商业地产存在的问题,商业地产存在的问题及对策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产存在的问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产存在的问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么商业地产不能落户？
2. 住宅算商业地产吗？
3. 您认为目前房屋装修方面还存在什么问题？
4. 投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

为什么商业地产不能落户？

感谢邀请！

我们都知道，我国实行土地的社会主义公有制，社会主义土地公有制有国家所有制和集体所有制两种具体形式。简单来说就是城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有。

地方***在土地出让、划拨前，首先会对城市进行“城市总体规划”，这个规划里会对整个城市的用地布局和规模等做出安排。城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，编制“控制性详细规划”，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境等。

地产开发商需要到规划主管部门办理“规划条件”手续，规划条件是规定性（限制性）条件，也就是说开发商自身的开发设计需要满足“控制性详细规划”的要求，其中就包括了“用地性质”这一条。

题主提到的“商业地产”，从用地性质角度讲，属于“商业服务业设施用地”大类，与“居住用地”大类是不同的。两者在控规中，在开发强度、容积率、基础设施等等方面的要求差别很大。这也就是为什么很多人买了商住楼以后，发现电梯又少又慢、小区绿化面积小等等问题。也就是说，从本质上讲，“商业”类用地不作“居住”用途，也就不能落户。

住宅算商业地产吗？

谢谢邀请！住宅不属于商业地产，首先从土地性质的角度来讲就不一样，***部门在规划时就已经划分的很清楚，字面意思来讲，住宅的主要功能是居住，而商业的主要功能是商业活动的行为和需求的交易。

其次，土地的使用年限不一样，住宅用地的年限为70年，而商业用地的年限为40年。

再次，按揭贷款的比例、年限和交纳契税的方式不一样，住宅首套***比例为20%或30%（地方***规定不同），往宅***年限最长为30年，契税为1%或2%；而商业地产首付为50%，***年限10年，契税为4%。

最后，控规指标不同，容积率、绿化率、建筑高度、车位配比等关键性建筑指标不同。

谢邀。住宅是居住用地，用地属性属于居住，所以不能算作商业地产。而商业地产一般是商业用地，还有一个就是工业地产，算作三类区别。当然目前的土地规划中会有住宅用地兼容商业、也有商业用地兼容住宅，但都是很小的一部分。
图片来源网络

当然目前根据城市规划管理部门对城市总体规划的需要，会对具体的地块整理并规定用途。
图片来源网络

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。还有就是商业公寓（SOHO、LOFT、酒店式公寓等）也属于商业地产范畴，也可以单列。
图片来源网络

商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

[_a***_]的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

不算！

我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。

您认为目前房屋装修方面还存在什么问题？

以前我觉得主要是难找，如果自己不是做这一行的，没用熟人真的不知道该到那里去找，外面的装修公司又太多太乱，也不是很放心。知道去年我和我朋友的房子一起出来了，他马上就把装修什么的搞好了，我还在发愁该怎么找装修队伍，后来他介绍了我一个手机平台，叮叮易建，手机免费发单，马上就有工人和队伍接单，打我电话联系了，而且平台也不抽取任何提成，这点我就觉得可以。

作为从业多年的业内人士来说一说。

入门门槛太低，是个人就可以搞一个公司，这批人进入市场后为了获取订单，***取欺诈等手段，在没有相关能力的情况下靠低价扰乱市场，不但导致其它相关公司不得不***取类似他们的手段，而且降低了这个行业的诚信度，消费者无***确选择相关公司来进行服务。

第二，业主对设计师信任程度很低，有很多时候明明一个非常好的设计，做完后面目全非，原因就是业主往往自己随意改动原设计。有自己的意愿是对的，但是毕竟不专业，不能理解设计师意愿，导致好的成品比较少。

第三，作为公司以逐利为目标，并不以好作品为目标，硬性安排量化竞争，导致很多设计并不具有最高性价比，其实无形中拉低了公司品味，设计师也无法真正思考做出好作品。

感谢邀请，以下是我的回答。

房屋装修这个问题是一个对于普通人来讲是一个很大的挑战，它不像买快消品一样，今天买过之后明天还会买。

有可能人的一生只能装一次。那第一步干什么？第二步干什么？我们作为普通人根本就不了解，

一是信息不对称，信息不对等

二是对装修建材的价格不了解

三是往往装修之前看了图纸看的效果图都比较满意，但是往往在装修之后，自己生活了几年的时候发现很多地方都是没有和设计师没有和工人得到充分的沟通而导致家里的各个地方装的不是令人满意，或者说只是差强人意。

那怎么样解决这个问题？

第一个我们要信息的充分沟通

第二我们要多对比多比较多问问多听听

第三要设想一下未来三到五年我在这个房间生活，一定要有场景化，按照自己的生活习惯在房间里面多走几遍场景化，这样才会有更好的装修。

要说问题还是有不少。我认为最重要的是缺乏装修公司和业主家的共同沟通协调机制，即使和大的有多年市场运作装修经验的公司都一样，虽然都提前订立合同，但是设计方和施工方不好好协调，结果这个能干那个没有材料的，让我们业主很为难。还有个别公司不积极履行合同，打马虎眼欺骗消费者，也是很大的问题。

投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！

商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！

商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。

既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？

第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。

第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。

第三种就是，商场的商铺，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，你买到的商铺，有可能就是属于产权商铺，没有具体的哪个位置，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，而且收益，全靠品牌经营方，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会变低，就这么一种形式，过多的依靠的就是经营方，而自己没有完全的自由选择。

针对这三种商铺，最不容易出手的，就是商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，没有增值的就是商场的商铺，社区商铺处于中间，增值一切靠时间，大概就这样一个情况。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产存在的问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产存在的问题的4点解答对大家有用。