房地产销售历史纪录分析,房地产销售历史纪录分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售历史纪录分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产销售历史纪录分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房管局查到的房地产销售记录可信吗？
2. 房产权属状态写着历史什么意思？
3. 16万亿2019年商品房销售额再创历史纪录，放什么信号？

房管局查到的房地产销售记录可信吗？

房管局查到的是可信的。也就是购房合同登记信息。房产是否抵押在官网上查不到的，因为这牵扯个人隐私权，不是相关部门应该主动向大众公开的信息，但是，房管局可以依申请人的合法申请进行查询（比如买房时不知该房是否已经被抵押，妻子怀疑丈夫私自抵押房产或变卖房产），而且查询要缴纳一定的费用，具体你可以到房管局问一下。

房产权属状态写着历史什么意思？

房产权属，是指房屋所承载的各项权利的归属。如果只有所有权，则应确定所有权的归属者；如果有承租权，则应确定出租人与承租人的权属；如果设定了抵押权，则应确定抵押权的归属。

房产权属状态写着“现势”，即为房产的现代状态，表明此地此时归持有房产证的团体或个人所有。

房产权属状态写着“历史”，是说己登簿的有效所有权，指的是查询时点对应的房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、所有权起止时间。

16万亿2019年商品房销售额再创历史纪录，放什么信号？

根据国家统计局1月17日发布的数据显示，2019年我国商品房销售总额接近16万亿，比去年增加1万亿，再创历史最高纪录。

与此同时，虽然商品房销售总额创了新高，但是销售增速回落，商品房库存面积略有增加。

俗话说：“不会看的看热闹，会看的看门道。”这说明什么问题呢？我们来看看有哪些“热闹”和“门道”。

1、房地产的地位

国家统计局同时还公布了，2019年初步核算的国内生产总值，我国2019年GDP，初值为99万亿元，商品房销售总额为16万亿，由此可知，商品房销售占GDP的16%，这在所有的行业中算是一个非常高的占比，由此可见房地产在国民经济中具有举足轻重的地位。

2、比去年增长1万亿

2018年，我国商品房销售总额为14.9万亿，今年的通报为接近16万亿，增长6.7%左右，这个速度GDP增速比如何呢？据初步测算，2019年GDP增长约为6.1%，这说明房地产销售增长目前还高于GDP，没有拖后腿。

3、释放出什么信号？

从2019年的房地产数据看，我觉得可以用一个词来形容，那就是“强弩之末”，意思就是射出来的箭到后半段，虽然速度还可以，但是已经没有力度了，原来能穿透木靶，现在可能一层牛皮纸就能挡住。

这样看来，未来一段时间，商品房销售很可能会进入一个缓和的下降通道，无论是价格、面积还是投资，都会出现增速下滑。

当下滑达到一定程度，就会出现滞涨现象，交投量减少，价格也有可能下降，要经历一段痛苦的转型期。

2019年商品房销售额达到16万亿也创造了新的历史记录，实际上这个记录并不算是意外。

我在之前的文章中说到过，目前房地产市场已经进入了拐点，但是这个拐点不意味着房地产从此出现倒退，甚至是房价的迅速下跌，而是说房地产的增速开始放缓了，但是增速放缓本身也代表着增长仍然将持续，所以销售额创造历史记录其实并不需要更多的惊讶。

房地产市场经过过去的十几年来快速增长，目前达到了一个供需的平衡点上，很多人已经有了相对舒适的住房，但是这不意味着住房的需求减缓了，因为很多人对于自己的住房条件仍然是不满意的，只要是有机会都会选择购买一套更大的住房，或者是购买多套住房来分担住房压力，因此可以说房地产的需求是一直存在的，这也会让房地产在未来的一段时间内保持持续的增长，但是购房的紧迫性随着人口压力的下滑以及城镇化速度的放慢而减弱，这样也就是说房地产很难像过去十几年那样出现突飞猛进的增长。

有很多人认为现在空置房这么多，意味着房地产的增速已经没有了，但是这是一个误解，因为房地产有非常明显的不可转移性，即便是郊区有再多的空置房，更多的人也是倾向于在核心城区买房，这样核心城区的房子就不可能降价。

所以未来的一个持续的[_a***_]是房地产的增速放缓了，但是整体的增长仍然会保持着，直到国人的观念出现改变，能够以长租房来代替购房需求以及城镇化达到了一定的阶段，卫星城镇能够分担核心城市的住房压力，这时房价才会出现结构性的下滑，在未来的很长一段时间房价都会保持上涨的态势，即便是增速放缓，也不意味着新的历史记录不会出现。

我们先看看数据：

国家统计局今日公布的最新数据显示，2019年，房地产多指标增速回落，其中，房地产开发投资增速连续3个月回落；商品房销售额虽接近16万亿，创历史新高，但增速回落；商品房销售面积更是在仅维持了2个月正增长后再次转负。

谈谈我对未来房产投资的看法：

房地产是行业是国家的经济支柱之一，城镇化发展的进程推动了房地产的投入，最早投资房产的几乎都在涨价红利期收益，这也对房产投资获利形成惯性，跟风炒房的人不在少数，在国家住房不炒和租售同权的政策印象下，未来的房产获利空间明显缩小，高房价的今天也抑制一些有房产需求的家庭，改善型住房和预期房产投资收益的购房者，在2019年得到集中释放，因此不能看刷新的16万亿房产投资规模而长期看好房产获利收益。

从商品房销售额绝对值来看，2019年已经接近16万亿，而2018年为14.9万亿，刷新历史记录，同时也要看房产销售数据的回落事实，高房价的一线城市房价明显出现回调趋势，三、四线以下城市和农村县城因易地搬迁或***扶贫安居工程造成房子饱和作用，2020年商品房销售预计会逐步回落，但一些有潜力的准一线或二线城市也会有一定的增长。

2019年房产销售额16万亿，这在去年的4月份一些城市的千人抢房现象预期功不可没，但在金九银十的预期中几乎没有发生，说明了居民杠杆率几乎到顶，人们更理性的看待高房价下的投资收益率，今年的金三银四会不会出现千人抢房局面这个一定会有的，但稀缺的房源、和房企的销售炒作都会让其发挥市场妖气，在国家稳地价、稳房价、稳预期的背景下，一方面防止房价大规模暴跌的经济环境影响，另一方面也给房地产开发和投资加上了一层紧箍咒。

对于16万亿的销售额数据，我们应理性看待它所释放的信号，没有只涨不降的房价，供需平衡会让价格处于合理区间，要说它释放的信号，我认为是有限的上涨预期影响，毕竟现在很多人已经把投资房产转变成消费型房产了，买不买完全是个人喜好的问题！

我是甲天下说财经，如果你有个人独到观点，欢迎您评论区赐评！

到此，以上就是小编对于房地产销售历史纪录分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售历史纪录分析的3点解答对大家有用。