房地产行业怎么做投资分析,房地产投资技巧有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业怎么做投资分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业怎么做投资分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得做房地产的行业未来发展如何？

你觉得做房地产的行业未来发展如何？

房地产业的发展需要一个漫长的过程。很多人买房时都很关心房价。其实，房价受很多因素影响，不是一个因素能决定的。房地产周期每20年转一次，一个人可以遇到两个房地产周期。为什么？一个人的集体生活会买两次房子。第一次是他们结婚时，平均年龄是27岁。他们第二次买房时，性需求的改善大约在42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁。46岁以后，这个人的消费会下降。你的消费将逐渐从家庭转向医疗保健。因此，这所房子一生大约消耗两次，大约每20年消耗一次。房地产周期是一个20年的周期。中国房地产周期从99年开始。根据房地产周期规律，分为三波。第一波是从00点到07点。2009年之后，它将再次崛起。再过13年和14年，它将以三波的速度上升。作为中国房地产周期的最高点，房价稍后会回落。

发现回答的都是卖房的[捂脸][捂脸][捂脸]，我没别的意思哈，我自己也是做过多年房产的，如果仅仅从一个新人步入房地产行业这个角度来说的话，我有几个可能和前面各位大佬不一样的观点。

第一从宏观角度看，国家及地方***从18年末开始着手调控房地产市场了，看看房价就知道这两年的价格基本维持稳定，个别地区稳中有降，在这种行情下，投资房产的群体大大减少，刚需成为购房的主要群体，买房其实我觉得就是冲动型的消费，但是现在大家都趋于理性了

第二我先说说我的见闻，我是温州的，我简单观察了下我经常走过的一条街，一排过去十个店面有三四个是房产中介，现在这是一个同行比客户多的行业，你可以想象下作为一个新人，你想出头，很难。这里很多人会说，只要努力就会成功，这个就是毒鸡汤。真的，这个行业需要贵人的，我没遇到贵人，我自己也不会坚持这么久，在这行努力只有三分，七分要看运气的。一个月甚至几个月憋一单，然后再等几个月结佣金么，人的豪情壮志会被时间一点点磨掉的。

第三我从招聘角度来说，为什么各大招聘网站销售板块的招聘基本都是房产中介呢，因为这行门槛低啊，做中介基本没有底薪，画一个大饼给你拿多少多少提成，你成交了老板都不用给本钱就有钱赚，所以中介行业是全年招人不管全职还是***，只要你挂个名都行，只有成交了中介就有钱赚。所以现在想赚钱要么“玩人”，要么“玩钱”

最后做个总结，如果你有足够的人脉你可以尝试下，如果是一个没有任何***的，你想象下和你聊的很好的客户某个亲戚就是卖房的，最后徒劳无功

很多人认为房地产就是卖房子，这是个很片面的认识，或者说是由于房产中介在大家的视野里出现的太多了，太频繁了，给大家造成了错觉。

房地产其实是一个范围很大的行业，卖房子是其中一个环节。房地产的变化会影响非常多的上下游产业。我根据自己的理解可以将房地产分成三个前端、中端和末端三个阶段。简单介绍一下每个阶段所涉及到的行业。

一、地产前端

我将房产公司拿到地以后到房子开始建设前的时间段划分为地产行业的前端。这个阶段很多人并不了解或仅仅是听说过。房地产的前端主要是房子的设计阶段，包括大家买房时候比较看中户型、小区环境等，都是在这个阶段完成的。这个阶段涉及到建筑行业、景观行业。建筑行业是设计房子的，景观行业是设计小区内除房子以外的内容。我有幸成为这个阶段的一员。

二、地产中端

房子开始建到房子销售前的阶段，我称之为地产中端。这个阶段主要是房子的建造过程，也是涉及到行业最多的阶段。像钢铁、建材、水电、苗木等。

三、地产末端

地产末端也就是房子建成以后的事情，也是大家非常熟悉的卖房子的阶段。

未来房地产行业的发展应该会保持稳定上升的趋势，但也不会有很大的上涨，毕竟从目前来看国家的调控手段还是非常严格的，“房子坚持用来住的，不是用来炒的”政策短期内应该不会有所改变。

到此，以上就是小编对于房地产行业怎么做投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业怎么做投资分析的1点解答对大家有用。