房产交易未过户***案例,房产交易未过户***案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易未过户纠纷案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易未过户***案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易过户，款已付清，买卖完成但卖家不交房怎么办？

二手房交易过户，款已付清，买卖完成但卖家不交房怎么办？

根据您所说，现在是所有的交易程序已经完成，只剩下交房手续了。这种情况下，如果对方到了交房期而不交房的，明显属于违约行为，可以依法追究对方的法律责任，不仅可以要求对方腾房，甚至还可以要求对方支付违约金。如果您是通过中介交易的，建议可以由中介介入调解，也可以***取适当的自力救济方式。但不论您***取何种***方式，建议是在了解对方不交房原因的情况下，分析各项***方式的利弊，选择对于自己成本最小的方式进行。

二手房购房后房主不配合过户交房的处理方法：

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径***。如果原房主有异议，协商或者通过法律途径解决。

《中华人民共和国合同法》规定：

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产交易中有个词叫强制过户，对应到法律中则成为强制执行，如果你确实已经履行了合同义务，那强制过户可能是你的一个出路。

所有的交易和买卖合同，归结起来无非是两点：钱和货。古人交易完成之后都会出“银货两讫”的条子，一来说明各自已履责，二来过后风险自担。放在现在二手房交易里就是钱房两清，作为买家，卖家不过户改怎么办呢？

买房人的主要义务是支付购房款，如果已经付完所有房款，那可以推断是全款买房，支付了全部购房款，才算已经全部付款，这种情况下即便履行付款义务有瑕疵，本着鼓励交易的原则，在法庭上法院也会支持合同继续履行的。

因而这时候要做的就是要求继续履行，不论你***用何种方式，都要将继续履行合同的意思表达给对方，以便于最后起诉获得***的支持，等继续履行得到了法官的认可，强制过户就是自然而然的事了。

自从有了杠杆以后，便很少在有人用自己的钱买房，因而在二手房交易市场上的房屋大多数都是有贷款和抵押登记的，因而付款时买家会先付一笔首付用来解除抵押登记；同样是***买房，卖家有***要还，买家则有房款要贷，所以买家的尾款都是在房子过户以后，银行给新房主办理了抵押登记以后，老房主也就是卖房人才能拿到购房尾款，这显然是不同于全款买房付清全款。

这种情况下买家容易出岔子的地方就是办理***，因为中介存在的缘故，买家和卖家都会将手续提交给中介工作人员，中介拿钱帮你办手续看似天经地义，但如果没有积极履行居间服务义务导致交易受阻，那负面结果则是由买卖双方各自承担，比如办***（面签）没有成功，买家会单纯以为是中介的责任，但其实真到了打官司的地步，买家没有按期办理***的违约金是会计算的。

首先要找个合格的中介

签订买卖合同当天，要协商好交房时间，具体体现到合同里，其次要收卖方的交房押金，完成交房所有细节后，中介方退还给卖方。

常见交房时间有两种:无论***或全款购买，过完户拿到房产证和卖方收到尾款后交房

法大于人情，张作霖常说中国人情世故还是要有的。

到此，[_a***_]就是小编对于房产交易未过户***案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易未过户***案例的1点解答对大家有用。