚海阳光等高档住宅区和名校，绝对是中心城区不可***的风水宝地。

二、珠港新城整体规划早已审核通过出台，定位为企业总部入住、高级住宅区、建区域轻轨交通、会展中心等，规划超前、高起点、宜居宜业，目前已可看到已建成的入住企业总部、高端写字楼、高端住宅、五星级酒店等，新城已初具规模，可想象未来沿着海岸线崛起一座现代化新城、与对面南滨路的新楼互相呼应，夜晚的灯光是多么璀璨漂亮，无疑将成为汕头的“尖沙咀”。

三、珠港新城虽沿海岸线而建，但由于是内海湾、风浪小，更加宜居、宜业，到配套成熟的中心城区很近、通过隧道到南滨的风景区很近、到东海岸、到南澳休闲渡***也很近，估计未来珠港新城的高端住宅、高级写字楼将受到追棒，价格不菲、可拭目以待。

汕头珠港新城坐拥天时、地利、人和，未来的发展潜力最大。

以上仅代表本人个人观点，你有何看法也不妨说说[笑][笑]2021.8.10.

这个描述太过于简单一点，从目前大多的描述理解上是说房价上涨空间。但事实上，一个地段的发展潜力更多的是生活便利性与习惯性。

汕头早期的发展是一路向东，一些出行交通等也一路向东，也就引导着整体民众的惯性思维，东海岸也就成了很多人的心中理想的选择，也是短期房价具备高溢价的条件。但事实上，东海岸并非是居住的最好环境，完整配套设施还得一段很长的时间，且东海岸面对的是一个海口，长期的海风盐分是最大的威胁。海边是度***的地方非长期生活的地方。如果从未来养老的角度，南滨路那边是较好选择，如果是年轻人带小孩，那就城区较好。而西部主要是工业区较多，大货车等车流太复杂。

未来的发展肯定是在东海岸，东海岸由津湾片区、新溪片区、塔岗围片区组成。中泰立交过去便是津湾片区，该区域目前已基本无可出让的土地了，随着金中东海岸校区投入使用、明年底华润万像汇的开业等生活配套设施的逐渐完善，津湾片区将成为东海岸成熟的第一梯队；与津湾片区一水想隔的新溪片区，一过网红桥映入眼帘的就是华润的“润溪府”、中海的“悦江府”、龙光的“誉海阳光”和中交建等几个大型楼盘，还有国瑞医院（汕大医附一院），即将建成双向八车道全程无红灯的中阳大道由中山东路开始直达东海岸核心再经南岭过江隧道直达市民广场（未来市***以及行政机关所在地）区域；中阳大道再往东便是塔岗围片区是亚青会体育馆、汕头大学东校区、汕头市中心医院等医疗教育项目用地。随着未来汕头高铁站的建成通车，按照目前市区一万出头的均价，除去海滨路、南滨路个别稀缺内海湾一线海景楼盘之外，东海岸绝对是以后唯一有可能翻一番价值的物业。

到此，以上就是小编对于汕头市房地产市场浅析分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于汕头市房地产市场浅析分析的3点解答对大家有用。