房产10多年没过户,房产10多年没过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产10多年没过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产10多年没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？
2. 房屋买五年未过户，产权归谁？
3. 家里老人过世十多年了，房产证如何过户？

房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？

你好，很高兴回答你的问题，房子卖了一年了，房产证也给购房者了，但未过户，能要回来吗？不知你是什么想法，房子既然卖了，怎么能要回来呢？要不回来，理由：

一、房屋买卖有合同

房屋买卖是有买卖合同的，既然买卖双方签有合同，按合同约定成交。

二、已支付购买款项

你房子卖给别人，款项肯定已经支付给你，不然你也不会把房产证交付给他。既然款项已经支付，房子就是别人的了。

三、配合过户

房子卖给别人了，钱也收了，按合同约定好好配合人家把房子过户吧，不要再有不切实际的想法，这是行不通的，诉诸法律房子也属于别人的。

总之，你房子卖给了别人，无论价格高低，都是当时经双方同意的，反悔已经晚了，好好配合别人过户吧，不要做没有道德底线的人。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

卖了房一年后肯定房子涨价了，你想要回来可以向买房者协商，没过户子可以用现在房价可回购吗？如果购房者有协议和购房合同你没过户房产证也要不回来。卖了就没有后悔，如果房价下降了你还原价回购吗？

能要回来。因为，房子没过户，就是你的。只要你根据合同，赔付买方违约金，就可以终止卖房行为，要回房子。

但是，你为什么要把卖了的房收回来呢？买方那么相信你，在未买好房产证过户的情况下，付了全款给你；一年了呀，你收了人家钱，不给人办过户，现在还要收房。你太过分了。是房价涨了太多吗？还是别的什么原因？如果没有特殊原因，还是配合买方办理过户吧。如果实在欺人太甚，小心，兔子急了还会咬人哟！

@陈老院长 我们一起成长

房子卖了一年，没有过户，但房产证给购房者了，想知道能不能把房子要回来，这要具体情况具体分析。确切点说，这与已售房屋的产权属性有很大关系。有些特定情况下可以要回来，有些情况则要不回来。

什么情况下可以把卖出去的房子要回来？

很显然，如果想把已出售的房子要回来，前提条件就是确认房屋买卖合同无效。无效的合同自始无效，因此，以无效合同为基础的房产交易也就无效。

在以下几种情形，房屋买卖合同无效：

1、农村村民将自住的宅基地上的农宅出售给村集体经济组织以外的人。由于农村的宅基地禁止向本集体经济组织之外的人员转让。因此，出售宅基地上的房屋给集体组织成员之外的人员属于不合法行为，交易不受法律保护。而交易合同由于违反了国家法律法规的禁止性规定，属于无效合同。

2、已售房屋属于限定产权交易的房屋，比如经济适用房、回迁房、安置房、共有产权房、或者商品房等处于限售期的房屋或者限定销售对象的房屋。如果在限售期内转让房屋或者转让对象不符合相关规定的购房资格，则交易合同无效。

3、房屋销售未经共有产权人同意，且房屋交易价格明显低于市场价。则共有产权人可以申请法院裁定合同无效。

如果属于以上三种情形之一，则卖方可以请求人民***裁定房屋买卖合同无效，退回售房款，要回房屋。当然，卖方可能需要为此支付一定的经济补偿。这需要买卖双方协商。由于买卖合同本身属于无效合同，也就谈不上违约的问题。买方可能哑巴吃黄连，有苦难言。

什么情况下卖方无法要回房子？

除了上述几种情况外，卖出去的房子就很难要回来，这与过没过户没关系。有一些二手房交易，可能由于房屋产权证不满两年，买方为了省税没有及时过户。所以，通常会出现题主所说的这种情形，即先把房产证给买方，约定在证满二年之后再过户。

无论是卖方由于房价上涨想要回房子，还是以配偶不知情为由想要回房子，都无法实现。如果卖方不配合过户，就属于严重的合同违约行为，需要承担违约赔偿责任。如果诉讼至***，***也会裁定合同有效，同时判定卖方配合办理过户手续。

房子卖了一年都不过户应该是为了避税吧，为了少交那个营业税，否则为什么不过户呢？

从法律层面上说，没过户房子还是你的，但是虽然没过户，你们两个肯定是写了买卖合同的，那买卖合同只要不违法，也是有法律效力的。

所以如果打起官司来，还是会按买卖合同去执行，你们的买卖合同上面一定会写了在过户之前买卖双方的违约责任，那现在你想把房子拿回来，你肯定要承担违约责任。还要承担买方由此引起的直接和间接的损失。

另外还要承担失信的骂名！

所以没有特殊情况没必要做这种事情，除非碰上前些年房价大涨，一天一个价，那个时候有很多房东要违约的，因为即使赔了违约金和所有的损失他还是赚钱，所以有些人就见利忘义了！在利益面前就什么都不管不顾了。

总之金钱能使鬼推磨，金钱能使磨推鬼!只要利益足够大，总会有人不讲情面，背信弃义!但是钱也不是万能的，好好权衡这个利益和道义再做决定。

房屋买五年未过户，产权归谁？

　　房屋买五年未过户，根据房地产法的规定产权没有[_a***_]、还是属于原来产权人，建议尽快办理过户手续，如下；　　

1、买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

家里老人过世十多年了，房产证如何过户？

这个问题我不好直接回答，只是建议：有立遗嘱的还好处理，也比较方便，继承人带上相关资料到房屋交易中心办理就可以了；如果是没有立遗嘱的，直接找一个律师帮着来办理吧，自己来办理太麻烦了，非要自己开办理首先去房屋交易中心去咨询，一般情况下都会告诉你准备什么资料需要做什么，这样会快一些

这种情况还是挺多的，老人去世后，忙于处理后事，或者对房产并没有什么纠纷，也就没有办理过户手续，住了许多年以后，等到用到房产证时，才发现没有办过户手续。基于法律的解释为您提供如下建议：

1、首先明确下老人的房产是否是夫妻共同财产，如果是，需要过户的也就仅仅是房产一半共有产权的部分。

2、明确下该老人有几位第一顺序的继承人，一般包括：配偶、子女、父母，上述均是第一顺位的继承人，排名不分先后，所以，按照没有遗嘱继承的话，是平均分配的，当然，如果能有遗嘱，原则上要遵从遗嘱，除非遗嘱本身有问题，或者遗嘱的分配有剥夺他人财产等问题。

3、需要明确过户到谁的名下，根据继承人的罗列，是不是需要将该房产或者该房产的一半过户到那么多继承人的名下，需要那么多人共同共有，必然会产生，登记在谁的名下，谁放弃，还是谁折算多少现金后不再参与登记。

4、明确了过户给谁的问题后，其他放弃继承权的继承人要出具放弃继承权声明，如果有的房产局要求必须公证，此部分环节还需要公证后方可认可效力，当然，从法律上来说，公证不是必须的，但是我们的很多部门，总是怀疑这个那个，仅仅认可公证书和***的判决书、调解书，这也是当下的社会常态。

5、携带上述的材料去不动产登记部门办理过户手续。

总之，律师推荐最好的解决办法，还是去***走个法律程序，拿到***的判决书或者调解书，会一次性解决诸多问题，最省事便捷。

首先涉及遗产继承。法定继承人一般包括：配偶、子女、父母，上述均是第一顺位的继承人，排名不分先后，所以，按照没有遗嘱继承的话，是平均分配的，当然，如果能有遗嘱，原则上要遵从遗嘱，除非遗嘱本身有问题，或者遗嘱的分配有剥夺他人财产等问题。

继承问题搞定以后就要，做继承公正和放弃继承公正。如果房子是红本在手直接去不动产中心办理更名手续，如果有欠款，就要办理解抵押赎出红本，然后更名到继承人名下。

到此，以上就是小编对于房产10多年没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产10多年没过户的3点解答对大家有用。