怎么写房产过户书,怎么写房产过户书范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么写房产过户书的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎么写房产过户书的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子更名流程及注意事项？
2. 怎么在网上办理房产过户申请书？
3. 父子之间房屋过户条件？

房子更名流程及注意事项？

一、房产证更名流程之一直接添加

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、房产证更名流程之二赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清***，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

怎么在网上办理房产过户申请书？

登录市房地产权登记中心网站，点击“在线申办(含网上预约)”图标，进入在线申办。

2、登录市规划和国土***委员会(市海洋局)，点击“网上申报办事大厅”选择“产权登记”后选择申办业务内容。

3、登录广东省网上办事大厅，点击个人办事或企业办事，选择“部门服务”并点击“市规土委”，在“服务事项”中查找对应业务点击“在线办理”

父子之间房屋过户条件？

、普通赠与过户流程

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据规定的法定[_a***_](包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、***、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。

2、无偿赠与的房产过户流程

父子之间房产过户继承需要到当地公证处办理遗产继承公证，即公证遗嘱。需要的手续：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的***、房屋产权证。办理完公证后拿公证书到房管部门办理过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条

公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

到此，以上就是小编对于怎么写房产过户书的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么写房产过户书的3点解答对大家有用。