商业地产盈利逻辑分析,商业地产的逻辑

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产盈利逻辑分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产盈利逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样通俗理解房地产信托基金REITs的投资逻辑、特点和盈利模式？
2. 便利店行业的盈利模式？
3. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？

怎样通俗理解房地产信托基金REITs的投资逻辑、特点和盈利模式？

1.老王牵头和张三李四凑钱，成立一家基金公司。

2.基金公司买一个酒店。

3.然后把酒店交给酒店管理公司。

4.酒店管理公司运营酒店赚钱，再把运营收益交给基金公司。

5.基金公司用这份酒店收益，做成一个理财产品上市募资。

6.募到资，又买楼，交管理公司，拿收益，做产品，再募资。

大概就是这么一个套路！

便利店行业的盈利模式？

盈利模式一般可以总结为企业创造价值的核心逻辑。:整合的方式管理价值链;设计价值系统;持续地创造和重新定义竞争优势;有效传递客户价值;为泛股东(Shareholder)创造最大化价值。但在特许经营方式下,盈利模式表现的会更加复杂。特许人的盈利模式具有零售业盈利模式的普遍特征,利润来源大体上都是在价值链条和非价值链条上取得的,而且特许人业务活动触及领域越多,盈利模式越具有复杂性。受许人只能在从总部购进商品并向市场消费者提供商品和服务的过程中获取利润。

价值链条上获取的利润是指直营店和加盟店基于零售业基本的商品进销活动和服务提供上赚取的收益。我国便利店单店中商品配比受各种因素共同制约,不仅品种相对较少(中国连锁经营协会2008年抽样调查数据显示,样本店平均经营单品数量仅为2614个),且大部分还是通过各种方式从渠道上游获取的标准化商品,加上相对较高的定价策略,导致这部分商品利润空间相对较小

经济不断下滑为什么房地产持续火热？

房地产市场市场火热的根本原因是中国经济的需要，房地产火热，不是丈母娘引起的，也不是人们钱太多造成的，跟有没有疫情关系也不大，中国经济发展的需要才是房地产市场最大的刚需，明白了吗？

从目前来看有两种情况：

一是疫情之后带来的恐慌。疫情带来的经济下行，加上国际形势动荡，居民不安感增加，股市、银行理财现在都不敢碰，又没有其他可信服的投资渠道，房产、黄金等居民认为可以增值保值的成为居民投资首选，一部分受到房地产商盅惑诱导，进行投资买房，造成短时间房地产持续火热的***象。

二是房地产市场形势的恐慌。经济下滑，居民购买力降低，加上国家再次重申“房住不炒”、禁止资金流向房地产的禁令，房地产市场呈现下行趋势。房地产商为了扭转这种局面，想尽法子促销，如恒大、碧桂园直播降价销售，网络上的各种推手，[_a***_]售罄新闻等等，都造就了短时间房地产持续火热的***象。

从宏观调控的角度来说，这种现象也是必要的，房地产火热会带来两种效应，一是财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，另外，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能***消费；二是带动效应，即新购房者购房后将带动建材、家电消费，***居民的整体消费。

全球央行在印钞啊，无***印钞导致货币购买力下降。房价上涨幅度和货币贬值速度有个相对速度，如果贬值速度大于上涨的绝对值，房价也不算涨。

供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。

大家谈到房住不炒，认为***是要房价跌，这个是误判。国家是希望房价稳定，但不意味着一定要跌，更不意味着要暴跌。因为房地产相关行业占GDP比例太重，主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。所以，两弊相衡取其轻。

因此我们***设，上述政策和购买力都不变的情况下，印钞导致全国的货币量大增（外汇政策因素，多印的钱没办法出去，只能在国内），这样的情况下，你要对冲放水导致的货币购买力下降，你的财富只能买什么？大类资产可选：贵金属（黄金），房产，股票。

所以你看，可选的可能并不多，黄金已经突破了400元人民币的历史新高，意味着我们储蓄的购买力在下降啊。股票，国内部分股票泡沫远比房子泡沫高， 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。所以，房子作为选项就不能避开了。

到此，以上就是小编对于商业地产盈利逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产盈利逻辑分析的3点解答对大家有用。