房产交易合同联网管理,房产交易合同联网管理办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同联网管理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易合同联网管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何解读个人不动产全国联网，签完购房合同立刻网签？有啥影响？
2. 房产中介一般是怎么对待跳单的客户的？

如何解读个人不动产全国联网，签完购房合同立刻网签？有啥影响？

个人不动产全国联网 签完购房合同立刻网签

  4月13日，住建部发文，全面***集楼盘信息，实现网签及时备案，构建房屋管理平台，推进全国一张网建设！

  重点主要讲了以下5点:

  一是要全面***集楼盘信息，建立健全楼盘数据。简单解释一下就是，建全楼盘数据，相当于给房子完善房子的详细信息，建立档案以后一查就能知道这个房子的信息。

  二是提供自动核验服务，自动核验交易主、自动核验房源信息。就是说房屋管局与公安、民政、税务、人力***社会保障等***系统打通，今后可以仅凭身份证就可以查到婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息。防止以后房产交易造成不必要的纠纷

  三是优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。在保证交易安全的前提下，提高办事效率，可以买卖双方实现不见面办理，简化流程提高效率。

  四是提高数据使用效能，强化信息对接共享。通过信息共享，全方位的监控交易环节，比如说抵押解除抵押等信息不对称造成的***来保障交易安全

  五是推进全国一张网建设，落实城市主体责任。为全国实行部分统一的房产政策提供基础，比如房产税的全国实行等。

简单解释一下

全国联网也并非首次提出，目前国内已有150个重点城市纳入推进房屋网签备案范围内，全国联网目前并没有时间表。但是实现全国联网与房产税开征是大概率***。就看具体的政策实行和时间问题。希望对大家有所帮助

房产中介一般是怎么对待跳单的客户的？

遇到这种情况，一般最好分析一下客户为什么调单吧。客户原因有客户贪小便宜，直接和房东联系签;或者客户因为各种原因找其他中介签了。如果是客户贪小便宜，那可能是你开始把工作没做到位，一开始规则没讲清楚或者没有把如果与房东直接前的风险没讲清楚。自己原因，有时候真的自己太看重利益了或者本身就不理客户，觉得人家没钱买或者不想买对客户爱理不理的(这种多的是，我遇到差不多有一半是这样)。

我遇到一个活生生的例子，我陪朋友看套二手房，一开始网上标价69万，看了房子觉得还满意，当时没决定。和中介分开后刚转过一个弯，就听到中介给打电话说，叔，你那套房子标价太低了，我们给你卖到74万，中间怎么谈的就不清楚了，反正过了会儿给说看房人太多，房东要涨价到74万，如果尽快决定，中介可以帮忙给谈到。后来刚好一了解房东是一个系统的，彼此还打过几次交道，他告诉我，一开始他打算66万卖的，中介给抬到69万，后来74万，他告诉中介，中介无论卖多少，他得68万就可以了。一听把我给气的，搞半天中介觉得你好欺负，想狠宰一把的，一生气就直接和房东签了。而且现在的房东也不会把房子只放你一家中介，因此没和你签有没和你签的原因，有可能是家服务更好，有可能是别家中介费更低，也有可能刚好两个人能聊的来。

因此无论是什么情况，要认真分析，争取下次避免吧。

另外现在中介可能都有个心态，我带去看过房子，你必须和我签。你没拿到房东的独家代理权，你就没有权利要求客户必须从你这里买！！这个过程你付出的只是一个信息和带看房子的服务，而客户买房付出的佣金是远远高于这些服务费的。有天你身体不舒服，你到社区的诊所去看了一下，大夫给你看了一下比较严重，你一听哎吆，担心诊断不准或者担心看不好，你赶忙就去医院看去了。然后门诊那个医生出来发个帖子，为什么我给患者诊断出病因，患者却跑到其他医院去看治疗去了？你肯定会回答这还有天理吗？你问问其他行业的销售，各行各业这种情况都会遇到。带客户看房，给客户介绍房子只是为了后面让客户有选择。只是这个行业比较特殊，很多客户基本都是一生只和你做一次生意，而且客户大多是个人，比较弱势，因此很多中介都是能坑一个是一个！

到此，以上就是小编对于房产交易合同联网管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同联网管理的2点解答对大家有用。