房产过户案例及分析,房产过户案例及分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户案例及分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户案例及分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户三种方法利与弊？
2. 以别人名义买房，几年后在过户给自己，这样靠谱吗？
3. 以别人名义买房，几年后在过户给自己，这样靠谱吗？
4. 房子过户到自己名下的利弊？

房产过户三种方法利与弊？

房产过户有继承，买卖，赠与三种。继承利不用交税弊如果以后买卖就百分之二十个人所得税。

买卖是最合算的只需缴纳房产契税后期无麻烦，赠与利就是白得一套房，弊就是缴税比较多

以别人名义买房，几年后在过户给自己，这样靠谱吗？

不是不说不可以，但是有一定的风险。

以别人的名义买房的话，当时就应该签好协议。前提条件是你找的这个人靠谱，要是不靠谱的人的话，协议也是个君子协议，法庭上也难说清楚。

不靠谱。限购令下，***设情况1、你朋友用你名义全款购房，如果限购令不取消，你家庭无法再购住房;***设情况2、你朋友用你名义贷款购房，如***款他断供，你必须为余贷还款，如果不及时还贷，还会影响你的银行信用;***设情况3、如果开征房产税，你有可能为此支付房产税。建议，最好不要

这个就要看你和那个人的关系到底是什么样了？我身边一个真实的案例，我二姑家的表哥，在我们小区买了一套房子，当时用的是他舅子的名字，现在还没有办理产权证，不过可以随时办理了，前一段时间急用钱，想把房子卖掉，可是国家控制啊！房子又不是自己的名字， 买的时候房价才4000块钱，今年年初平均在11000左右，结果五六月份涨到了两万每平，就是因为占了一个好学区，现在他的舅子也不想卖，也不想给他过户，因为是他舅子的名字，他舅子的孩子都可以上学用，他的舅子想给他20万就相当于之前是借他的钱买的房子，可能房价你不相信，这是我们山东临沂颐高上海街小户型的房价，这个案例也是真实的，我想这一个例子就可以回答你的问题了吧？

用别人的名义买房，你将失去对自己财产的更多控制权，甚至会损失财产。

用别人的名义买房，会有哪些风险？

1.失去房屋所有权

如果出资人无法证实借用别人名义买房的事实，那么法院一般会将出资人出资购房的行为，认定为一般借贷行为，借名人只能被要求返还购房款。但是出资人不能够获得房屋所有权。

2.购买行为违反政策，而被收回住房

如果出资人是贪图政策性优惠，而借用他人名义买房，这也就违反了国家关于政策性住房的规定。这种购房行为可能会被判定为无效，国家也就会收回政策性住房的所有权。

3.真正的出资人，可能人财两空

如果名义产权人将房产出售，第三方在不知情的情况之下购买了此房产。那么真正的出资人，将无法将此房产追回。并且，如果名义产权人将售房所得款项挥霍了，那么真正的出资人，就面临着人财两空。

什么情况之下，需要用别人的名义来买房呢？

1.出资人不具备房产的购房资格，而不得不借用他人的名义购房。

以别人名义买房，几年后在过户给自己，这样靠谱吗？

用别人的名义买房，你将失去对自己财产的更多控制权，甚至会损失财产。

用别人的名义买房，会有哪些风险？

1.失去房屋所有权

如果出资人无法证实借用别人名义买房的事实，那么***一般会将出资人出资购房的行为，认定为一般借贷行为，借名人只能被要求返还购房款。但是出资人不能够获得房屋所有权。

2.购买行为违反政策，而被收回住房

如果出资人是贪图政策性优惠，而借用他人名义买房，这也就违反了国家关于政策性住房的规定。这种购房行为可能会被判定为无效，国家也就会收回政策性住房的所有权。

3.真正的出资人，可能人财两空

如果名义产权人将房产出售，第三方在不知情的情况之下购买了此房产。那么真正的出资人，将无法将此房产追回。并且，如果名义产权人将售房所得款项挥霍了，那么真正的出资人，就面临着人财两空。

什么情况之下，需要用别人的名义来买房呢？

1.出资人不具备房产的购房资格，而不得不借用他人的名义购房。

不靠谱。限购令下，***设情况1、你朋友用你名义全款购房，如果限购令不取消，你家庭无法再购住房;***设情况2、你朋友用你名义***购房，如***款他断供，你必须为余贷还款，如果不及时还贷，还会影响你的银行信用;***设情况3、如果开征房产税，你有可能为此支付房产税。建议，最好不要

这个就要看你和那个人的关系到底是什么样了？我身边一个真实的案例，我二姑家的表哥，在我们小区买了一套房子，当时用的是他舅子的名字，现在还没有办理产权证，不过可以随时办理了，前一段时间急用钱，想把房子卖掉，可是国家控制啊！房子又不是自己的名字， 买的时候房价才4000块钱，今年年初平均在11000左右，结果五六月份涨到了两万每平，就是因为占了一个好学区，现在他的舅子也不想卖，也不想给他过户，因为是他舅子的名字，他舅子的孩子都可以上学用，他的舅子想给他20万就相当于之前是借他的钱买的房子，可能房价你不相信，这是我们山东临沂颐高上海街小户型的房价，这个案例也是真实的，我想这一个例子就可以回答你的问题了吧？

不是不说不可以，但是有一定的风险。

以别人的名义买房的话，当时就应该签好协议。前提条件是你找的这个人靠谱，要是不靠谱的人的话，协议也是个君子协议，法庭上也难说清楚。

房子过户到自己名下的利弊？

房产证未过户到自己名下有何风险；未过户的房产就是不属你的房产，是不受国家法律保护的。

如果你是属房产交易的房产，有办理过户，这房产还属原房产人的，这种你是不能交易的，交易了也不能过户的。

如果你是接受的赠与房产，没有过户，原赠与人随时可以反悔，撒消赠与。

如果你是接受遗产没有过户，你是不能交易，不能抵押贷款。

等等出现的问题都是不利的，没过户就是你没有房产权的。

到此，以上就是小编对于房产过户案例及分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户案例及分析的4点解答对大家有用。