房产交易合同监管，房管局监管协议

本篇文章给大家谈谈房产交易合同监管，以及房管局监管协议对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、存量房交易资金监管协议是什么意思
• 2、商品房买卖合同应该有哪个部门监管?
• 3、银行监管二手房过户资金的流程

存量房交易资金监管协议是什么意思

存量房资金监管是指对于已经售出的房屋的购房者支付的购房款进行监管，确保购房款用于购房款项规定的用途。这种监管主要是为了保护购房者的权益和防止开发商挪用购房款。

存量房交易资金托管简易流程买卖双方与经纪公司签订买卖合同。买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》。买方将交易资金一次或分期存入银行资金托管账户。

买卖双方订立资金监管协议。 第五步、中介和房管部门为买卖双方办理缴税和过户手续。 第六步、过户完成后，银行按买卖双方要求将资金划拨至原房主账户中。 第七步、银行支付剩余房款给卖房者。

卖房资金监管是指买卖双方的交易资金不直接经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行及具有担保资质的机构在银行开立的“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。

买房资金监管是指把交易的房款放在第三方监管账户里，保证买方付款后可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。资金监管的目的是有效避免存量房交易资金风险，保证双方的安全交易。

商品房买卖合同应该有哪个部门监管?

商品房买卖合同，是双方签订的合同，没有哪个部门监管的。

房屋合同纠纷找房地产管理部门解决最快最有效，或者找消费者协会或其他组织部门调解，同时可以找仲裁机关进行裁决，以及直接到房屋所在地的法院提起诉讼，解决房屋合同***。

若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门。若属于二手房则通过***进行法律诉讼为佳。

该协议示范文本由资金监管部门制定，应明确商品房预售资金的监管银行、监管账户、收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容，并以附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。商品房预售资金分为重点监管资金和非重点监管资金。

法律分析：如果因房屋买卖，产生的交易***，当事人可以向当地人民***提***讼。如果因房屋质量产生交易***，当事人可以向当地***的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。

银行监管二手房过户资金的流程

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程：网上房产在我行开立客户交易结算资金专用存款账户。

款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。. 同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

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