房地产公司经济分析怎么写,房地产公司经济分析怎么写范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司经济分析怎么写的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产公司经济分析怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样分析一个公司的盈利能力？
2. 股市的不断上涨对房地产有什么影响？
3. 如何分析上市公司利润表？
4. 财务分析主要分析什么？
5. 财务分析主要分析什么？

怎样分析一个公司的盈利能力？

公司的盈利能力是指公司获取利润的能力。分析公司的盈利能力，主要是通过分析公司财务报表，计算盈利相关的指标和比率来进行的。

在计算盈利能力指标之前，需要先了解以下几个概念：

毛利润

毛利润=营业收入-营业成本

营业利润

营业利润=毛利润-销售费用-管理费用-财务费用-其他损益=息税前利润（EBIT)

税前利润

税前利润=营业利润-利息费用

净利润=营业利润-营业外收支-所得税=税后股利分配前利润

按照参照物的不同，盈利能力指标可以分为以下几类：

非请自来。

如何看一个公司的盈利能力？第一印象当属净利润，净利润为正说明盈利;相反，净利润为负，则亏损。以上理解较为简单，不够准确，了解公司的盈利能力可从财务报表深入分析，运用财务数据计算盈利能力比率进行业绩评估。

盈利能力比率包括：营业净利率、总资产净利率、权益净利率，下列分别简单介绍一下。

营业净利率

营业净利率是指净利润与营业收入的比率，计算公式为：营业净利率＝（净利润/营业收入）*100%，从公式中可知，该比率越大，公司的盈利能力越强。

总资产净利率

总资产净利率是公司盈利能力的关键，计算公式为：总资产净利率 ＝（净利润/总资产）*100%，显然其是净利润与总资产的比率，总资产净利率的提高使得权益净利率相应提高，这个问题在权益净利率计算中一并说明。

权益净利率

权益净利率，同理就是净利润与股东权益的比率，计算公式为：权益净利率＝（净利润/股东权益）*100%。通过公式可见，股东权益是股东的投入，净利润是股东的所得，该比率反映每1元股东权益赚取的净利润，比率越高，说明总体盈利能力越强。

大概就是这样了，希望对您有所帮助。觉得不错，可点个赞；不当之处，敬请指正，欢迎留言讨论。

从三方面看

1.企业产品定位

2.企业商业模式

3.执行力

企业产品定位是指你企业为哪一个领域，哪一部分群体服务，总体来看不能太大，但可以很细，从定位看战略、使命、价值观再到具体的产品

企业商业模式是指你的企业提供了产品，提供解决方案后企业的可持续方式，盈利模型，从哪个节点可以合理收取费用，哪个节点做为核心竞争力，这个是有区分的

执行力这是尤为关键的一点，很多企业创始人不乏好的商业奇想，但最终结果多数与想象不符，很大程度出在这个环节，因为通过多人协作，必然出现信息与认知有差异！

商业看似简单，落地不易！

企业长期的获利，更多的是看其公司是否明确的占据了一个定位！

如：

沃尔沃汽车占据了“安全”这一定位

海飞丝洗发水占据了“去屑”这一定位

吉列剃须刀占据了“品类领导者”的定位

宝马汽车占据了“超级驾驶的机器”这一定位

奔驰汽车占据了“声望”这一定位

.......

盈利能力俗话讲就是赚钱能力，衡量一个公司的赚钱能力可以分别从销售毛利率，销售净利率，净资产收益率三个较为重要的指标来看：

销售毛利率通常代表一个公司的初始赚钱能力，它的计算公式=【（销售收入-销售成本）/销售收入】×100%。举个例子，比如一个公司销售收入为100万元，销售成本为20万元，那么根据公式就可以得出销售毛利率是80%，这说明这家公司的初始赚钱能力是非常强的，所以这个指标理论上来讲越高越好。

销售净利率通常代表一个公司的目标赚钱能力，它的计算公司=【净利润/销售收入】×100%，为什么说这是个目标赚钱能力呢，同样可以用个例子说明，比如一个公司产品目标的销售净利率是20%，但实际销售净利率是15%，那么就说明这家公司日常经营管理存在一定的问题，如果大于20%，那么说明公司日常经营管理比较出色。

净资产收益率是资本市场最为看重的财务指标之一，也是巴菲特最为看重的财务指标，它的计算公式=【净利润/平均净资产】×100%，这个指标通常代表企业的核心赚钱能力，一般来讲这个指标在20%以上，就可以认为这家公司具有非常强的赚钱能力。

这里面我们可以用贵州茅台财务指标具体说明：

从贵州茅台的净资产收益率上来看，最新财报ROE高达22.79%，这说明这家公司的赚钱能力是十分强大的，而按照美国杜邦分析体系也可以看出，贵州茅台的净资产收益率高主要还是产品稀缺和品牌价值高导致的。

贵州茅台净资产收益率

贵州茅台杜邦分析

综合来看，财务指标好看的公司通常发展的都不错，但是有些行业由于行业属性原因，财务指标可能并不符合以上的条件，但是依然是好公司。比如，最近上市的食用油龙头金龙鱼，它的各项财务指标在财务分析上并没有那么亮眼，但是还有一点是非常重要的，就是它的市占率特别的高，可以达到30%以上，那么我们可以看出，虽然食用油受制于国家管控利润不是很高，它是它的市场占有率极大，同样也可以为企业带来不错的利润，也可以认定为具有较强赚钱能力的好公司。

金龙鱼食用油

[_a***_]的不断上涨对房地产有什么影响？

资本的核心是追逐利益，本质是冷的炒热然后卖给韭菜，热钱到过的地方火爆是必须的，留下一地鸡毛也是必然。举例：07年股票、09年黄金、10年第一轮房价（注明12年房价小寒冬）、14年股市、16年第二轮房价火到18年停，仔细分析不难看出，一个时期一个品种火其他的都留下鸡毛，09年黄金套住中国大妈后到现在都还没解套。

说到这里听明白的人应该可以理解，如果股市要火一定是热钱资本的参与，那么房价就会是一地鸡毛，这个观点是建立在股市火爆的基础上。当然也不排除一个时期同时火的可能，但目前为止没有出现这样的现象。个人观点不构成投资建议。

18年就有朋友问我股市什么时候才能好起来，我打趣的回答，按你现在的情况最好股市别火，火起来不会亏更多，当时这位朋友资产配置全在房地产上，几乎把身家性命都放上面。

最近股市不断上涨，成交金额动不动突破万亿，连续几次上新闻联播。这是一个重要的政策信号，说明相关部门已经把曾经忘记的股市拉到台面上来了，有点为股市摇旗助威的感觉。

我们大家应该都清楚，目前国内两个流动性蓄水池，一个楼市一个股市。根据资金趋利的原则，什么地方里火，热钱就会去什么地方。还有一点，就是流动性问题，前几年楼市好，只要买进去，不要一年半载就会大涨几十个点，而且还是高杠杠的，资金增值幅度是非常可观的，与此同时处于水深火热的股市又是一副截然不同的场景，只要买股的基本上没几个捞到好，倘若不小心买到业绩爆雷***的股票，基本上离倾家荡产不远了。所以一般家庭和个人只要有钱基本上首先就会考虑买房，许多亏损的投资者不惜割肉斩仓离场，转而投向房地产。但是任何事物都有一个限度，随着楼市的不断攀升，房价的高企已经严重影响了国民幸福指数，而且房价太高在一定程度上影响伤害到实体经济。许多厂房和商铺租金连续持续涨价已经让厂家和店主不堪重负，有些地方甚至出现大批工厂停工商铺关门的现象。相关部门开始对火爆楼市按下急刹车，全国大范围的房地产限制买卖政策相继出台。这个政策一出，许多担心流动性的炒房客逐步***离场。最为著名的华人首富就在政策收紧之前，在其他人一片火热的情况下急流勇退，现在来看这次李嘉诚的操作堪称史诗级别的经典操作。

而此时的股市在平均市盈率接近10的情况下，已经达到历史估值的下限。相关部门肯定知道股市的火爆不仅仅可以成为一个大的资金蓄水池，也可以为因房致紧的低迷消费打强心针，可谓一箭双雕。一些政策敏锐的投机者已经先知先觉，在2500点上下就开始逐步逢低进场，特别是春节后面几天股指一路上涨，央视新闻联播连续几次报道新年股市火热。一些套牢的，买股炒房的，纷纷开始活跃起来。特别是近几天，场外资金蜂拥而入的情况非常明显。

可以现象在未来的几年，房地产由于流动性差，增值未来不明朗。许多有钱想投资的多数会选择股市，而一些眼热股市发财的多套房子所有者也会耐不住寂寞，将房子杀跌出局投奔怒海一样的股市，到那个时候估计股市也快到头了，房地产估计机会也就快到了。

现在才第一浪，没什么影响，到第三浪感觉个个都是股神，一般手里有钱的人不会去买房了，会进入股市，这时房子真的滞销了，到第五浪，股民疯狂了，有一部分人会把房子卖了进入股市，接着……一批中产阶级被消灭了😂房价真的能稳定一段时间，不过不要妄想房价会大跌

通货膨胀，股市涨带动房地产商涨，大水嘛！例如信贷放开后，政策***，股市熊后，散户纷纷加入最后割韭菜，信贷放开后房地产能贷款了，自然涨价了，现在继续开发楼盘的都牛人

这是两项大类资产，一个是高流动性的金融资产，一个是不动产。二者目前的市值比例约1：10，参考美国的指标大约是1：1。讨论影响之前，我们看看这些资产现在的意义。房地产作为最大的人民币资产，起到了汇率之锚的作用。其次在现有的要素驱动经济模式，土地房产也成为信贷传导的中介，银行认可的几乎唯一有效的抵押物。第三，尤其在营改增之后，土地出让金是很多地方***的重要财政收入来源。以上三点也是房价长期居高不下的重要因素。而股市作为经济的晴雨表，在国内确却多年失灵。原则上来说，现在这3000多家上市公司，既代表了国民经济中的核心产业，如金融能源通信等等，也代表了广大的优秀的最具活力的民营中小企业。这些企业才应该是经济的核心支柱，而不是房产。

现在回到正题，如果股市上涨，按照接近甚至超越房产市值的趋势上涨，会有什么影响呢。首先就是汇率之锚将会得到不断修正，想想美元，真的是靠石油支撑吗?靠的是美国军事，科技，经济等的综合国力的支撑。从这个角度看，我们做了些什么呢。港股通，外资的不断扩容，未来的沪伦通等等，这些围绕股市的动作不就是为人民币国际化在开路吗。二是信贷传导机制，我们一直在讲，经济发展要从要素驱动转为创新驱动，因而对应的传统银行信贷也要过度到股权融资，一个活跃上涨的股市，正是促进这一过程的必要条件。今年资本市场的头等大事科创板，也是要解决这个问题。这些有科技有活力的企业，正是经济增长的重要推动力量。其三，养老金保险资金在不断提高进入股市的比例，上涨的股市对社保压力的缓解也是集齐重要，这也是解决财政的隐患。

所以说，上涨的股市，一个长期的慢牛是对现有经济发展极为有利的事情。一个收益良好且具有高流动性的资产必然会吸引更多的资金，而活跃的股权投资也将抑制传统信贷的增长，这相当于进一步降低了房产的流动性。如果保持这个趋势，恐怕除过少数一线城市的房产，多数房产将会失去上涨的动力。

如何分析上市公司利润表？

上市公司财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表，在分析上市公司利润表时，要根据上市公司所在行业的竞争状况，并结合资产负债表和现金流量表的相关内容进行全面的分析。

利润表是反映上市公司一定时期生产经营运行结果的财务报表，即上市公司赚钱了吗？怎么赚的钱，赚钱的结构如何？以及未来的盈利趋势如何等，利润表就是告诉报表使用者利润的来龙去脉。

利润表的分析，主要***用结构分析（同型分析）和比率分析。

1、结构分析（同型分析）

利润表的结构分析就是对利润表中各个项目的占比进行分析，如营业成本占营业收入的比重，期间费用占营业收入的比重等，通过结构分析，能够了解利润的基本构成状况，每个不同项目对利润的影响等，也基本可以看出钱是怎么赚的。

财务报表使用者，在阅读上市公司利润表时，重点会关注“毛利额”、“营业利润”、“利润总额”、“净利润”的增减变化，如与去年同期的比较，以及与同业之间的比较，通过比较分析掌握上市公司的盈利能力，未来的发展趋势等。

赚钱是上市公司生产与发展的关键，是上市公司的立身之本，做到产品或服务好卖又赚钱等相关内容都可以通过利润表反映出来。

2、比率分析

一本书就够了。

《财务报表分析与股票估值》郭永清

财务报表生成过程是一个从商业环境、公司战略到经济活动，再到数字结果的顺向过程，而财务报表分析过程是一个从数字结果反过来看会计处理质量、经济活动情况、公司战略和商业环境的逆向过程。

利润表是反映公司在某段时间内经营成果的会计报表。“经营成果”指的就是盈亏状况。当然这个“经营成果”只是账面上的“成果”，真实“成果”可能和“账面成果”一致也可能相差甚远。一家公司利润虽然看起来很好，但不一定就赚钱了。有时一家公司在账面上赚了很多利润但在实际中却亏了很多钱。之所以会这样，主要是因为利润表是按权责发生制编制的。

认识权责发生制：权责发生制是以权利和责任的发生来决定收入和费用归属期的一项原则。指凡是在本期内已经发生的，不论款项是否收到或付出，都作为本期的收入和费用处理；反之，凡不属于本期的收入和费用，即使款项在本期收到或付出，也不作为本期的收入和费用处理。

当我们看利润表的时候，一定不能拿到利润表中的净利润数据就直接用，我们一定要思考一下这个利润数据是怎么来的？这个数据是真的吗？当然要判断净利润的真实性，光靠利润表是做不到的，还需要结合现金流量表和资产负债表一起来看。

第一步，看营业收入。营业收入主要看两点，金额和增长率。从营业收入的金额我们大概可以判断出公司的实力，一般来说营业收入金额大的公司实力也相对较强。从营业收入增长率我们可以判断出公司的成长能力。

第二步，看毛利率。高毛利率说明公司的产品或服务有很强的竞争力。低毛利率则说明公司的产品或服务竞争力较差。

第三步，看费用率。费用率是指销售费、管理费用、财务费三费之和占总营业收入的比例。

第四步，看主营利润。主营利润是一家公司最重要的利润，计算出主营利润以后，应当和利润总额进行比较。

第五步，看归属于母公司股东的净利润。归母净利润主要看两点，一是规模，二是增长率。

以上是分析上市公司利润表的方法。

从最基本的来看，利润表告诉企业是否赚了钱、在哪里赚的钱这两个基本的信息。此外，利润表将可持续的营业利润与不可持续的营业外收支和补贴收入，各项费用等分别展示，又可以帮助企业推断出自己在未来一段时间内的收益，以及与行业内其他企业比较自己的竞争优势在哪里。因此，利润表实际上有三个作用：1、告诉企业是否赚了钱，在哪里赚的钱；2、未来的盈利状态；3、在行业内是否有竞争优势。

对于利润表的分析方法主要有两种同型分析和比率分析。同型分析也称为结构分析，就是各个项目在利润表中分别占比多少就是利润表的结构；通过对结构的分析，能够了解利润是怎么被消耗的，每个项目消耗了多少，这就是同行分析的成果。比率分析就是在原始的报表数据之间做一些简单的运算，计算所得的新数据就是所谓的“比率”。就比如利润表里面的净利润和净利率，营业收入与毛利率等。当我们只看净利润多少，营业收入多少的时候，可能是不知道意义何在，通过比率分析得出净利率和毛利率我们就知道，企业到底是赚钱还是不怎么赚钱的。

企业财务报表主要涵盖三大报表，分别是资产负债表、利润表、现金流量表，而对于上市公司的利润表要进去准确的分析，那么我们就该将三大财务报表结合起来去分析，因为如果仅仅从利润表的角度去分析往往会显得比较单一，使数据缺乏严谨性。

而看待三大财务报表具体可以从下面几方面分析:

1，大体上看资产负债表时可以了解该企业的资产规模，其中股权资本与债务资本的比例情况，从而判断该企业的经营财务风险程度。

2，看利润表时我们可以知道该企业一个经营期内的营业收入情况，同时也可以知道该企业的营业收入与营业利润之间的比率关系，了解企业的经营利润率。

3，通过现金流量表时可以知道该企业形成的经营收益，最终转化为企业实际现金流的效益如何，转化快则证明该企业的利润质量比较高。

因此将几大财务报表结合起来才能将企业的实际情况分析得更加准确。

财务分析主要分析什么？

财务分析的基本内容，主要包括以下几个方面：　　

1.分析企业的偿债能力：分析企业资产的结构，估量所有者权益对债务资金的利用程度，制定企业筹资策略。　　

2.评价企业资产的营运能力：分析企业资产的分布情况和周转使用情况，测算企业未来的资金需用量。　　

3.评价企业的盈利能力：分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况，预测企业盈利前景。　　

4.从总体上评价企业的资金实力：分析各项财务活动的相互联系和协调情况，揭示企业财务活动方面的优势和薄弱环节，找出改进财务管理工作的主要矛盾。财务分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。　　

尽管不同企业的经营状况、经营规模、经营特点不同，作为运用价值形式迸行的财务分析，归纳起来其分析的内容不外乎偿债能力分析、营运能力分析、赢利能力分析、发展能力分析和综合能力分析等五个方面。

财务分析主要分析什么？

财务分析的基本内容，主要包括以下几个方面：　　

1.分析企业的偿债能力：分析企业资产的结构，估量所有者权益对债务资金的利用程度，制定企业筹资策略。　　

2.评价企业资产的营运能力：分析企业资产的分布情况和周转使用情况，测算企业未来的资金需用量。　　

3.评价企业的盈利能力：分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况，预测企业盈利前景。　　

4.从总体上评价企业的资金实力：分析各项财务活动的相互联系和协调情况，揭示企业财务活动方面的优势和薄弱环节，找出改进财务管理工作的主要矛盾。财务分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。　　

尽管不同企业的经营状况、经营规模、经营特点不同，作为运用价值形式迸行的财务分析，归纳起来其分析的内容不外乎偿债能力分析、营运能力分析、赢利能力分析、发展能力分析和综合能力分析等五个方面。

到此，以上就是小编对于房地产公司经济分析怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司经济分析怎么写的5点解答对大家有用。