商业地产哪个项目好卖,商业地产哪个项目好卖一点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产哪个项目好卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产哪个项目好卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
2. 商业地产和住宅地产哪个挣钱？

我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？

你好！

现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。

主要考虑以下因素：

1、区域位置

2、交通便利程度

3、人流量

4、你的投资额度大小

5、自营还是出租

根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。

该项目的优势：

社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！

政策利好

随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。

随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。

投资回报高

商铺、住宅相对而言，商铺的回报率大部分都达到了8%左右，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

不折旧

就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，所以旧了外观、社区管理等方面跟不上，在出售也会有折旧的“待遇”。商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率极低。商铺不同于住宅越新越好，它是不会出现这种折旧的情况的，要知道，一个新商圈的发展起来最少得八年，而这其中商铺就会随着时间的发展越来越值钱，租金水涨船高。

所以只要选好了地段商铺，八年左右收回成本好像也不是什么难事。商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，往往是越旧越值钱。

租金回报与房产升值并存

商业地产和住宅地产哪个挣钱？

首先：土地年限上来说，商业地产是40年，住宅是70年。

其二：要看周边的客群组成和喜好，来锁定是投资商业还是住宅

最后：商业地产的的投资基本上都是长线投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格、以及未来的规划是否有投资属性

个人认为，还是要看区域，在保值度高的城区，住宅和商业地产都是值得投资的，长期持有肯定都有一定的回报。商业地产最重要看中其物业周边的配套，是否能让其保证一定的回报率，如果要保值，还是要到中心城区，发展成熟的区域。

我的看法是一般情况下住宅地产是要比商业地产要好的。但是在强有力的政策支持下，商业地产投资收益是很可关的。我们以商住公寓来说。

首先说明一点在中国的房地产法规里是没有公寓的说法的。大家所看到的听到的公寓是本来该建设写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。这些说明公寓自打出身就是不被认可了。

买新房公寓，需要缴纳3%的契税，如果以100万算，就是3万，而住宅是需要缴纳1%的契税。

买二手公寓需要缴纳的费用有增值税？土地增值税、城市维护建设及教育附加税、[_a***_]、个税等。算下来是很大的一笔钱。这样说来二手公寓出手是非常困难的。

另外一个问题是公寓是商业用电、用水，价格是民水民电要贵一倍。而且公寓的一般是1梯10户，甚至更多。居住体验是很不好的。 但是这并不是说公寓没有投资价值，公寓的投资价值体现在出租，收取租金。这是一种不错的投资方式。这也是需要充分考虑地段，看看周围是否有足够的产业和人口，这样才会有租户。有投资价值。要充分考虑周围的产业链以及国家对当地的发展战略。如果有国家级的战略，那赶紧上车就对了。

我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答对您有所帮助。

什么是商业用地？什么是住宅用地？

商业用地，简单来说就是国家***部门规划的用于建设***设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？

　　1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。

　　2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

　　3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如***用银行***的方式，只能得到五成或六成按揭，最长***年限10年。

　　4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、***光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

您如果问的是投资收益，个人偏向于住宅，因为保值增值会更有优势。如有疑问，可以关注我，交流学习。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

到此，以上就是小编对于商业地产哪个项目好卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产哪个项目好卖的2点解答对大家有用。