商业地产按揭***过户,商业地产按揭***过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产按揭贷款过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产按揭***过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子在按揭期间可以过户吗？

房子在按揭期间可以过户吗？

不可以的，在按揭期间的房子是有抵押的，抵押权人是银行，在买房办按揭的时候，银行只有拿到抵押权后才放款，才能每月还月供。房子在抵押期间，房子是不能办理不动产权证转移，也就是不能过户，更名，甚至夫妻间加名也是不可以的。

在按揭期间，房子想买卖或者赠与，只有先还清房子剩余***，拿他项权利去房管局解除抵押，才能过户。

1、未还清***的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

2、房产在交易之前较好将***付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致***没有还清的话，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

3、如果卖方想在卖出房产之前将***还清或买方虽然看好但不愿意购买***未缴清的房产，可以***取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请***。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产***，促销售易的成功。

1、转按揭

由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭***。

2、还清***后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的***还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭***呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了，最后去房管局办理过户手续。

先到银行申请提前还款,再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。

按揭***中的房子可以卖；

银行通常规定***未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：

1. 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；

2. 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向***的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清***，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；

3. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要[_a***_]相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

到此，以上就是小编对于商业地产按揭***过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产按揭***过户的1点解答对大家有用。