房地产企业估值与利润分析,房地产企业估值方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业估值与利润分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业估值与利润分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的利润有多高？大家来分析分析？

房地产的利润有多高？大家来分析分析？

怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。

感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业，对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下。

房地产在商品化的几十年里，迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位，房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。

房地产利润值有多大，用一组数据就能看出，以二线城市为例，***挂牌的地价在5000元左右，以占地面积4万平米、容积率为2.5的地皮为例。***会一次性获得20亿的收入。所以***是很愿意以土地财政来换取税收的，简单且高效。再看房地产开发商，楼面价5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算，这个项目房地产开发商的毛利润是3亿，开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润，具体能赚多少，就要看你的实际经营情况，不过按照大多数项目2—3年的去化周期，这个数字还是比较可观的。

近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，随着***各种宏观调控的加剧，房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题，都在朝着城市运营者的角色去转变，加强物业服务和商业运营能力，资产由重转轻，降低单一盈利模式带来的风险。

总结来讲房地产行业的利润值是比较大的，但是利润率并不是特别大，大概在20%上下浮动，之所以说它是暴利，是基于房地产行业动辄上亿的资金流动，这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是，反过来讲，房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。

房地产行业是投资回报率高，利润率不高，为什么呢？

举例说明：某开发商自有资金3亿元，买了一块地成本2亿元，前期费用3000万元，前期营销费用支出：2000万元，风险备用资金5000万元，该项目货值10亿元，预计成本8亿元(土地，税费，营销等必要支出)，预期利润2亿元；

商品房[_a***_]制：开发商取得五证即可预售，也就是我们经常听到的开盘；

资金回正周期：从项目拿地开始计算，当销售回款大于拿地成本和前期建设费用时，资金即回正；

预售资金：项目开盘后开发商所有销售房源的购房款。

按上述案例，开发商自有资金3亿元，预期利润2亿元，预售资金不挪作他用的情况下

何止是暴利，简直是暴利啊有木有！！！！！！！！

如果开发商将预售资金挪作他用，在市场良好的情况下可以撬动数十倍资金杠杆，这也为很多楼盘明明没有抵押贷款，没有负债的情况下也会出现烂尾的原因，以上述分析案例，一旦销售周期拉长，或房价跌幅达到一定程度，烂尾就会成为大概率***；

同样以上述案例来举例，总销售额10亿的情况下，利润率仅为20%

到此，以上就是小编对于房地产企业估值与利润分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业估值与利润分析的1点解答对大家有用。