大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科房地产货币政策分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍万科房地产货币政策分析的解答，让我们一起看看吧。
为啥子万科不去三四线开发，而恒大，碧桂园却很积极？
其实每家房企的策略都是不一样的，万科和碧桂园属于两个极端。万科几乎只在大城市发展，三四线城市坚决不碰。而碧桂园是典型的农村包围城市策略，几乎遍布了全国各个城乡结合部，但市中心几乎没有看到过碧桂园的身影。而恒大和绿地这种属于两手都要抓的类型，无论是大城市还是小城市，无论是市中心还是城乡结合部，基本都能看得到他们的存在。
这种事情也没法说谁对谁错，因为各自主打的客户群不一样。万科热衷于走中高路线，旨在吸引城市精英。而恒大则有点类似于大杂烩，别人有的我有，别人没有的我也有。
所以说，在房地产这一块，很难说谁好谁差，这都是要看各自需求的。
万科是职业经理人文化，有股东，还是央企大股东，要追求资产回报率，最好是可持续增长，即使每年增长幅度不大！所以就是小步快走，保守稳健，自然会选择一线或强二线城市！
碧桂园、恒大都是老板当家做主，具备赌性，为了暴利，可以容忍一时的负增长，三、四、五城市有棚改红利，但受政策影响较大，但值得赌一把，碧桂园、恒大不怕一时的政策风险，当然敢去冒险。不仅是三四五线，碧桂园连马拉西亚都要去，就是赌性的表现，也是老板文化的体现！
2019年8月21日，在万科2019年中期业绩发布会上，万科一改往年的情怀与文艺，多次强调回款、基本盘，并坚定地表示万科继续集中在一二线城市发展，不在三四五线城市拿地开发。
同时，万科总裁祝九胜也强调，万科坚持快速销售，积极回款。拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。
通俗点理解起来，就是一二线城市常态化调控下，很难再有升值空间，于是三四线城市就成了主角，恒大，碧桂园入局也是理所当然，加上投机者的前仆后继，三四线城市房价一路暴涨。
恒大，碧桂园他们很敢赌，一二线城市一块地的钱，他们敢跑到三四线操盘四五个，然后把价格超高一倍迅速出货通过高周转降低风险加速收割。是的，通过这个方式碧桂园去年做到了全国第一。
理论上来说，这些大房地产商的赚钱逻辑是这样的，
再到B城市（杭州）低点买入，到高点再卖出；
然后拿钱去C城市（绍兴）低点买入，高点卖出，再回到A城市，如此循环；
但是这暴涨的背后却有很多问题：
1、三四线城市房价的暴涨并不是因为经济、人口发展这些因素，单纯的就是炒起来的；
大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！
其实你这个说法并不正确，目前国内规模靠前的开发商，不管在一二线城市还是在三四线城市都有项目布局，只是从整个公司的规模来看，万科在一二线城市的项目占比较高，而恒大、碧桂园在三四线城市的项目占比较低。
1、项目开发方向不同
每家房地产开发商主要的战略方向是不同的，有的主攻一二线城市，有的主攻三四线城市。比如万科、绿城等开发商，主要的市场就定在一二线城市，企业的项目设计、开发、管理，销售人群都是专注于一二线城市；恒大、碧桂园等开发商，主要的市场定在三四线城市，企业在三四线城市的操盘能力很强，所以一直深耕于这些城市。
2、项目战略方向不同
每家房地产开发商受到企业自身战略方向的影响，各自的发展目标就会不同。比如万科、绿城等房开商从成立之初就是在城市发展，企业看好一二线城市的发展，因此企业的战略定位就是一二线城市；恒大、碧桂园等企业起步于三四线城市，在后期的发展中更加看好我国城镇化带来的机遇，因此将主要市场定在三四线城市。
3、各地项目全面发展
作为全国性的开发商，开发的楼盘不会仅仅局限于某一类城市，而是在全国各个条线的城市进行布局，为什么要这么做呢？第一是为了降低风险，万一重仓区域出现了销售下降等情况，可以通过其他没有受影响区域的发展来保证企业的正常发展；第二是规模增长需要，全国性的开发商基本都已经成了上市公司，上市后企业就会面临业绩增长的压力，多方面布局有利于保证企业的业绩增长。
全国性的开发商都在加大项目布局，而项目的布局不会仅仅局限于一二线城市或者三四张城市，而是根据企业发展和风险的需要来进行规模扩张。
没有棚改的话万科还能活，当时的高层决定不继续发展降低[_a***_]，其他你说的比较激进加快回钱周期，迅速拿地，正好赶上棚改，一下子爆发了，万科没赶上这波红利，但是开发商品牌也是分高中低档小区的，比如好多3/4/5线好多是什么什么城，你就看那房就行了，纯粹为了多盖房而盖
万科、碧桂园、恒大新年开局不利，2019年房企格局又将如何变动？
从数据上来看，2019年初各大包括龙头房企业绩确实有所下滑。
房地产市场是具有周期性的，从2009年来房地产先后经历了3个周期，前两次周期时长平均在3年上下，本次调控周期确实要长于前两次，预计本次调控周期在5年。
就上海及环沪市场来看，18年底基本已经触底，触底意味着反弹，但本次反弹来看，价格不会报复上涨，会趋稳，稳步上涨。19年，一线城市率先回温，接下来是二线，三四线。
尽管如此，19年，各大房企局势仍不会很乐观，一方面经过了17-18两年的寒冬，19销售销售额扔不会大幅提升，一方面前期高价拿的地面临开发压力，高昂的地价，低廉的售价，一方面房企拿地，尤其是一线城市门槛越来越高。自古以来大鱼吃小鱼的规律不会变。
未来，国内房地产市场不会像过去一样躺着赚钱，大型房企需要尽快延伸业务线。
房地产市场的寒冬其实是有目共睹的，普通老百姓可能看不到，一些没有远见的投资者可能看不到，但是那些高明的投资人，那些地产业界的大佬是清清楚楚，明明白白地看到了！！
万科也在过去的几年里多次强调房地产市场的泡沫，并且高喊“活下去”！
万达老大王健林这几年里一直在变卖资产，做到“轻资产”管理！万达2017年营收2280亿，6成来源于非地产业务！2018年则是继续再甩手37家百货！
其次从数据上来看，目前的房地产确实处于高位，有着一定的泡沫和杠杆风险！
数据显示，去年上半年万科持有货币资金1595.5亿元，短期借款+1年内到期长期负债是609.8亿元，净负债率仅为32.7%，同一数值恒大为86.2%，碧桂园为56.9%，而行业排名前十位的房企，平均净负债率大约91%。这其实就是一个非常危险的新号！
另一个数据就是空置率，目前中国住房空置率高达22.4%，是美国的7倍 ！2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。“根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间（其中二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市），远远超出了正常水准。”
对于这些大佬而言，他们看到了未来我们所看不到的远方，所以再布局和控制风险上做出了常人无法理解的行为！！因为一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。
2019年房企可能不会面临着巨大的波动，甚至是风险爆发的隐患，但是未来的某一天一定会有房地产的海啸出现，这就是空间和时间上的取舍和判断！中国未来有投资价值的房地产一定是集中在北上广深这样的一线城市，还有一些准一线里，其他的二三四线就是一个回调甚至震荡的格局，这也是为什么龙头房企放缓三四线城市房市布局的重要原因！
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到此，以上就是小编对于万科房地产货币政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科房地产货币政策分析的2点解答对大家有用。
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