房产***合同过户,房产***合同过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产拆迁合同过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产***合同过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房人过世改名办法？
2. 棚改房开发商在房管局备案前能否将安置协议更名议？
3. 宅基地过户流程与费用？

回迁房人过世改名办法？

***房老人去世房产证改名

老人去世房产证没有更名的话现在若需要办理更名，需要如下流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

首先要看回迁房出证了没有？如果回迁房已经出证，证载权属人去世，那么按法律规定的有继承权的继承人可以自行协商好各人继承的份额，然后办理继承公证，之后去不动产登记中心办理继承手续对房产证进行变更登记即可，如果回迁房未核发房产证，可以和开发商进行沟通，看能不能用继承公证重签补偿协议，然后直接进行***操作。

回迁房***周期和建设工期都比较长，至少建房都要三年，所以有的回迁房产权人还未等到回迁房***就过世了。

这只有所有继承人持回迁房协议书，被继承人的身份证、户口本、结婚证、死亡证明等资料到当地公证部i门办理继承公证书，谁继承，继承份额等，然后持继承公证文书到产权登记部办理更名。

棚改房开发商在房管局备案前能否将安置协议更名议？

可以更名。

对于无证的***安置房，在购买时要分清情况：

1、调查清楚***前的产权性质，如果***前具备产权证，只是***后开发商没有及时办理，如果有***协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在***安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套***安置房的性质对于您的购买至关重要。

宅基地过户流程与费用？

宅基地过户流程包括办理过户手续、缴纳税费、公证等，具体流程可以根据当地政策和法律规定进行。

费用主要包括土地转让税、宅基地使用权出让金、公证费、征地***费等。

其中土地转让税为成交价格的5.6%，宅基地使用权出让金为每平方米的土地评估价格，公证费和征地***费根据实际情况收取。具体的费用和流程可以咨询当地相关部门或律师进行了解。

宅基地过户的流程通常涉及多个步骤，并且需要缴纳一定的费用。具体如下：

1. **准备材料**：需要准备的材料包括登记申请书、[_a***_]的***明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。

2. **提交申请**：原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。

3. **集体组织同意**：转让行为需要征得农村集体经济组织的同意，如果是农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

4. **地籍调查**：国土***所或国土局进行地籍调查，并对审批结果进行公示。

5. **缴纳契税**：根据规定，可能需要交纳成交额百分之三的契税，并拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。

6. **变更登记**：完成上述步骤后，可以在国土***管理部门办理宅基地使用权的变更登记手续。

至于费用，主要可能包括契税和一些行政手续费。契税的具体金额通常是根据交易额的一定比例来计算的，而行政手续费则可能因地区而异，具体金额需要咨询当地的国土***管理部门。

到此，以上就是小编对于房产***合同过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产***合同过户的3点解答对大家有用。