商业地产常用模式有,商业地产常用模式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产常用模式有的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产常用模式有的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产合作项目有哪些合作方式？
2. 有人说供销社其实是最好的商业模式，你怎么看？

房地产合作项目有哪些合作方式？

合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种；不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。

1.土地入股合作开发

以土地入股合作开发，这是目前主流的方式。该模式是A企出地，B企出资的合作模式。该模式需要注意的细节是：项目开发需要以合作双方的名义向***部门办理审批手续和各种证件许可。

2.合作建房

合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

3.联合成立项目公司

该模式是开发商与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目的一种模式，有时被视同为土地转让，需要发生土地转让的交易税费。这是万科较常使用的一种模式。

4.股权收购模式

股权收购模式是指土地方将土地使用权变更到项目公司名下，开发商将项目公司的部分股权收购，达到间接取得土地使用权的目的，股权收购后，双方按照注册资本的比例投入后续开发资金的一种模式。

有人说供销社其实是最好的商业模式，你怎么看？

我对供销社了解有限，仅从有限知识去说一下，肯定有不对的地方，大家可以参考一下。但很多网民很奇怪，了解不多，只看到利润和名字就反感反对，逢国企必反，脑子里有泡吗。

开宗明义，供销社不仅要搞，还要大搞，出现现在的问题恰恰是不得已市场化后走了弯路，这条路迟早还要走回去。

先说供销社的早期建立的目的和作用，其实就一个，统购统销，为国家工业化建设提供***支持。

工业化积累需要***和资本支持，这些从哪里来，农业剩余中提取，供销社是农业集体化的一个表现。

我国在推动全面土改过程中实际上建成全世界最大的小农国家，小农的分散性使得规模化提取农业剩余变得困难，成本高居不下，供销社应运而生。

发现一个问题没有，供销社的作用和原因和一个东西很类似，中学学过历史的应该都有印象，就是农村合作社。其实供销社展开说就是供销合作社，目的就是供应销售，而农村合作社展开说就是生产合作社。

生产与销售对口，这两者都属于我国农业集体化的一个组成部分，但我们在教育过程中只突出了合作社，忽视了集体化其他建设的教育。另外还有一个大家耳熟能详经常能看见但忽视的合作社，农村信用社，全称农村信用合作社，这是金融资本支持方面。

其实还有消费合作社运输合作社等，这些全部包括组成了我国农业集体化的全部模式，为国家工业化提供了巨大支持，更是为农村工业化提供了有利帮助。

但因为市场化和家庭联产承包责任制，生产合作社这个环节断了，导致持续了20年的农业集体化和农村现代化的尝试宣告失败。

失败的原因就不细说了，只说家庭联产承包真的让农村富裕了？不仅没富反而愈发穷困，农村劳动力大量流失进城。农民还要受中间商盘剥，城市农产品价格高，农村农产品烂在地里没人收。

本人十六岁参加工作，工作单位就是供销社，一直到基层供销社改置，对供销社的商业模式有一定发言权。供销社承担着发展经济，保障供给，支援与服务农业的社会责任。首先，所有经营的商品分类规定了利润率，有严格的零售价控制，决不会枉加一分一厘，平均利润约百分之十左右。现在的商店如果是当年供销社的利率，绝对倒闭。并且，有些商品是负利率的，比如农业生产工具萝䒰，我们在竹篾加工户收购价是三块五，而零售价是三块，那就只能卖三块，且必须收购保障供应。供销社之所以那么多年没多少积累，正是利率限制。其二，供销社绝无***冒伪劣产品。那时一把钳子剪8号铁丝卡嚓就断，现在去市场上买把钳子剪铁丝没断，也许钳子断了。我们公司那位老电工现在用的那把钳子就是二十年前供销社买的，当个宝。其三，供销社职工工作是很辛苦的，早晨八点开门，下午六点关门，晚上要整理摆放商品，每天工作时间达十二小时[_a***_]，还要严格的服务态度要求。说一句供销社曾为工农业生产做出大的贡献，外人是很难体味到的。改革开放后，人心思变，私利心一下子澎涨了！私货***货也开始浸入供销社内部，供销社结束历史史命，终被淘汰，是时代发展之必然！

到此，以上就是小编对于商业地产常用模式有的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产常用模式有的2点解答对大家有用。