房地产的形势与任务分析,房地产的形势与任务分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的形势与任务分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产的形势与任务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 当前房地产市场现状和发展前景？
2. 274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？

当前房地产市场现状和发展前景？

经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，当前房地产市场呈下坡状态，有价无市，冬眠。

房地产在城市化建设中，功不可抹，但是现状是严重影响经济结构，大量资本涌入这个产业，实业没有人去关注，都想一夜暴富，挣快钱，跟国家政策不符，房地产业在严冬中如何生存，是所有产业人面对问题，活下去，就是现状，未来处决于国家政策走向，企业要做多储粮，多备资金，等待，等待。

274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？

“天下没有不散的宴席。”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局。

众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业。很多国企和上市公司也纷纷加入，房产过热现象随处可见。

想赚钱就开发房地产，据统计，全国房产企业高达19.17万，信贷宽松加上房价高企让房地产行业成为“不倒翁”，但是当大量的资金涌入之后，一旦经济退潮，谁使用的经济杠杆高谁就会成为第一个“裸泳的人”。

这274家房企大部分是中小型企业，银根收紧现金流就会枯竭，靠贷款支撑的模式几乎没有退路。

但是，和19万房企总量相比，这只是“冰山一角”，估计很多房产企业也面临同样的问题，只是还没有达到临界点而已。

现在看来房产企业已经到了比拼实力的时候。要么压缩投资规模，提高管理质量，增收节支，要么多渠道拓展业务，实现业务转型和升级，否则房产企业的前景已经不被看好了。

大浪淘沙之后的表现而已，并不能说国内房地产行业开始走下坡路了。

据媒体报道，此次274家房地产企业因为融资难才破产的，大多为高风险的中小房企。

为稳定楼市的发展，近来国家和当地都加大了调控力度。有专业人士分析称，国内多达9.7万家房企存在不小的安全隐患，未来或会有三分之二的房企“消失”。

不过未来房地产行业总量下降并不会很多，只是从四面开花变成集中在三处地方。

一个是中心城市。所谓中心城市，指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如，山东省除济南外，也有区域中心城市青岛；广东省除了广州之外还有同等级中心城市深圳。第二个就是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈，城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。第三个热点地区是城市群。城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。

5年前我就预计过小型房地产商的命运终止问题，首先我们要知道房地产是什么，现在的房地产并非往年的砖头瓦块，房地产是中国晴雨表，更是中国经济脉搏。

房地产已经上升到一个经济属性，这里就会有各位看官就要说，实体经济兴邦，虚拟经济毁国。其实这一看法有偏执型，在现在多元化的社会中，就会允许各行各业发展，并非行业只有一两种，而是行业有很多很多种。有人喜欢做饭店、喜欢做老师、喜欢做投资、喜欢做政客，这是一个发达国家行业主要标志。

就目前做投资而言，风险已经非常大，需要专业人士来做才能赚钱，这就是行业的分类。那些年房地产公司只知道房地产赚钱，有点资本的老板就注册房地产开发公司，只不过是为了盖房子而盖房子，根本就没有什么是房子、什么是资本、如何运用手中资本来拿地等。

随着国力发展和土地价格逐渐升高，就会淘汰掉没有思路，没有意识的开发商。这是很正常现象。房地产因为是金融属性，需要专业人士来做专业事，房地产行业会越来越专业越来越辉煌。

建议国家房价限高房价，不限暴跌的低房价！才符合天地轮回新陈代谢之自然更替规律！多行不义必自毙！看看老百姓收入状况，高收入毕竟是少数！高房价现实是无***常消化，推高不动产***高杠杆负债本身就是一个危险的局！开发商和融资企业的***事实就是狼狈为奸，暴涨房价表面是在推高实收资产价格，实则是开发商隐瞒稀释巨额债务负担！[_a***_]***规模放大形成账面赢收，实则同步放大了巨额债务风险！进一步验证了古话，物极必反！在炒房群体开发商银行在前期忽悠中，确实有好多人在无形的***被优惠***和房价暴涨的走势所诱惑而被骗入局，当发现大部分不动产的变现率不高时，知道了贪图虚拟价值房价而有变成巨额债务的负担而破产！国家制定个人破产吗也是其中的一个局而已也是可预见面临巨额风险的制度安排！这是一个连环套！国有银行已经内部控制不得参与不动资产***已经到了刻不容缓的地步，也是拉响警报！好多炒房者还没有感受到温水煮青蛙死亡危险的临近！到2020年再翻倍就是玩火自焚！建议国家强制性把参与房价暴涨的人员和公司全部收监，一律以扰乱社会经济秩序罪提起公诉！或有境外组织勾结的一律以经济间谍罪收监！

到此，以上就是小编对于房地产的形势与任务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的形势与任务分析的2点解答对大家有用。