房产交易合同怎么写才有效,房产交易合同怎么写才有效呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同怎么写才有效的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易合同怎么写才有效的解答，让我们一起看看吧。

1. 三方房屋买卖合同只剩一份有效吗？
2. 有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

三方房屋买卖合同只剩一份有效吗？

一是合同是否有效与有多少份没有必然的关系，虽然按合同的成立程序与规则应当合同当事人持有合同，但并没有规定非当事***手一份时不能生效或合同不成立。　　

二是合同只要合法成就且体现了当事人的真实意思即为有效合同。　　

三是合同三方只有一份合同的情况下，如果没有分歧，可以制作复印件，三方签字确认复印（合同）件的效力。如果存在分歧时可以通痕检鉴定确认合同的效力与法律地位。

有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。

您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。

希望上述回答可以帮助到您！

1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受***补偿。

到此，以上就是小编对于房产交易合同怎么写才有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同怎么写才有效的2点解答对大家有用。