大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产现在好卖吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产现在好卖吗的解答，让我们一起看看吧。
现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？
二手商铺确实已经很难出手了，二手住房要少一些，但是也将有价无市。
商铺难出手原因很简单：
1、商铺租金高，电商冲击，国民消费习惯已经发生改变，网络购物占比持续上升；
4、新的楼盘不断推出，临街商铺越来越多，商铺已经严重产能过剩；
首先，两者虽然都属于房产，但是有区别。
商铺属于商业地产，功能单一，不能居住，只能用来经商做生意，不能迁入户口，不享有学区房待遇，水电、物业等费用按照商业标准收取，产权为40年➕，只能商贷不能使用公积金，贷款基准利率为6.55%上浮10%～30%不等，款期最长10年，额度不得超过商铺估值的50%。
住宅属于民用商品，功能多样化，除了居住、出租，还可以享受教育、医疗、就业等社会***，水电、物业等费用按照民用标准收取，产权为70年➕，***按照（LPR）定价加点基准利率执行，款期最长30年，可以使用公积金，最低二成首付。
其次，二手商铺很难出手，不代表二手住宅也不易出手。
一是由于二者功能不同，因此受众面也不同，商铺的受众群体仅限于少量的从商人员，住宅的受众群体则涵盖全体有房住需求的人员，因此住宅更便于转手。
二是虽然楼市调控多针对住宅，很少涉及商铺，但由于商铺的过户费用远高于住宅的过户费用（超过商铺总市值的20%以上），等于从交易环节就锁死了商铺的市场流动性，且银行对于商铺***的审核非常严格，部分银行甚至停止商铺***审批，住宅***则给予鼓励政策。
三是商铺的竞争对手网店更具压倒性优势，对于商铺的经营造成巨大冲击，是导致商铺租金收益下降、不易转手的重要原因，但是住宅目前还没有遇到更强的竞争对手，比如廉租房、公租房、共有产权房、经济适用房等大量入市，以及农村土地商业化等。
四是虽然二者都存在过剩状态，但是住宅更享有城镇化建设的利好，未来有大量的农村人口进城帮助消化库存，且宏观政策的调控更倾向于保护住宅市场的稳定，地方调控政策则时常出现有利于住房价格上涨的调整，对于商铺市场过剩的问题似乎关注度不高。
五是二者的保值增值潜力不同。住宅多年来呈现只涨不跌的态势，且各地普遍出现4～5倍以上的平均涨幅；商铺的上涨更多依赖于住宅价格的上涨，且很难有翻倍式的上涨行情出现，更多处于跟张的从属地位，另外住宅的保值功能也远强于商铺的保值功能。
因此整体而言，商业地产的商铺与用于居住的商品房没有可比性、关联性、因果性。
随着购买商铺热潮的褪去，二手房的商铺不少已经“烂在”了投资者的手中。因为商铺单价高，总价高，尤其是大型的商铺收收租还可以，如果想要变现就变得很难了。除非是抵押贷款否则就真的没有什么好办法了。
商铺难以出手的最根本原因在于商铺当前已经不那么吃香了。除了一些商业区内繁华地段的商铺外，其他区域的商铺租金不高，有时候前一家商户搬走之后的空档期还长。所以说愿意接受二手房商铺的认真的不多。同时真正往外卖二手商铺的人也不多。
二手商铺砸在了手里，现在就连二手房住宅也要被砸在手里了。
当前多地的二手房市场不温不火，二手房的价格开始下滑。紧接着到来的就是二手房的有价无市。由于新房的开发力度大，库存量上升。购房者对于新房的喜好程度远远高于二手房。这种情况下，二手房的市场[_a***_]就小的可怜了。这也直接导致过去膨胀的二手房房东接连下调自己的二手房挂怕价格。更有一些城市的二手房价格跌回到了三年以前的水平。所以说当前的二手房市场确实不那么景气。
不过，二手房市场的不景气也并不是每个城市都这样，在更多的人口聚合流入数量较高的城市当中，二手房还是有市场的。新房的供给与二手房的数量之间没有形成较大的矛盾。所以购房者在新房一侧得不到满足的需求只能朝着二手房一侧释放。最终二手房的整体市场也就被调动起来了，深圳就是二手房更吃香的市场之一。
总的来说，二手房由于购房较早，购房者本身也都已经赚到了钱。所以在后续议价方面更具优势。而当房东紧咬着自己的利益不放的时候，二手房看起来也就更像是有价无市了。
到此，以上就是小编对于商业地产现在好卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产现在好卖吗的1点解答对大家有用。
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