房产营销内卷,房地产内卷

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销内卷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销内卷的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

地产公司都不拿地了吗，地产人内卷到了什么程度？

1、小的地产公司很多把项目部都解散了，应为没有项目，也不需要项目总和工程师，只保留财务部门。靠着物业及前期楼盘的盘尾销售、租赁生存。

2、2020年，很多地产公司的低现金流高负债率的情况被曝光。特别是国家对地产的三条红线政策出台以后，地产公司已经不能利用杠杆空手套白狼。

3、房子确实卖不动了，2021年中国商品住宅156532万平米，大约1600万套房子。但是全年新增人口不到100万人，房子都卖给谁？

4、很多大的地产公司项目发展部门取消，进行全员销售。（财务，***购、成本、项目部都有销售任务）

5、我所在的城市勉强称得上二线城市，在2014-2019年期间，地产公司的项目经理年收入普遍在50-80万之间，现在工资应该会打折不少。

6、进入大地产公司的门槛很高，现在985、211院校的本科生想进去都很难。

以前一块地利润率能到二三十，现在不亏已经阿弥陀佛了。地价控制了，又限价，还要再交一堆税，就那么点空间留给开发商，现在又是产品力的时代，纯靠开发挣不到大钱。最关键的是，现在借不到钱来赚钱了，只有勒紧裤腰带过日子了。对运营没出现大问题的房企，地还是要拿，只是会比以前谨慎很多。

地产人有多内卷，我以我一个应届硕士在秋招经历的来说，到处都是无效招聘信息，心累。哪个公司有招聘，一窝蜂的人去面试，最后发现进入终试的全被刷了，下次面另外一家公司遇到的还是同一波人，一问，没一个人拿到offer。

不是地产公司不拿地了，而是大多数民营地产公司都不敢拿地了，目前真正还继续拿地的主要是以一些央企国企为主。

根据有关数据统计，2022年1~8月份，全国土地购置面积5,400万平方米，跟去年同期相比下降49.7%，其中8月份土地购置面积854万平方米，同比下降56.6%，跌幅进一步扩大。

从这些数据可以明显看出，2022年土地市场表现确实并不太乐观，很多地方的土地成交量都明显下降，甚至有很多土地都出现流拍。

比如最近一段时间北京推出了10块地，全都以底价成交，这放在以前是不可想象的。

在土地需求量大幅下降的情况下，很多地方的土地价格也出现了明显的下降。

比如2022年8月份，全国主要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积1377.64万平米，虽然成交面积同比有所上涨，但价格却出现明显下滑，成交楼面均价为1636元每平方米，同比下跌15.78%，环比下跌39.96%。

在土地成交量大幅下滑的背景下，各地的土地财政收入也出现了明显的下降。

2022年8月份全国主要地级市土地出让金为2244.34亿元，同比下跌4.49%，环比下跌45.25%。

房地产公司不拿地，意味着公司经营终止，整个公司会发生严重内卷：

1、投拓部被综合部合并，或是转岗去干销售。

2、设计部没有设计任务，没有工作可做，大量裁员。

3、工程部、财务部还能持续一年半载，但也是日落西山。

4、人事部很头疼，想出各种理由，在公司利益不损失的情况下让你走人。

5、法务部工作量加大，处理各种人事诉讼。

6、综合部经常被城市劳动执法部门约谈，要求维护员工利益。

7、各部门开始裁员降薪，员工私底下议论纷分，搞得人心惶惶，成天不能正常工作。

8、同行间，同事间，同学间互相打听对方公司情况，互诉衷肠。

9、员工偷偷修改简历，经常浏览一些招聘网站，为[_a***_]的后路做准备。

10、微信群里一看到别的公司也在裁员降薪，立马私聊，想知道更多详细的情况。

到此，以上就是小编对于房产营销内卷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销内卷的1点解答对大家有用。