房产交易有几种情况不能办,房产交易有几种情况不能办房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易有几种情况不能办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易有几种情况不能办的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的村证的房子，为什么不能落户求解答？
2. 自建房可以买卖吗？

买的村证的房子，为什么不能落户求解答？

你买了村证的房子，当然不能落户。因为农村的房子是没有房产证的，因为农村的房子的土地是村集体所有的，没有个体土地证。村集体所有的土地证是不能拿来进行交易的，你买的村证的房子只是私下交易的。所以你是办不出三证的，所以不能落户的。

自建房可以买卖吗？

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。

农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房***，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条

农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民***审核后，报县级人民***批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民***批准。

自建房可以买卖吗？

自建房屋属农村集体宅基地范围，其宅基地归属集体所有，农民依法享有使用权。

自建房须属私有不动产，但根据农村宅基地及自建房管理相关法律法规，宅基地及自建房屋属农民基本生活保障范围，不能上市交易。

只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。

人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。

因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

拓展资料：上市限制：国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。

《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己

你好，很高兴为你回答！

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。

农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)

宅基地是村集体给农民的一项住房***，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条

到此，以上就是小编[_a***_]房产交易有几种情况不能办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易有几种情况不能办的2点解答对大家有用。