老人赠送房产没过户,老人赠送房产没过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老人赠送房产没过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍老人赠送房产没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 老人将房产赠予（已公证）后还没有过户，请问在未过户期间老人能否再立遗嘱，或者再将房产赠予他人？
2. 房屋产权证在自己手上！但未过户！老房主将房屋卖给别人？

老人将房产赠予（已公证）后还没有过户，请问在未过户期间老人能否再立遗嘱，或者再将房产赠予他人？

1赠与合同经公证后不能单方变更和撤销，赠与合同签订且经公证后就具备法律效力，虽然没有第一时间过户，老人仍然是产权登记簿上的产权人，但其可行使的权利本身就受到了之前赠与合同的约束。

2理论上讲经过赠与合同公证虽然没有过户，但老人就不应再就该财产办理遗嘱或者赠与，即使隐瞒了相关情况在不知情的公证处办理了新的遗嘱公证和赠与公证，但如果原来赠与合同公证中的受益人主张，那后来的遗嘱公证以及赠与应被认定为无效。

3再即使根据该新的遗嘱或者赠与受益人完成了过户，如果原赠与公证的受赠人主张，那该继承或受赠的法律行为将被撤销。

房屋产权证在自己手上！但未过户！老房主将房屋卖给别人？

害人之心不可有防人之心不可无！房产证没过户，即便是证件在你手上，房子你也住着，老房主也有可能会去相关部门办理挂失，挂失期满后，补办新证件，而重新上市交易。

为安全起见，在定时催促老房主抓紧时间过户之外，当初也应该与其签署一个二手房买卖协议，同时把给房款的支付转账记录保存好，做到有备无患！

原则上讲不可以，房证在你手里，说明你们之间有交易，或者协议，如果老房主把房子买了是不合法的，但是他可以到房管部门办房证丢失，就可以和别人交易了。

到那个时候你与老房主就有官司打了，如果你们之间有协议还好办，如果没有就不好办了因为房证在你手里也没用，房屋的名字是老房主，他有身份证就可以办理一切手续。

这个你就有麻烦了，房屋交易正常情况下付清房款就应该要求原户主配合办理土地使用证、房屋产权证（现在是两证合一即不动产证）过户手续，只有办理完这些手续房子才算是你的。不过也不要灰心，你付房款的银行付款单可以作为房子己完成交易证明，当然除非你是现金付款。

老房主有权利将房子卖给别人。

别人的房产证在你的手中，但是没有过户到你的名下，说明你对房产还没有产权，这个房子的所有人还是原来的老房主。在这种情况下，老房主买房子的行为是受到法律保护的，你不能阻止。如果你与老房主有房屋买卖合同，可以主张你的权利。

老房主将产权证办理遗失手续后可重新办产权证的！

买二手房，一定要到房产部门办过户手续才付款的。光拿房屋产权证没有用的。如果房子是老人家的，儿子拿产权证给你了，你付了钱就很麻烦的，或者是老人家直接到房产局补办新证，你的老证就是废纸！房产部门会把这个关。

到此，以上就是小编对于老人赠送房产没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于老人赠送房产没过户的2点解答对大家有用。