大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国房地产市场的情况分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍美国房地产市场的情况分析的解答，让我们一起看看吧。
美国经济下滑，为什么他们不击鼓传花，大力发展房地产？
美国房地产跟我国房地产最大的区别就在于，美国房地产经历过大***，美国也因为房地产泡沫的破裂发生过经济危机，而我国至今还没有发生过房地产泡沫大范围破裂的情况，这就是很多问题的差异根源。
我曾跟身边的人多次强调一个道理，大多数民众思考问题的方式都不会那么深刻，他们理解的大多数道理都是来源于他们直接的生活体验。从上个世纪90年代末的房地产商品化至今，我国房价也是经历了持续近20年的上涨过程，在我国房地产发展的过程当中，房价的上涨让很多早期买房的人受益，而房价的数次大幅上涨也是让民众普遍形成了一个固有认知，那就是“房价只会上涨，至少房子买了之后放着不会贬值”。
即便任何时候都会有一些说房价要跌的声音，但是因为每次唱衰房价的声音都会被房价的上涨“无情打脸”，于是很多人对看跌房价的观点就更是不以为意，他们甚至会说，“每次都说房价跌，结果房价还是没跌，说房价会跌的都是扯淡”。
你要让一个人知道从高处摔下来会痛，最后的办法就是让那个人从高处摔下来。美国并不是不知道发展房地产可以拉动经济增长，美国人也不是不喜欢挣炒房的轻快钱，不过美国人是体验过房价***所导致的切肤之痛的，比如上个世纪20年代的弗罗里达州房价******，它是美国上世纪30年代大萧条的一个信号。另外就在12年前爆发的全球金融危机也是由美国房地产的***所引起。
因为美国人经历过房价的大跌，所以每次当房价涨到一个比较高水平的时候，美国人就会警惕泡沫的产生，也会避免自己沦为最后的接盘侠，防止炒房最有效的一样东西还是房价大跌带来的惨痛经历。就像日本在经历上个世纪90年代初的房地产***之后，因为看到过很多人因炒房倾家荡产甚至跳楼，所以这之后日本人再也不敢轻易炒房，日本房价***十年都没有完全恢复。
(日本东京)
总之如果你要问美国为什么没有击鼓传花大力发展房地产，答案是因为美国人那样做过，后来付出了惨重的代价，之后他们就谨慎了。当然，很多年之后美国人可能会再次犯同样的错误。而有些国家之所以依然有很多人疯狂炒房，那是因为他们还没有看到过房价下跌的惨状。
人家一百多年前就已经发展过房地产了，房地产给美国带来的经济危机，你不清楚。
多少人流离失所，倾家荡产，家破人亡，惨不忍睹。
如果谁还敢启动房地产？谁就会被马上赶下台。
美国经济下滑了吗？最近几十年，美国的GDP每年都在增长吧，也就现在疫情导致一点困难吧。不过你也不用喷地产，因为地产是中国的支柱产业，就如同美国的金融业、服务业，德国的汽车、机械产业，日本的电子、汽车产业一样都是国家的支柱产业，带动一大批下游配套企业。何况没有房子住哪？没有汽车手机我想也没啥大影响，但没有房子住是万万不可。
美国经济下滑为什么不搞房地产？
首先，美元是世界货币，美国经济下滑直接印美元发给民众剪世界羊毛就好了，何必动用房地产这么费力的工程？
其次，美国是土地私有制，强拆强征违法，协调搞到一大片土地盖房子是很不容易办到的。
第三，美国最发达的是服务业，特别是金融，大家的投资都在股市上，股市上涨就千好万好，大家都好。所以，只要无限宽松货币政策助推股市走牛，美国民众就能从股市获得收益，用美元消费全世界物资，何必搞房地产这么费劲的事。
第四，住房是基础消费，美国是老牌资本主义国家，经过几百年的发展，早就过了房地产开发这一阶段，根据人口数量及购买力，该盖的房子基本饱和了，进入收房产税阶段，州***基本靠房产税养着，没有房产税就揭不开锅。
美国不懂经济，一个人工作几千能养活一家，一点也不努力。像我两个大人养活个孩子都艰难。还是专家说得对，房价高能给人激励，只有生存难才能激发潜力。希望房价能涨到一亿一平，这样就可以买下全世界了。
越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？
在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。
与20年前的中国类似，现在的越南也在牺牲环境发展经济，因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态。
除了污染以外，越南的社会中，一个突出的现象就是***。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位，***程度得到了全球公认，越南的***对于长期发展不会是一件好事。
而且越南对外国人房产产权年限的差别对待，越南本国人购房是永久产权，而外国人只有50年产权，其实跟包租权没多大区别。
中国人爱在国外投资买房，在世界都很有名。前两年，中国人在澳大利亚大量投资买房，带动当地房价上涨，遭到本地居民诽议。奥洲***随即出台房产新政，打击限制海外人士在澳洲投资买房，比如额外加税、减少贷款等。
越南跟中国接壤，经济发展起来时，雪要外国人投资他们的房地产，但当人家房地产发展起来后，又会出台什么样的限制政策，不得而知。国外房产投资者能不能变现，那是很难预料，毕竟房子是固定的，人不能带走，房屋处置权最终是在越南***手里。所以，我觉以澳洲买房者为鉴，不建议在越南投资房产。
近期越南等东南亚地方迎来了大批的中国[_a***_]的洪流，在欠发达的越南胡志明市、河内等地购买租赁产权公寓超过3000美元/平米，泰国曼谷中心地区房价平均价超过4000美元/平米，连经济差强人意的柬埔寨首都金边都迎来了中国购房者，金边市中心的房价很快就到了1000美元/平米。
越南这些东南亚地区的房地产可以投资吗？
首先看您是准备做什么投资，这一点很重要。如果您是购买越南胡志明市的公寓租给外国游客，收益很高，但是如果您是租给当地人，则全年收益超不过3%。这意味着您需要在经营方面进行时间和人力投入。
现在很多人在越南购买具有翻新潜力的别墅或房屋，将它改造成符合西方口味的房子，然后将其租赁给西方国家在越南公司的员工，或者出售。
其次要注意的是，越南是土地私有化的国家，但是他卖给你的房子有可能只是租赁产权，而很少有人连土地产权一同出售给你。
最后天下会会天下要指出的是，越南毕竟是个未跨过中等收入陷阱的小国家，金融危机每隔一段时间难免会来一次，经济稳定性不够，08年的越南等东南亚国家就经历了房价暴跌。总之是投资有风险，诸君需谨慎！
我是“天下会会天下”，和您一起聊时事要闻财经信息，欢迎您的关注！
有关越南房地产市场，小鱼在越南三年，对此略有了解，今天就和朋友们简单的谈谈：
数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。预计2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。由此可见，越南的豪宅市场已经成为炙手可热的投资项目。
近年来，随着越南成为了东南亚地区最具发展活力的国家之一，越南的高端房地产市场，也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”。越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。
据业内人士透露，越南的住房拥有率超过90%，“大部分的越南人都是通过房地产来积累财富”。数据显示，2017年越南净资产在3000万美元以上的人数同比增长了320%，甚至超过了中国，成为全球增长最快的国家，而不断上涨的房价也就意味着：越南拥有越来越多的“富豪”。
可以到越南投资房地产吗？小鱼认为，最近3～5年越南中低端房产和出租厂房仍具有很大的投资空间。
为何越南市房价还会上涨？
1、越南房地产批准投资和许可证政策的过程已经放缓，导致市场供应下降。
2、居民对住房的需求仍然很大，截止到2019年4月1日越南总人口为9620万人，在东南亚和世界人口排名分别为第三和第十五位。
3、土地价值和建设成本的压力逐年加大。 土地价值和建设成本的压力逐年加大，导致投资者在利润和资本流动问题上计算出合理的销售价格。 预计2019年的住房需求将跟随去年的积极势头。在积极需求变动的背景下，有限的供应必然会影响市场价格。
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据国际置业分析师认为，由于需求强劲，越南房地产市场将会在许多细分市场上出现进一步的增长。（所以，在可操作性的情况下，对比合适楼盘是可以操作的）
高端房地产（有风险）
过去几年，胡志明市的高端房地产（别墅，高档公寓和度***村）供求稳定。虽然对高端市场增长率（宏观经济稳定，通货膨胀率低，利率稳定，海外汇款增加，法律框架更为开放）预测仍然乐观，但分析师强调价值在VND1附近的中端产品，位于离中央太远的地方，就会因为升值空间不足而滞销。
然而，随着供应量持续增加，市场分析公司估计，2017年高端房地产的吸纳率仅为60％。也就是说会有近半处于滞销。
中端市场（稳中有升）
分析师表示，随着需求增加，再加上基础设施升级，包括在不久的将来地铁系统的开通，2018年中端市场将会热闹起来。
一份报告显示，2017年与2016年相比，售出的公寓数量下降了18％。在胡志明市出售的3万套公寓中，60％是中端产品。
高档公寓一般是面积在90平方米以上的大型公寓，拥有2-3间卧室。而中档公寓面积大概有60-70平方米。当随着地价的上涨，购买力并没有被充分发挥出来。
开发商开始制定一些小面积的高档公寓（可以考虑），这些公寓配备了良好的配套设施和基础设施，价格在20-30亿越南盾。
高端项目的小型公寓大多位于有利位置，是年轻顾客自己购买或出租的理想选择。
土地销售（你们自己看）
虽然公寓市场，特别是高端公寓市场已经饱和，但由于需求和供应有限升值空间大，地块交易量正在增加。大多数越南人喜欢自有土地的公寓。
在胡志明市，在9区，平坦，平顺和Hoc Mon等郊区，地块依然充裕。其中，快速城市化，高科技园区和大学建成的9区，预计将吸引不少房地产开发商。
美国各州的房价和房产税率，大家觉得高吗？
美国🇺🇸各州的大多数高档住宅区的独栋房子：在1000美元/平方米左右。每年交的地产税是评估不动产的0.45%-3%，一般在1%左右。例如：50万美元的房子，每年交5000美元的地产税。
税，房租等等这些东西跟收入有关，他不可能超过缴纳对象收入的界限。大部分美国人每年主动缴纳房产税，拖欠税款的事情发生很少，说明税率对于美国普通人并不高，从一个侧面反映美国的房价收入比也很低。反观我国，不要说现在还没收，媒体专家普遍呼吁房产税要有减免面积，税率要低，百分之零点几，远远小于美国的平均税率，其实从一个侧面反映出中国的房价收入比太高了。基于这种远远高处居民收入的房价收取房产税，如果税率高，肯定交不起。
10年前，美国房价泡沫为何破灭？
美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息”，联邦基准利率的持续上行，让***买房者苦不堪言，也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出，最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾，而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导，最终演变为不可挽回的悲剧。
（1）房价上涨的有多疯狂，下跌的就会有多惨淡
2008年之前美国各地的房价水平疯狂上涨，远远超出了普通居民的购买力水平，甚至不少州县，几年内房价翻了数倍之多，在日益疯狂的炒房氛围中，房价一路高歌猛进。
但是房子的内在价值就摆在大家面前，钢筋水泥组成的房子，并不具备“黄金、白银”一样的潜在价值。寸土寸金的房价在风口过后迎来下跌也非常合理 。任何事物都摆脱不了其内在价值的束缚，即便是货币的等价物——黄金，也遭遇过大幅度的贬值，更别提是房子了。
（下图为2008年前后美国加州的房价走势图）
根据上述房价走势图所示，从1***0年开始美国加州的房价就经历了大幅度的上涨，短短几年时间房价就实现了翻倍，在2008年达到了峰值，之后受到次贷危机的影响而最终下落，房价曾一度腰斩！
房子终究是用来居住的，脱离了“居住属性”的房子如同空中楼阁一样缺乏支撑，再加上加息的影响，居民的***成本急剧攀升，地产商的资金链条日益紧张，最终促成了这样的结果。
这也是我国央行为什么迟迟不开展加息的原因，尽管资本外流的形势不容乐观，因为一旦加息，对于地产业将形成难以预料的严重后果。
到此，以上就是小编对于美国房地产市场的情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国房地产市场的情况分析的4点解答对大家有用。
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