商业地产有没有风险,商业地产有没有风险隐患

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产有没有风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产有没有风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 买门面房10大忠告？
2. 2020年经济大背景下买房金融风险如何？

买门面房10大忠告？

十大忠告如下

1、土地性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》 中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。

2、规划变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

3、相关权益。所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权 ，二是其他相关权益。前者只要有产证 就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

4、面积大小。商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。

5、用途结构。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。

6、设备装修。购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。

7、税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税 、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。

8、抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押*** 方面的有关知识。

9、回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产 开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。

2020年经济大背景下买房金融风险如何？

今年疫情期间房产市场价格的确有回调之势。但这都是短期趋势。长期是会向好的趋势走的。大家也可以回顾2003年非典疫情时期，再到2008年金融危机。房地产市场也是先回落，后走势平稳再趋势走强。所以房地产行业是社会经济支柱。各行各业都是相互相关的的。所以我还是比较看好的。

可以说，房地产的黄金周期已经结束了！

所以说[_a***_]时候在胡乱投资买房可能未来会困住你很大一笔资金，甚至让你造成脱手难的亏损局面。

要知道，房价的涨跌，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从短期来看，2015年的金融牛市加上国家房地产去库存计划趋势***了一波大级别的牛市。但同样也消耗了许多人口袋里的财富。

再加上，目前根本没有一波大级别的牛市出现，所以大家手里其实并没有太多的资金来维持下一轮房产上涨的动力。也就是说，房价短期不会出现暴涨的局面了。

中期来看，是看土地的，开放商拿土地越积极，价格越高，那么意味着未来中期的房价涨幅空间越大。

因为开放商拿土地都是***取“借钱”模式，所以，当开发商手里囤积有大量土地的时候，不愁未来房子卖不出去，价格不高个几倍。里面的原因，我这里不多说，大家应该懂。而如今大批房企拿地的面积和额度都在下降，所以中期房价很难有继续暴涨的空间出现。里面的原因，我这里不多说，大家应该懂。

长期来看，房价涨势是看人口。

但是中国真正的人口红利已经在前几年就见顶，未来的出生率和结婚率都是呈现一个下降趋势的。长期来看，房地产很难在靠着人口红利支撑起全国性的暴涨行情。

因此，未来的房地产趋势一定是人口流向决定房价。就好比一线和新一线人口流入的就会出现温和上涨，而人口流出的就会出现回调！两极分化在所难免。

到此，以上就是小编对于商业地产有没有风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产有没有风险的2点解答对大家有用。