商业地产门类划分,商业地产门类划分标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产门类划分的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产门类划分的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近想入手一套公寓，怎么判定该公寓不是商办性质？
2. 什么是建筑类别？

最近想入手一套公寓，怎么判定该公寓不是商办性质？

这个可以看房子的产权年限：

1.居住用地70年

2.工业用地50年

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

4.商业、旅游、***用地40年

5.综合用地或者其他用地50年

公寓大致可以分为3类：

1.普通公寓：用地性质住宅，产权性质公寓70年

2.商务公寓：用地性质商业用地，产权性质商务公寓40年

3.酒店式公寓：用地性质商业用地，产权性质商务公寓或公寓40年

首先在确认一下一切商业性质物业投资收益远低于住宅涨幅。

可以从开发商公示的两证一书来看，上面土地用途会注明：商业物业或者商务金融物业或者办公，注明这三点都是商业性质产权建议别买；如果注明普通住宅、住宅那就没问题。

房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。 工业就不说了，说一下其余两个。 住宅和商业的差异： 1、在日常生活当中商业性质水、电、肯定要高出很多，另外部分商业物业管理费也会高出很多。且大部分不通天然气。（可能局部城市有通气产品） 2、在后期再次交易当中商业比住宅多收一个增值税，这个费用是很高啊按照交易总价的约17.8%全额征收。比如100万就是17.8万。 3、在物业增值方面由于购买需求比住宅低很多所以增值比例差的太远，除非当地住宅全面限购把部分需求挤压到商业板块物业。 4、公寓大多以小面积居多，总价低比很多住宅入手门槛要低很多且不受住宅限购等政策影响。 5、商业的租赁收益比住宅要高很多，如果长期持有比较划算，如果要过户交易就不太理想了。 公寓在市场上有商业性质的，也有住宅性质的就选择住宅性质是最明智的。

市面上的基本都是40年的、也会有些公寓式住宅、可以明火 有阳台、一般商业性质的都是不给建阳台的 还有个最直接的办法、就是让销售发些楼盘的土地规划证书等等 上面会有写是商业用地还是住宅用地的

公寓一般分为住宅公寓和商住公寓，住宅很简单的公寓理解就是，住宅性质的，大产权70年，只不过盖的是小平米的而已，商住公寓也很简单，就是指的商业用地盖的公寓，产权只有40年或者50年，怎么来区别这些公寓，其实特别特别简单，简单到什么程度呢？

第一，直接问问售楼处就知道了，一般售楼处不会拿这种事情去糊弄用户，问清楚，是商业用地，还是住宅用地，产权是多少年的，这几个简单的问题，一问售楼员，立马就清楚了，在这一方面，售楼处是不会糊弄人的，也不会瞎说，你直接问，或者是看一下他们的五证，土地使用证上面就会有这些信息，你简单的看一下就可以了，明白了。

第二，直接去查一下房管局的网站，这些地块在房管局网站上应该都是挂牌的，是什么样的产权，有没有预售资格证，这些都能查的到，土地的性质，转让还是划拨，商业用地还是住宅用地，转让年限是多少，这些在房管局网站上都一览无余，一查就明白了，这是非常简单的一种方式。

第三，也可以从旁敲侧击的问一下，怎么按揭，可以按揭多少年，首付是多少，一般情况下，商业用地的公寓，只能按揭50%，年限最多20年，住宅用地的公寓，可以直接按揭70%，年限最多30年，从这些信息上也可以判断出，是什么公寓？

好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

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在解决你的问题之前，我们需要了解房屋的产权属性问题，和有哪些区别。

目前国家对土地使用年限的划分一般分为：

据在土地管理条件中已明确指出中

居住型公寓的用地类别归属为住宅用地70年，

混合型公寓的用地类别归属为综合用地50年，

酒店型公寓的用地类别归属为商业用地40年。

这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

在区分这三种公寓的时候，居住型公寓和酒店类公寓很好区分，一看就明白。主要是要注意混合型公寓，也就是综合用地。

什么是综合用地：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

什么是建筑类别？

建筑类别指的是根据建筑功能和形态特征等方面的差异，将建筑划分为多个具有类别特色的类型
一般而言，建筑类别包括居住建筑、工业建筑、商业建筑、文化教育建筑、医疗卫生建筑等等，不同类别的建筑所面临的要求和设计策略也不相同
建筑类别的划分可以为建筑设计和建筑规划提供一些基本指导，方便人们更好地理解和应用建筑知识

到此，以上就是小编对于商业地产门类划分的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产门类划分的2点解答对大家有用。