离婚房产被强制过户,离婚房产被强制过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产被强制过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍离婚房产被强制过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 债务人把即将被法院查封的房子卖掉。买房者全款买房并过户完毕，可能会遇到什么问题？

债务人把即将被法院查封的房子卖掉。买房者全款买房并过户完毕，可能会遇到什么问题？

法海一粟认为，如果买房人是按照市场正常交易价格购买的案涉房屋，那么，案涉房屋过户后，买房人不会有任何问题。

1、债务人是否涉及转移财产，以逃避债务。债务人出卖房屋本身不构成转移财产以逃避债务。债务人逃避债务的方式是：收到买房人支付的购房款后，没有用于清偿债务，而是隐匿了该笔款项。

2、买房人如果是低于市场价购买案涉房屋，则房屋买卖合同可能会被撤销。合同法第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民***撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民***撤销债务人的行为。根据前述规定，如果买房人以不合理的价格购买的案涉房屋的，债权人有权请求***撤销这个房屋买卖合同。

如果合同被撤销，买房人的房子将被强制返还，而买房人所支付的购房款，虽然可以要求债务人返还，但是，他可能已经挥霍一空了。如果是这样，买房人就会钱房两空。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

如果债务人以不合理低价出卖该房屋，债权人得知真相可以请求***撤销房屋买卖合同。

因为此房屋未被***查封，债务人有权处置该房屋，包括但不限于赠与、出卖、抵押该房屋。

如果债务人按不低于市场价格70%出卖房屋，买房人不知道出卖人有债务未偿还的，双方签订的房屋买卖合同合法有效，买房人支付合同约定全款并办理完成产权转移的，该房屋属于买房人合法财产。

如果买房人知道出卖人有债务未偿还的，买房人以低于市场价格购买此房屋可能涉嫌恶意串通损害债权人利益，债权人可以申请***撤销房屋买卖合同。有一起民间借贷纠纷案件，出借人起诉借款人偿还60万欠款，原告立案以***审前发现对方名下财产全部被转移了，借款人名下一处房屋在借款后被全款出卖了，原告委托律师调查后发现，买房人购房款是被告委托第三方转交的，买房人代持该房屋。

如果债务人以明显低于市场价出卖房产，债权人得知真相后可以请求***撤销房屋买卖合同和产权转移登记。

债务人为了逃避债务常***取离婚、抵押、出卖等方式转移财产。债务人应当密切关注债务人履行能力变化，及时提***讼或仲裁并申请保全债务人财产。

***设真是全款买了查封房是不可能过户，***查封的不动产是不允许上市交易，不能进行产权过户。但往往会遇到两种交易情况发生：1、已经过户领取了产权证，即表明产权登记机关核实了交易的合法性，才给买家办理了过户后新的不动产权利所有人，你就拥有了这套房的法定不动产权利，不动产的合法性所有权是唯一属性，财产不受侵犯，这种情况是无任何风险。2、如果买卖双方在房地产交易登记机关办理了过户手续并出示了交件回执单，此时买家就支付了全款给卖方是有一定风险的。原因是过户登记机关在办理过户当对卖方的产权清晰性得到认可才收取证件办理过户，表明收件当时房屋产权登记机关对卖方的房产权登记薄上无查封记载是进行了核实的。那么为什么有风险呢？因为原卖方房产证过户到买方头上是以房屋产权登记机关把交易信息录入信息登记库才表示转移到买方名下，不动产法定依据必须是已登机时间点为依据，也就是说审核与登记至少[_a***_]一个工作的时间差，如果在过户的不动产的变更信息没有登记录入信息库这个时间差里，卖方的这套房子有可能因卖房的债务关系被被债权人发现而要求***紧急冻结或查封。这种情况在实际交易中也发生过。一旦发生，买卖双方不能办理过户，买方已支付的房款年龄不能及时退回。所以，过户之前，不仅要对卖方的产权状况了解清楚，也要对卖房的债务情况有基本的了解。避免因过户交件与登记记载的时间差导致卖房债权人动用司法程序紧急查封给买房带来的交易风险。

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