商业地产设计方案,商业地产设计方案模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产设计方案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产设计方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 70年产权的商业住宅，实用面积80平方，层高4.6米，可加建成复式，适合刚需居住吗？
2. 投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

70年产权的商业住宅，实用面积80平方，层高4.6米，可加建成复式，适合刚需居住吗？

按照现行国有建设用地使用权出让政策，只有70年产权的住宅，或者40年产权的商住公寓，不可能有70年产权的商业住宅。

从层高4.6米来判断，题主所说的只能是40年产权的商住公寓，也就是常说的LOFT型公寓。这类产品的特点是面积上比价划算，买一层用两层，比较实用。但是缺点也显而易见，主要有两点：第一，由于其产权性质属于商业，因此，水、电及物业费都是按照商业标准计收的，要比普通住宅高出很多，而且没有管道燃气，所以，生活成本相对高一些。第二，就是不能落户口，也不能享受学区政策。因此，商住公寓显然不适合刚需客户长期居住，尤其是有孩子的家庭。

如果是基于没有购房资格，而又想在某个城市购房，倒是可以考虑这种LOFT公寓，也只能作为刚需者的初期过渡或者投资用途，对于想开个工作室的创业者来说，LOFT倒很合适。

勉强适合，4.6米层高有点低，最好的层高在5米2左右，这样不会压抑。

作为刚需住房，70年的商业住宅应该比70年的住宅便宜很多，但不能落户口，孩子就不能上学，但以后有经济实力了，可以再买房子，作为过渡房是很不错的房子。

很高兴回答您的这个问题，关于你提出的70年的商业住宅这个概念是模糊的。

或者说商业住宅70年产权这个概念根本就不存在，或者是住宅它的土地性质是住宅是70年产权，或者是商业地产这块地呢，是用于商商业来开发的，那么产权呢就是40年。没有70年的商业产权存在。

第2个问题就是层高4米6，如果是4米6的话，那么它就应该是商业用地才有这种成高，否则住宅一般不超过三米层高。

所以你设定的这两个前提条件，都是一个伪命题，我无法回答你接下来的问题，请你搞清楚这两个概念，以后再重新提出新的问题。

投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

还是底商比较好，租金多少借给谁做什么都能自己做主。投资商场内的商铺虽然商铺是自己的但如果碰到无赖型的商场管理方那你自己的铺位不是你自己能做主的了！在上海靜安区七浦路联富市场就是个无赖在管理市场，商铺只能通过市场借业主无权自行借，商户必须无条件服从市场管理，否则拉电关门不让商户开门营业，业主自行经营也必须无条件服从市场管理，否则一样拉电不让业主开门营业！

商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。

既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？

第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。

第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。

第三种就是，商场的商铺，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，你买到的商铺，有可能就是属于产权商铺，没有具体的哪个位置，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，而且收益，全靠[_a***_]经营方，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会变低，就这么一种形式，过多的依靠的就是经营方，而自己没有完全的自由选择。

针对这三种商铺，最不容易出手的，就是商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，没有增值的就是商场的商铺，社区商铺处于中间，增值一切靠时间，大概就这样一个情况。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！

商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！

投资本着两个原则：一、远景如何？二、持续盈利能力！

从投资远景的角度看：

小区底铺没有太好的发展，毕竟消费人群有限，尤其随着时间迁移，上门服务越来越重，商圈消费会越来越集中，小区底铺的价值就越来越轻。商业街商铺的投资比较大，但是好在管理松，可操作性强，不会有太多限制。唯独地点不好找，一般的地方都已经饱和，所以能否投到靠运气。

相对来说，商场商铺的投资会省心些，虽然管理严格，但好在不用操心。

从持续盈利能力角度看：

小区底商的稳定性从前是特别稳定的，但是时代不同了。商业街的持续性相对也要若一些。因为商业街商铺普遍贵、大，天气也影响也非常大！

相对来说，商场商铺还是首选。

总结一下：

如果有实力、能找到好地点，选商业街地铺，如果实力一般，选商场。总体不建议楼底商。

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到此，以上就是小编对于商业地产设计方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产设计方案的2点解答对大家有用。