房产解压过户公证,房产解压过户公证需要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产解压过户公证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产解压过户公证的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房垫资解押，链家为什么还要查征信？

卖房垫资解押，链家为什么还要查征信？

房地产交易工作者:垫资解押属于房地产金融产品，为何垫资解押需要查卖家征信，这是有逻辑的，首先我们要知道垫资解押是给谁垫资？很明显，是给卖家垫资，因为卖家在银行有贷款所以房子被抵押了，那么当客户或者金融公司给卖家出钱解押的时候，风控要求必须要查卖家征信，如果卖家征信不好，在银行有其他外债且逾期严重，那么很可能客户或者金融公司刚放款到业主卡里，钱就被银行强制划走了，或者冻结了，导致垫资款无法用来解押，也就无法进行过户，所以垫资解押查卖家征信是非常必要的。

为什么查征信？那是你不了解垫资赎证的流程和风险。

一套有按揭***的房屋要出售，出售前首先会要求你到房产交易中心查询、打印房屋权属登记表，这个表能明确表述这套房屋的产权归属情况。如果房屋有***，必须把***还清才能拿到产权证，只有拿到产权证才能交易。

房屋有***要拿到产证交易有几种方法。一是欠款不多，用买家首付款还清欠款赎证。二是卖家自行还清欠款，拿到产证交易。三是寻求第三方垫资赎证，垫资是有风险的，在垫资赎证期间，如果你本人涉诉，房产、***随时有可能被法院查封，如果涉案，个人被刑事逮捕，这些都有可能造成房产交易中断。

如何规避风险，买家和垫资方就从个人征信、出售房屋的本意等方面来调查。新闻确实有报道过，确实有案例，垫资赎证期间垫资款刚打到银行账户，就被冻结的情况。导致垫资款无法用来解押，也就无法进行过户，所以垫资解押赎证查卖家征信是非常必要的。

垫资流程查征信很正常，不光是链家这样，所有的投资公司涉及垫资业务都会查征信，这在专业上叫做"风控"，字面意思就是风险把控。

卖房垫资，是在房产没有过户之前由第三方公司替房主提前偿还银行抵押贷款。还款解押之后才可以正常办理过户手续。

这样就会造成，垫资方是先出资，过户完毕后做完抵押才能回款，所以这个时间差就是风险区间。简单来说，如果还款过户了，你收到钱不给垫资方，是不是垫资方就会有风险。

即使能够通过一些手段解决，但任何垫资方不想因为一点利息而给自己找个***烦。所以，在垫资之前，风险把控就显得非常必要。

征信可以详细显示客户信息，包括跟银行交往的一切信息。例如，还款情况，历史借款记录，当下负债情况以及一些基本信息等。能够帮助出资方详细了解客户情况。如果，客户出现长时间欠款，负债较高，个人征信显示情况不同于本人所说，都应该视情况垫资。

征信不好的，垫资会结合情况待定，可能会多收利息，可能不予出资。

以上即就问题所作回答，希望对您有帮助。

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不管是开展什么金融业务，个人征信都是要有据可查的。实话说个人征信就是你一段时期以来个人守法履约的整体情况的评价。查询征信是所有金融机构、房产中介常用的一种防备金融风险的手段，对此无可厚非，不必大惊小怪。

所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。[_a***_]中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过***的形式拿出来使用（按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行），但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原***银行。这时就可以找***公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清（还清了就可以解除抵押），然后***公司为其担保找另外的银行再***，这样就能结合房主的实际情况，解决其***难题。

垫资方出于对风险的把控肯定是要查征信的

到此，以上就是小编对于房产解压过户公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产解压过户公证的1点解答对大家有用。