商业地产合约商务策划,商业地产合约商务策划方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产合约商务策划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产合约商务策划的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产营销全案操盘流程？
2. 期货市场主力合约换月是怎么换的？

房地产营销全案操盘流程？

一、前期准备阶段 在房地产策划操盘流程开始之前,需要进行充分的前期准备工作,包括市场调研、项目定位、项目规划等。

1.市场调研：市场调研是房地产策划操盘的第一步,通过对目标市场的调查和分析,了解市场需求、竞争对手、潜在客户等情况,为后续的策划和操盘提供依据。

2.项目定位：根据市场调研的结果,确定项目的定位,包括项目的类型(住宅、商业、办公等)、目标客群、产品定位等,为后续的规划和推广提供方向。

3.项目规划：在项目定位的基础上,进行项目规划,包括土地选址、用地规划、建筑设计等,确保项目的可行性和市场竞争力。

二、策划阶段：在前期准备阶段完成后,进入策划阶段,主要包括市场策划、项目方案策划和销售策划。

1.市场策划 市场策划是指根据项目定位和目标市场的需求,制定相应的市场推广策略和计划,包括品牌宣传、渠道选择、销售目标等,以提高项目的知名度和销售效果。

2.项目方案策划 项目方案策划是指根据项目规划和市场需求,制定详细的项目方案,包括项目的整体布局、建筑设计、配套设施等,以满足目标客户的需求和提高项目的竞争力。

3.销售策划：销售策划是指根据市场策划和项目方案,制定相应的销售策略和***,包括销售渠道的选择、销售团队的建设、销售奖励政策等,以提高项目的销售效果和市场占有率。

包括以下几个阶段：

运营***铺排：首先需要找出项目关键开发路径，并编制开发一级***。在开发一级***中，需要考虑直接现金流影响较大的节点，如开盘、去化、回款、融资等，同时也需要关注间接促进现金流的节点，如开放等。此外，还需要考虑影响工程进度的因素，如报建类、图纸类、工程类等。在客户导向方面，应关注客户需求，结合项目定位和目标市场的需求制定市场推广策略和***。

销售***铺排：根据市场情况、现金流情况、开发一级***等快速编制出销售***。一般要求首开货值要覆盖现金流回正，后续要确保现金流持续为正。在此基础上，根据市场情况获得产品溢价。

成本测算与合约规划：根据规划经济指标和产品建造标准得到目标成本。结合目标成本，做好合约规划，确定各合同金额控制和招标方式等。

制定融资***：根据现金流量表，找出峰值位置，结合自身资金情况考虑是否需要融资，并制定相应的融资***。

项目运营目标书制定：综合上述内容，制定项目运营目标书。

在实际的房地产营销全案操盘过程中，可能还需要根据具体情况进行细分和调整。同时，操盘过程中也需要不断关注市场变化、政策调整等因素，灵活调整营销策略和方案。

期货市场主力合约换月是怎么换的？

拿CME为例，有两种换月方式，第一种是主动换月，就是合约交割前，卖掉当前合约，买入下月合约，叫做移仓换月。第二种，申请展期，这个会根据在交割后，根据交割交割同时开出下个月的新的合约。

期货主力合约如何换月：期货与股票[_a***_]的是，期货合约的生存周期是有限的，到合约最后交易日后就要交割，而且期货市场实行持仓限额制度。

这两点对证券市场投资者不仅陌生，而且极不习惯。对于机构投资者来说，他们的投资是经过精心策划的，在投资前，对股指期货市场和证券市场的规则都有深入的研究，因此，机构投资者的增仓和减仓一定是顺应市场规则的。但对于一般的投资者来说，主力合约的概念和主力移仓的特点仍然值得费些笔墨进行介绍和说明。

所谓主力合约指的是持仓量最大的合约。一般情况下，持仓量最大的合约，其成交量也是最大的。但工业品期货每个月就会出现这样的一个短暂的阶段，持仓量较小的远期合约的成交量大于主力合约成交量，并且呈现远期合约增仓，主力合约减仓现象。这种现象称为移仓。值得指出的是，移仓并非其字面意义上的“移动”或“迁移”，移仓是将近期合约上的持仓平仓后再在远期合约按原持仓相同方向开仓过程的简称，是存在交易成本的。

主力移仓出于这样几种考虑，首先是期货合约存在最后交易日，在最后交易日来临前，必须将所有非交割的持仓逐渐平掉。其次，交易所的保证金是随着最后交易日的临近而逐渐提高的，主力从资金的运作效率考虑，宁愿将资金逐渐调整到保证金较低的远期合约。第三，***不仅在交割月前1个月开始调整保证金，而且规定持仓量也向下调整。

机构客户在进入交割月前，若某个合约总持仓没有超过15万手，则最大持仓量为7500手，而进入交割月前一个月的第一个交易日起，持仓限额就大幅下降到3000手。这就迫使机构在进入交割月前一个月还有一段时间时候，就要考虑减仓问题。如果时间太短，减仓过程对价格的冲击太大，从而导致移仓成本的增加。

在主力移仓阶段，经常出现远期合约价格上涨而主力合约价格呆滞的现象。这是因为主力在远期合约积极开多仓，散户因为只盯着主力合约，看到价格上涨纷纷跟进，但价格就是在小范围内波动而滞涨。等到散户转到远期合约买入时，远期合约与近期主力合约不合理的价差又开始向合理价差回归了，要么远期下跌，要么近期补涨，散户的心态变得更坏，而主力则借助散户的频繁买卖完成了其战略移仓的目的。

股指期货没有随最后交易日逐渐调整最大持仓的规定，原因是股指期货的现金交割制度不涉及商品期货可能存在的交割违约问题，况且股指期货庞大的套期保值需求也要求有投机持仓持有到最后交易日，否则满足不了套期保值者最后交易日的对冲需求。

到此，以上就是小编对于商业地产合约商务策划的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产合约商务策划的2点解答对大家有用。