房地产投资分析中国建筑,中国房地产投资现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析中国建筑的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产投资分析中国建筑的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司是怎么赚钱的？
2. 建筑业和房地产业有什么不同？
3. 中国建筑是央企还是国企？
4. 中国建筑是央企还是国企？
5. 为什么很多在读建筑学的学长学姐或者已工作的过来人劝毕业生不要选建筑？

房地产公司是怎么赚钱的？

1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。

2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。

3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。

4.其他方式。比如加杠杆***跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。

房产公司挣钱大致就这几种，租房（一般租客和房东各收取半个月的租金），二手房交易（买卖双方各一个点的中介费，评估费，垫资费，产权代办费等），一手房代理（这个具体看楼盘，九江这边大多数在1%），策划服务费，还有设计服务费等。

房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱

1：作为中间商，上承接***业务，拍地，这里扮演的角色是乙方。***的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向***贷款得来的。这里基本扮演白手套的角色。

2：作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价，我觉得吃相太丑。

3：作为装修企业：现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。

4：广告公司：拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。

5：销售公司：重运营阶段，就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式。

开发商的利润呢基本在8%-~15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....

去年的三道红线我们也看到了，放开的玩法套路，***向***买地，外包建筑商开发，老百姓***向开发商买房。一套下来你看懂了没？多么高的杠杆，无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感，不详聊。

房地产公司赚钱可以说，每家公司追求的方向是不一样的，例如全国一线大的开发商，他们确实是赚开发房子利润的，如果是小公司，他们赚钱套路就太多了，赚房子的利润，精装修利润，等等，当然还有一些国企房地产公司，他们开发是不赚钱的，他们赚的是建筑[_a***_]的钱，反正每家公司情况都不一样。

深层的比如股市什么的我就不说了，我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:

二手房交易:收取居间服务费，即中介费，这笔费用是各个中介公司明码标价的，当然标价不等同于最终收取的，有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的；另外还有一个固定的***服务费，就是客户买房贷款时需要的，如果是全款就不需要交这笔***服务费。

新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告，推广才能被大众所熟知进而推销，你可以认为是推广费，说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司，不可能免费帮你推广和销售，当然你也可以认为是返佣，因为花钱的毕竟是客户，但是买新房你即使不找中介，直接去售楼处，那并不一定就比中介带您去的便宜，你不找中介这笔钱也是开发商挣！因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的经纪人是比较了解的，但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大，一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的，省多省少也是省。所以，建议买房客户还是找中介带您看房，中介代理的不止一个楼盘，是大部分楼盘，会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的，属实替您考虑的经纪人为宜！

建筑业和房地产业有什么不同？

建筑业：指建筑安装工程作业，是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。建筑业属于制造业，它的产品就是建筑物。因此，建筑业属于第二产业。

房地产业：又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，地产则包括土地和地下各种基础设施。房产和地产之所以合称房地产，是因为他们很难分开，房屋必须建在土地上，同时地下的各项设施都是为地上的房屋主体服务的。房地产业主要是开发、经营和管理业，而开发过程中的房地产的建造，通常是由建筑业者来承担的，所以房地产业总体上属于服务行业，当然是新兴服务行业。所以，把房地产业划入了第三产业。由于房地产业中的房产建设是由建筑业来完成的，所以，显而易见，建筑业和房地产业有着一种相互依存的关系。它们是相互邻近的行业。也正因为如此，有许多房地产公司发展到一定规模以后，就成立了自己的建筑公司。同样，有许多建筑公司发展到一定规模以后，就成立了自己的房地产公司。它们原本就是相辅相存的。

建筑业的上下游是公共建筑、基础设施建设、工业建筑、居住建筑等建筑工程。

1、上***业情况

建筑设计行业的上游为办公材料及设备供应商，行业内企业主要向上游***购图纸等日常办公用品以及电子计算机软硬件、打印机等一般性***设备。鉴于上述用品并不直接影响工程设计服务产品的实现，且市场供应较为充裕、产品价格及质量均高度透明，因此建筑设计行业与上***业间不存在紧密的供应关系。

2、下***业情况

中国信息产业设计发布的《2014-2019年中国绿色环保建筑设计市场评估与投资前景分析报告》显示作为工程建设价值链的前端，建筑设计行业主要为商业办公、科教文化、医疗等公共事业，铁路、公路、城市公共设计等基础设施建设，工业及房地产等涉及国民经济生产生活众多领域的投资建设项目提供相关工程设计咨询服务。下游各领域固定资产投资规模的上升以及我国城市化进程的稳步推进将对我国建筑设计行业的发展起到较大的牵引及驱动作用。未来，建筑工程智能化、绿色节能趋势的逐步推广，将为我国建筑设计产业附加值的提升及市场需求空间的释放提供广阔的发展腹地。

了解更多建筑行业的信息请关注锅巴网工众号：建工砖家。

1、建筑业属于加工制造型企业，虽然已经是传统行业，但是属于国家扶植的行业；房地产业属于综合服务型的第三产业，目前处于国家控制发展的产业。

2、住宅开发项目经历了极为不同的两个阶段。第一个阶段是原始开发阶段，当时土地极其便宜，而建筑占据主要的成本构成，一平米卖1500的住宅建安成本占到1000块。在当时的情况，有能力建设几乎等于有能力开发。

第二个阶段是国家为了规范土地买卖，规定土地必须进行招拍挂，但是结果是土地价格水涨船高。一线城市房价3万，土地每平米合1.8万，建筑成本只有

2000.在中小城市房价1万，土地成本5000，建筑成本也得1500。建筑安装的成本差异不算大，但是因为土地差距巨大，造成房地产开发的差异也很大。

3、建筑业属于劳动密集型行业，解决了大量劳动力就业的问题，可以说关系到千家万户的温饱和基本收入问题；房地产业其实属于资金密集型行业，在资本运作方面有着更高的门槛。

4、由于国家支持，建筑业享受很高的税收优惠和***支持，其中建筑业的营业税只有3.5%属于所有行业的最低等级，而且对于有着很好信誉的建筑企业银行的***额度很高并且限制较少。

房地产业属于国家限制的行业，各种税收极高同时还要征收土地增值税；一般房地产企业在测算项目缴纳综合税款时，大都在14%以上；而国家一再限制对房地产的银行***，最早的土地***被禁止，然后开发贷额度极低、现在连购房者的按揭贷也受到很大的限制。

5、建筑业除了住宅，还要涵盖众多领域，比如公共建筑、市政建设、路桥建设等。由于前面说的能够大量解决就业，国家支持建筑业在龙头企业带动下走向世界，已经被世界誉为“基建狂魔”。

房地产虽然在澳洲、马来西亚等地也所尝试，但是微乎其微。房地产绝对的主要阵地还在国内。没有国家的支持，纯考企业走出去搞不动产业几乎都是交学费。

虽然都属于和房子相关的行业，但是实际偏重不同。

从阶段上来说，建筑业更偏向于建房子的前期阶段，主要是在于前期的施工和建造，属于生产环节。而房地产业更偏重于后期的房子推广、销售、交付工作，属于营销和运营环节。

建筑业属于工程类，其中包括房屋工程、桥梁工程、道路工程等很多基建类工程建筑。和建筑业公司通过设计、招标、规划、施工、验收等步骤，把建筑成品交付给甲方。

房地产业属于***整合类，其中包括设计、规划、材料、买地、施工、销售、交付等环节。开发商通过整合相关***，进行组合开发销售，把市场上的土地和材料，建筑成为成品房屋，销售给客户。

中国建筑是央企还是国企？

中国建筑是央企。

具体情况：

中国建筑工程总公司，简称中国建筑，组建于1982年，是***院国有资产监督管理委员会直接管理的大型建筑房地产综合企业集团。

伴随着国家改革开放政策，是为数不多的不占有大量的国家投资，不占有国家的自然***和经营专利，以从事完全竞争性的建筑业和地产业为核心业务而发展壮大起来的国有重要骨干企业。

在中央直接管理下，在上级机关的正确领导和社会各界的热情帮助之下，中建总公司忠诚实践***理论、“三个代表”重要思想和科学发展观，立足于国内外两个市场，敢于竞争，善于创新。

逐渐发展壮大成为中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，是发展中国家和地区最大的跨国建筑公司以及全球最大的住宅工程建造商，长期位居中国国际工程承包业务首位。

中建总公司是中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团之一，拥有从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、[_a1***_]等完整的建筑产品产业链条，是中国建筑业唯一拥有房建、市政、公路三类特级总承包资质的企业。

国企和央企的区别：这两个概念是相互交叉的，首先说国企，国企就是国家作为投资主题成立的企业；过去是按系统划分的，属于中央部委的，叫央企。

中国建筑是央企还是国企？

中国建筑是央企。

具体情况：

1. 中国建筑工程总公司，简称中国建筑，组建于1982年，是***院国有资产监督管理委员会直接管理的大型建筑房地产综合企业集团。

2. 伴随着国家改革开放政策，是为数不多的不占有大量的国家投资，不占有国家的自然***和经营专利，以从事完全竞争性的建筑业和地产业为核心业务而发展壮大起来的国有重要骨干企业。

3. 在中央直接管理下，在上级机关的正确领导和社会各界的热情帮助之下，中建总公司忠诚实践***理论、“三个代表”重要思想和科学发展观，立足于国内外两个市场，敢于竞争，善于创新。

4. 逐渐发展壮大成为中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，是发展中国家和地区最大的跨国建筑公司以及全球最大的住宅工程建造商，长期位居中国国际工程承包业务首位。

5. 中建总公司是中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团之一，拥有从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条，是中国建筑业唯一拥有房建、市政、公路三类特级总承包资质的企业。

国企和央企的区别：这两个概念是相互交叉的，首先说国企，国企就是国家作为投资主题成立的企业；过去是按系统划分的，属于中央部委的，叫央企。

为什么很多在读建筑学的学长学姐或者已工作的过来人劝毕业生不要选建筑？

建筑学专业本科和医学一样，是为数不多的五年制专业。读书期间非常辛苦，熬夜画图设计是常态，有些学生没毕业腰椎颈椎就已经出现了问题。工作以后强度更大，大多数人真的是拿人肉换猪肉，薪水尚可，但是增长缓慢，横向比较已经没有优势。主要还是设计行业被压榨的太狠，工作并不舒心，面对甲方和领导的紧逼，没日没夜的加班改图，渐渐就无法坚持设计的梦想了，离开了设计院。建筑学是个好专业，希望国内行业的环境能尽快好起来！

一个郁郁不得志的中年建筑师，告诉你这个行业的真相

提起建筑师很多人想到的是杨幂霍建华主演的《筑梦情缘》里俊男靓女的光线靓丽。是马伯骞巨有钱的爸爸马清运，是留名青史的梁思成林徽因神仙一样的爱情。是扎哈、是贝聿铭、是安藤忠雄一个个璀璨夺目的星。

曾经我的梦想，也是成为一个建筑***。

然而，残酷的现实却一次次打了我的脸。

一、国内环境对建筑设计人员并不友好。

考证要八年起步，九科通过率科科只有百分之十几，这是一个比高考还有难度的考试，没有标准答案，大纲形同虚设，要想通过你需要掌握建筑结构水暖电乃至施工、管理的全系统知识。

而没有这个证书，你优秀的设计能力几乎不会换回超过别人的经济回报。

当我做It的同学已经年薪五十万，管理团队意气风发之时，我却依然要兢兢业业画图，提心吊胆地备考，拿着微薄的薪水，期望尽快取得注册证书。

然而即使你拿到了，你还要承担你负责项目的责任，是终身承担。一个证书一年只有八万的价值，你却要背负一生的责任，你觉得社会对于这个行业友好吗？

你的不到财富！！！

朋友让我来为你解答这个问题吧。刚好我也是学土木工程的。为什么很多在读建筑学的学长学姐或者已工作的过来人劝毕业生不要选建筑？这我想应该从以下几点理解：

1. 建筑业是个比较辛苦的行业。首先建筑业的工作时间一般都不确定，可用没日没夜来形容。特别是遇到赶工的项目，加班是必然的。其次，工作环境差。建筑工地上往往尘土飞扬，在建筑工地上班的人不知道要吃多少灰尘。其三，劳动强度大。在建筑工地上班的人无论你是项目领导还是一般技术人员，都必须在楼层间，管架间来回检查指导施工。每天下来基本上都精疲力尽。
2. 建筑业男人很不容易找对象。因为建筑业本来女的就很少，如果一个男孩子大学毕业以后就到工地，那接触异性的机会就比较少，能找到心爱的对象就更难了。
3. 建筑业人很难照顾到家。建筑业都是个没日没夜的行业，工程干起期间，周末、***期基本都没有。对家庭基本照顾不上。
4. 长时间从事建筑业对人的身体健康不利。因为环境的艰苦，工作强度大，压力大，经常熬夜等，对人的身体伤害很大，很多人超过50岁就不会选择在工地上了！都要想办法调到城里或者机关工作。
5. 建筑业夫妻聚少离多，容易导致家庭不睦。长时间不在一起，会造成夫妻间的各种矛盾。遇到不理解的爱人，最终很可能走向家庭解散。

上面就是过来人建议您不要选择建筑业的原因。朋友请谨慎选择。

大家觉得还在别的原因吗？欢迎留言交流。

谢谢邀请，我觉得学建筑学的学长或参加工作的劝毕业生不要报考建筑我觉得有几点原因:

1.学建筑学的要求比较高，不但要有一定的美术基础，还要有丰富的空间想象能力，还要有一定的天赋。学建筑的那么多，真正出名设计出好作品的全国也就那么几个。

2.一般的大学生学制都四年，但学建筑学的一般都五年。在学校的时候花费也比其他专业多。光画图的工具就要买一大堆。还要参加各种培训，我侄子就是学建筑学的，大一那年寒***就专门报的徒手绘班。每天晚上做完老师布置的作业都12点以后。而且学的人特别多，好多孩子放寒***不回家直接就到培训班学习，过年剩下两三天了才回去。

3.毕业以后辛苦，而且单纯的工资不高，一个月也就几千块钱，就指望项目提成。如果好的话一年下来算下来也不少，但有的公司老板说话不算数，到年底说亏了，说好的钱拿不到。这里是设计院人员流动比较快的原因。我是指的不正规的公司，可能正规的公司不会出现这情况。

4.但是如果自己喜欢，有比较有天赋，前途还是不错的。有实力的把二级或是一级建筑师证考下来那收入就相当不错了。

所以不能光听别人建议，要根据个人实际

• 情况选择。做建筑这一行首先只要吃苦工资来说相对能高点，而且比起其他行业来说也不容易失业。

每个人都对自己从事的行业不满，觉得工作苦工资低。这就像公司的员工，每个人都觉得自己的工作量大，工作重要，工资低一样一样的。

要说读建筑的学长学姐劝不要学建筑还好理解，已工作的过来人？是做建筑的还是什么的？没说清楚吧。

学医的讲，劝人学医，天打雷劈；师范的讲，家有一斗粮，不做孩子王；理工科的说：生化环材四大天坑，数学物理出家为僧；学计算机的抱怨35岁中年失业，你说，应该选什么？

为什么这么说，每一个人都是用自己的收入与其他行业工资高的比，岂不知什么行业都有***定律，只有有的行业整体较高，有的行业处在风口而已。报什么专业，看自己的兴趣

胆大心细，刻苦坚韧的，学医不是挺好的，坚持下去总有收获；口才好，喜欢讲道理的，当老师也可以啊，清华的李永乐多出名；家里条件好，立志改变世界的，生化环材也不错，反正家底雄厚，支持到读博读博士后没问题；喜欢具体的事情，学习用功的，建筑土木还可以吧，反正喜欢用业务的时间看书，考建筑师，结构师，还可以做造价什么的，虽说建筑是传统行业，要是把上面的证拿到手，在公司4里面做项目，一年二三十万，也超过大多数人的收入了吧。计算机？穷人家的孩子就是想找个工作，起点就像拿高点的工资，进入IT行业，不是得成所愿吗，再说，那么多IT工程师，也没听说成千上百的失业了想不开。

我们都是小人物，养家糊口，选择什么行业，只要符合自己所想所要，有什么顾虑，坚持学下去，终会有成效

怕什么？怕还没得拢，望蜀眼红。我觉得建筑专业挺好，只要肯吃苦，汇报还不错，比那些吃了苦，还没什么汇报的天坑专业好多了

到此，以上就是小编对于房地产投资分析中国建筑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析中国建筑的5点解答对大家有用。