成都房地产真实数据分析,成都房地产真实数据分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都房地产真实数据分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成都房地产真实数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？
2. 成都房产均价会在未来三年（2020-2023）涨到3万吗？
3. 新冠疫情后，四川成都的房子，是涨还是跌呢？

据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？

本人目前居住在成都市郫都区，仅对郫都区及个人所见所闻发表看法：

1、在成都生活或者工作的人都知道郫都区的人口是相当高的，特别是犀浦、红光、郫筒三个镇沿着红光大道修建，人口密度相当大。

2、针对沿线的三个镇修建的楼盘也是密集布置，入住率也是相当高，从犀浦镇开始的幸福满庭-时代傲城-绵世溪地湾，正在修建的龙湖花千树-万树森林-西华大学周围楼盘-宏御花园-龙城国际（12345期）-橡树湾-时代睿城-万景峰-望丛路沿线。

3、红光镇的房价，15年就4000多，目前能卖到13000-14000的精装修了，涨幅相当大。那时候的一套总价，到今天首付都不够，所以5年来，房价是在蹭蹭长的。

4、成都正在像一线城市进军，因此房价、房市肯定还会像北上广深一样提高的，大家的都在提高自己的购房能力，都想在城里有一套属于自己的房子，因此成都的房子还是不愁销售的。

5、随时成都地铁不断的开通，各区郊县的交通也逐渐便利起来，所谓“地铁一响，黄金万两”，房市依然会持续上升。

总之，我认为成都的房价还会上涨。

目前来说是这样的，因为限购政策，踢出了很多投资客，同样像我这样的刚需想买房也必须等2年社保，二手房可以明显看到降价，卖不出去了，新盘也没有以前那么火爆了，总得来说成都目前的房价全是吻住了！！！

房市冷清，有两种分析。

一类分析，来自“商人”:部分是拥房者，部分是炒房者。他们认为，原因是“严格的限购”。

...这个观察，有点意思。前几天，与朋友茶亭喝茶，朋友说:...这几天，急死了。我呷着茶，看着黄昏余晖，慢吞吞的说:...急什么呢，没什么急的吧？朋友说，女娃子要结婚，买不到新房。我惊讶极了:...买不到房？真是奇怪了，刚才王二娃说，有房挂了出去，本来该挂270万，才挂240，挂了几个月了，问的一个都没有，还在纠结着呢...。朋友叹了口气，说:...唉，女娃子户口不在主城...“限购后，卖的不好卖，买的不好买。”

“不是说有中介，可以帮办社保吗？”我说:“办一年，就可买了。”

“哦，那是三圈城的事，”朋友说:“主城查的紧，搞不成...”。

...炒房者的普遍心态是:钢需一直在，冷清也好，价跌也好，不符合规律，一旦限购放开，回归市场，又会大涨，所以，如果你在16年前购房，（在一些区域）你涨了数倍，降了点，卖成就赚；持房，待市也赚...始终，有房就是财，慌乱个啥？

成都目前的楼市，是真的挺冷清的，不过在这个冷清之中，在酝酿爆发的契机。

冷清之处主要在于，成交量的猛跌。

保守估计，成都这个月，主城区二手房成交量下跌了两成左右，郊区的二手成交量，应该直接腰斩了。新盘的话，这两个月的成交量，大概也是下降了两成左右。

具体11月和12月，成都的新盘和二手房成交量如下图：

11月新盘成交量走势

12月新盘成交量走势

11月二手房成交量走势

12月二手房成交量走势

从11月份的数据，看到12月份的数据，由图可见，如今的日均二手房成交量就150-200套之间，而新房的日均成交量，大概在600套上下浮动。

或许大家对个数据不怎么敏感，要知道前几个月，新房日均成交都在900套左右，而二手房的成交量大概在450套左右。

成都房市目前确实比较冷清。特别是二手房。具体原因是

1、二手房增值税由两年变成了五年。这就直接导致了很多想卖二手房。加钱改善买新房的人群暂停这个计划。因为旧房卖不了，新房就买不了。

有好者曾经统计过某平台满五的二手房数量，从总数量的13万套左右中，只有大概8000套左右。差不多有 12万二手房满两年，没满五年。全部封存。

2、2020年12月份将近20个神盘集中释放，这些神盘，基本上与周边的二手房都有巨大的剪刀差。这些神盘一出来，立马吸引了大量的购房者，无论是刚需，还是改善，还是投资客，都一股脑的投入进去了，毕竟，买到就等于赚到，这个是捡钱啊！一下子套牢了大部分的购房者。

3、20年的旧房银行直接就限贷。这样对一些资金有限，想考虑这种房子的刚需只有再等等。因为没钱什么都不能谈。

4、限购加码。这样又过滤掉一些资格不够的刚需。

5、新房满5年才销售。这样，如果买期房差不多要 10年才能脱。这样又想炒房的持币观望。

6、成都房贷是全国最高的。也会影响一些购房者。

7、经过这么多年发展。成都楼市也基本上满足了居住需求。简单说：外地人没资格。想来来不了。本地人，也基本上都有房了。

8、成都平均工资在全面省会城市中也不是很高。在加上成都人乐于享受，小富即安。不管大小，有得住就行了，对房子的改需求也不是那么强烈。

成都房产均价会在未来三年（2020-2023）涨到3万吗？

成都的房价在未来三年内能涨到3万吗？这个要讲区域和地段，比如说高新区，天府新区。这两个区域，好的地段，我可以肯定的告诉你，一定能，因为这两个区域的房子很多已经上了3万，有些小区已经上了5万。以我们小区周边为例，一六年的地皮土拍价最高6千多，一七年最高抄到2万多，那只是个例。但从近期土地拍卖的价格看，如果不是***控制，土地拍卖已经两万多了。以万科为例，他们17年土地拍卖8000多，他们的[_a***_]价是两万。如果土地拍卖是两万拿下的，开盘价上3万应该不成问题，所以我一直认为成都的房价会涨。因为房价的上涨不是因为你的收入多少来定的，这是一种趋势，当你从更深层次了解中国的现状，你就不会觉得成都的房子会跌了。在中国，成都是现在唯一能看好的城市之一。

如果算整体主城区，肯定不会。

原因非常简单，因为现在大成都均价才1.3万左右，主城区在1.8左右，而均价是要看二手房和新房的平均数的。

虽然新房三环内没有两万以下的新房了，3-4万的楼盘也不少见，而且你说新盘都这个价了，购房者是傻的吗？还指望买了亏吗。所以新盘价格的趋势肯定是上涨，上涨的幅度有待观望，趋势是不会变得。

新房上涨其实还有一个很重要的原因就是***的地价贵了，面包和面粉的关系罢了，地价你看也没有降低的趋势下，2万的地价加无偿移交部分，楼面价都快2.5了，开发商再加点利润，不卖3万怎么可能。

但除了新房，老旧房并不看好，这个会拉低房价的平均水平，很多老破小除了学区位置极佳外，并不具备大幅上涨的空间，未来会缓慢增长，但是要想增长到可以将新房也一并平均到3万的水平，可能还是有点难度。

预估3年后，没有宏观不可变因素，大概均价会在2-2.5万左右。

这个成都就要看你说的哪个成都了，目前整个大成都的均价在13000的水平，相比16年之前的8000确实是猛涨了一波。但是在***住房不炒，稳地价，稳房价，稳预期的方正之下，未来几年成都新房不可能出现太大的涨幅，而且现在成都的预售是有限价的。

目前成都主城区的住房均价也就在2000出头，去年和今年是冒了诸多一两万的地块和直奔4万的高端改善盘，但是整体要想迈进3万门槛，还需时日，估计三五年吧。

成都房产均价突破三万？这个是完全有可能的哈！

但是，一般不会这么统计，因为成都房价均价统计是统计的整个大成都，这样有利于拉低成都整体房价，看上去也比较舒适。

比如金堂，青白江，大邑，彭州，邛崃，都江堰，崇州大多数房价在七八千，以及二圈层稍微偏远一点的地区房价很多在万元以内。把这些地区拉进大成都一统计就把房价降下来了！

但是，如果仅统计五城区加天府新区和高新区的房价，均价3万是完全有可能的。毕竟，成都这几个区未来的新盘的价格必然在三万以上。尤其是高新区，天府新区拿地价基本上在两万左右，开发商不卖三四万就奇怪了。

现目前，五城区，高新区，天府新区的新盘均价在两万左右。未来三万，没有什么不可能的！

醒醒把孩子，你想什么呢？别说翻倍，三年后成都均价到两万都难。

成都现在均价才一万多，三年时间你想均价翻一倍到三万，怎么可能！

成都均价三年翻一倍是什么概念？

这个无异于是将成都推到风口浪尖。

“房子是用来住的，不是用来炒的”

这句话绝对不是玩笑话，枪打出头鸟，敢说现在全国上下应该是没有那一个城市，敢出头冒皮皮。

那个地方房价敢这么涨，那个地方就要挨收拾。

不过……

成都这么大，上面的人鸡贼的很，不能冒皮皮，又要卖地挣钱。

只能让主要区域上涨，然后再靠远郊拉低一下均价，看上去成都好像房价很稳，实际上一直是阴涨状态。

别的我不敢肯定，但有一点我可以肯定。

***疫情后，四川成都的房子，是涨还是跌呢？

仔细看过几家房产中介网，二手房明显供过于求，新区老城区、新旧小区呈现两极分化的状态，新区新小区价格上涨，老城老区房价下跌且买家关注者少，小户型交易比较活跃，大户型就显得很冷清了。但总体来说市场处于观望状态，除少数区位个别新盘火热之外，成都目前房市有价无市。前几天帮亲戚在双流选房，挂牌出售的房子很多，选择余地很大，最终选择了一个小户型的二室二厅房成交。

不知道一群人头头是道的在那分析啥呢，事实就摆在那里的，年前中介打电话问2.1万卖不卖，我家楼下前两周2.4万成交。你们说涨了还是跌了。高新南。

补充一下，刚去了城南房管局，看看这人。

到此，以上就是小编对于成都房地产真实数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都房地产真实数据分析的3点解答对大家有用。