房产过户同时付清房款,房产过户是不是把所有钱全部付清再过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户同时付清房款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户同时付清房款的解答，让我们一起看看吧。

1. 二首房合同约定先过户，后付房款，合同有效吗？卖方可以要求先收到房款再过户吗？
2. 房产证已过户，房款还没有付清怎么办？请帮忙！谢谢了？
3. 二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？

二首房合同约定先过户，后付房款，合同有效吗？卖方可以要求先收到房款再过户吗？

二手房买卖合同签定时，如双方有约定先过户，后付房款，应另附合同补充协议，双方签名后，合同才具有法律效力。

卖方已在定立的合同上表示同意以先过户再付款旳方式卖房，并已签名盖章，卖方反悔要求先付房款再过户，实际上是不允许的，但由于特殊情况下卖方可以向法院申请要求撤销原定立的买卖合同，卖方；重新似定出卖方式，买方同意，双方才能重新签定二手房买卖合同。

房产证已过户，房款还没有付清怎么办？请帮忙！谢谢了？

谢谢邀请贷款没付清，房产证应该是押在银行里有两种办法可以转让：

一是先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）

二是可转按揭，只要你的买家想***，而你的所***银行又可办转按揭的，就可以了，至于怎么转按揭,你可以详细问下银行。评论中LZ说他是公积金***，拿到了房产证，就算拿到了房产证，上面也会有***信息，银行做为债务人，有知情权知道该房产的实际情况，如果办理过户手续，必须是没有***的房产证才可以。具体事宜你要到当地房管部门咨询。

还有种说法是可以转让，然后买家会把你的***接下来。

二手房买卖，先过户再***怎么规避风险？

二手房的流程，全国应该是差不多的：

签约---付定金---银行预审批资料（即核查买房人购房资质）---递交分行审批---审批通过---过户---代领新本---做抵押---放款

先过户再***，这个说法不准确，应该是先过户再做抵押吧。这里面目前有两个风险

1、对方并没有获得银行***审批，告诉卖方已经审批了。这样卖方过户后收不到房款的。如果是通过第三方（中介公司）成交的，可以要求对方代领卖方去***银行，核实买方***是否已经审批通过。有的城市银行是给批贷确认函的，有批贷确认函的城市就不用往银行跑了

2、过户后，买方领房本，不做抵押，卖方也无法得到尾款。所以需要一个第三方代办机构在过户前，和买方做一个代领房本***抵押的公证，领本是第三方来领本。如果是自行成交，确实有领本不做抵押的风险，建议如果买方***的话最好是有第三方。

***买房最大的风险就是这两种风险，如果可以规避这两种风险的话，***买房就没问题了。

一般***买方，是按揭***，和抵押贷款是完全不同的，利率差很多。

我们城市的***流程是这样的，一般***流程首先是买家先提供征信流水进行审核，审核通过后可要求银行出具一个批贷函，确认买家***能力无误，且银行愿意借款，买家拿到批贷函后就可以安排过户，过户出房本后将新房本给银行去做抵押，银行将房本做完抵押拿到抵押权证后就可以放款。

这种流程就是先过户才放款。

我们会在客户在银行面签的时候，会让客户在白纸上签字和很多***材料一起，这些白纸是过户后，银行审批通过后才能打印出来材料，白纸签过字后再打印出来就是签字的文件了，后续就不需要客户再来签字了，也就是客户在面签的时候就把所有***的资料都已经签完字，就不存在客户不配合的情况。

当然，如果客户死了心的要搞事，是没办法避免的

1.选择正规中介，签订买卖合同，要求通过房产局指定监管账户进行监管，严格按照合同流程办理，不要怕麻烦，节省流程！

2.很多城市已经开始，先递交***材料，初审通过后，才开始办理过户手续，每走一步流程都会有详细的监控，环环相扣！

你好，很高兴回答你这个问题！

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押***的，最后***出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的，审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户***所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保[_a***_]监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中***、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

尽量用找居间方（中介）服务，让中介先判断下对方下贷的可能性！

房产中介也接代办服务，即房东和客户私下谈成购房，买卖过程中需要房产中介的第三方服务，可以找房产中介代办房产过户，房产中介接手后，题主所担心的一些细节，中介会帮忙审核及代办的。

当然，如果自己懂或自己要操作的话，就需要和买方一起去相关的银行挨家去问，带上流水、征信、收入证明三大基本件，如果银行面签通过，可以正常的先过户、再等***。

不过保守起见，建议题主直接花代办费找房产中介来代办，一般代办费总房价的1%左右（要找本地相对大的中介来办）

到此，以上就是小编对于房产过户同时付清房款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户同时付清房款的3点解答对大家有用。