农村未过户房产权,农村未过户房产权归谁所有

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村未过户房产权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村未过户房产权的解答，让我们一起看看吧。

1. 在农村买的房子没过户确权写谁的名字？
2. 农村办了房产证是不是意味着房子可以过户买卖？
3. 我的农房卖给城里人，没过户，产权证还是我，协议他以后还卖我但现在他不卖，我能要回吗？

在农村买的房子没过户确权写谁的名字？

没有过户的房子是不能确权的，这是国家法律规定的，房子只有在过户之后才能进行确权，否则会被视为房子手续不齐全而不能进行确权，过户的时候需要交易双方签订合同，之后拿着合同和身份证和户口本到当地自然***局办理确权证并写上购房者的姓名

在农村买的房子没过户确权写买房人的名子。谁买的房写谁的名子。但提醒大家如果在农村或者城镇买房子一定要先办理手续和付款同时进行，免得出现不必要的麻烦，正常来讲买房确定后就在双方达成协议时间内办理交房款和办理过户手读，这两项都是同肘进行的，必免因资金和手续出现纠分。还有强调一下买房时一定先确权写谁的名子，这个非常重要，沙及以后财产归属问题请要十分注意了在有前文提到的买房没有过户一事那当然还是原房主的名子，等过完户名子才能变更。过户口名子要写夫妻双方的名子，有制于家庭团结。

在农村买的房子确权，如果经过村委同意，购房户符合宅基地条件，卖房户放弃本房屋所有权，确权归买房户，写买房户名字；如果没有经过村委同意，买房户不够宅基地条件，卖房户没有放弃权利，就写卖房户名字，相当于只卖了房产，产权还保留；如果卖房户多余这房子，买房户又不够条件，那就都不能确权。

农村办了房产证是不是意味着房子可以过户买卖？

首先你要确认房屋的土地性质是集体土地还是国有土地性质。

因为按目前的规定，集体土地上的房产是不能出售的，属于“小产权房”。如果这座房子的用地是村里集体土地的话，那就规定只有本集体户口的人才能购买：

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

房产证办好没有欠债，或是有在银行做抵押，那就可以正常做买卖，可以过户的，如果有债务的就不行，另外农村买卖过户是私家自己建的，过户好像会比较麻烦一点，不像城里商品房比较简单，具体还是去当地的相关部门问一下比较清楚，因为每个地方规定农村自建房都不一样。

我的农房卖给城里人，没过户，产权证还是我，协议他以后还卖我但现在他不卖，我能要回吗？

对于这个问题，我觉得非常的傻。你农村里面的房子，卖给城里人，本来就没有经过合法的手续，也得不到法律的支持。所以这个时候你可以要回来了。

对于这个问题来说，只是协议将这个房子卖给他，那么这个协议在法律上，在宅基地相关的法律当中是没有一定的法律保护的。

所以你只是协议，比如说口头协议还是书面协议，这种情况都有所不同。只是协议的将这个房子卖给他，得不到法律的支持，也没有过户，也就是代表的这个房子的拥有权还是在你的手中，比如说，房产证还在你的手里，宅基地证也是在你的名下。

所以这种情况之下，防止确切的来说，在法律上面诚意来说还是属于你的。不管是遇上拆迁还是被国家占用，这个房子主要受益的还是你。

城里人也不傻。如果能够和他合理的谈一谈如何补偿，比如说需要多少钱，能够在一定的成度上面能够花钱解决的问题，基本上都不是什么问题。

就比如说通过法律的[_a***_]来走，他肯定是吃亏的。就比如说针对于法律上面的支持情况来看，基本上是不支持他的行为。

所以这种情况看来对于我们来说，目前的情况也是得到一个很好的主动性和主导性。

其实今天这种情况来看，如果让他们卖给我们，让他们将这个房子的使用权重新回到我们的手中的时候，只要和他们明确的弹出价格，在合理我们可以接受的范围之内，给予一定的钱财，就一定的金钱作为补偿。

那这种情况来说，对他对你都有好处，如果他们不肯那么可以来硬的。

那么这种情况之下，可能双方都有损失，但是这个也是一个非常偏执的方向。如果他们不肯，私底下和他们那只能够是用法律的武器来维护我们自身的权力了，哪怕受伤你要维护自身的权力。

奋斗幸福515觉得这个问题有点沉重，就先不说其他的，你的房子还是你的，能够要回来。

根据题目分析，咱们***设你的房屋不是国有土地出让的那种产权房，而是普通村民宅基地的那种房屋。

根据相关政策，农村宅基地房屋是不允许随便卖卖的。只能在本村集体经济组织成员之间进行，并且作为买主的村民还要符合一户一宅的条件。

这种村民之间的房屋买卖，宅基地所有权仍然归村集体所有没有发生改变，只是宅基地的资格权、使用权发生了转移，同时地上房屋的财产权发生变化，这种买卖受法律保护。

而把农房卖给城里人，买卖的不仅是地上房屋，还有宅基地的使用权，所以说这种交易本身就是违法的，根据《中华人民共和国合同法》规定，违法签订的合同无效，应予撤销。作为城里人法律不允许到农村购买宅基地建房或是直接购买农房。

前几年，北京通州宋庄的画家村就是个很好的例子，众多画家因为购买村民房屋被卖房的村民告到法院，***支持了村民的诉求，判决宅基地房屋仍归村民所有。

目前，农房还只能在本村村民之间进行买卖，随着宅基地“三权分置”的进一步落实，农村房屋买卖或许会有所松动。

到此，以上就是小编对于农村未过户房产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村未过户房产权的3点解答对大家有用。