共有房产没过户,共有房产没过户怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有房产没过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍共有房产没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 父子两人共有的房子，父亲死后房子归儿子需要过户吗？
2. 不是夫妻的两个人如何将共有房屋变更为一人？
3. 房屋买卖中，合同上卖方共有人没有签字，合同有效吗，买方支付了定金？

父子两人共有的房子，父亲死后房子归儿子需要过户吗？

谢谢邀请！

希望题主父亲身体健康。父子俩共有房子，父亲去世后，按照继承法，房子的一半归法定继承人，首先是你的母亲，然后爷爷奶奶，你的兄弟姐妹等；如果这些人都没有争议的话，你可以去公证处进行公正，然后过户，当然税是少不了的了。题外话，蹭父母还在世，好好孝敬父母老人。谢谢。

那要看房子登记在谁的名下，如果登记在两个人的名下，必须变更为一个人，如果在他父亲名下，更需要办理过户手续，当然，如果没有相关利益人，不过户也不受影响。从法律的角度来讲，人不在了，过户才是保证合法权益的根本所在。

关于父子共有的房产，父亲死亡后儿子，还需要过户问题吗？，如果你父亲在世时，没给任何一个人，写下记承够据，你父亲死亡后，自然你就是，固定的记承权力人，过户不过户，与你没有任何矛盾，不过你也的到管理房产，有关部门去办理一个正确的合法的手续为好，如果你不办住着也无方，关于如果你父亲在世前，如果还有其他财产，或者是还欠着债务等等，之要有合法证据的，欠债你有负担的责任，有欠你父亲的债的人，你也有要债的权力，但必须在复合婚姻法的情况下始行。这是我的，任为，不一定正确，敬请大家评论一下吧。谢谢。，，，

我认为最好的办法是，第一继承人中除你之外，还有你母亲、爷爷和奶奶，如果他们还健在，他们也有继承权，你要说服他们放弃继承权，才能保证你是唯一的继承人。做法很简单，带他们去公证处做放弃继承权声明公证即可，你保留公证书，何时办理过户，任由你自己了。不过提醒你，要在实施遗产税之前过户安全点。

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不是夫妻的两个人如何将共有房屋变更为一人？

不是夫妻的两个人在房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户。

建议***用买卖过户，遇到房产证上无标明各自所占的房产份额，按50%房产份额过户。

房屋买卖中，合同上卖方共有人没有签字，合同有效吗，买方支付了定金？

合同当然有效，即便是无权处分也不影响合同的效力。但是在实际履行过程中过户手续往往需要共有权人配合，共有权人如果不配合会导致正常的过户手续无法办理。因此在实践操作中，建议先让卖方打出不动产登记簿、提供婚姻信息以确认是否有共有权人存在。如存在共有权人，则应在合同上将其列为出卖人。

房屋买卖，就是一个房产权属的转移。

像你的情况，肯定是二手房交易，在交易中，一般都是买卖双方先签订买卖协议，然后再去不动产登记中心进行转移登记（房产过户）。

***如以前房本上有两个人名字，那就说明这房子的权属人有两个，***如夫妻关系，应该是共同共有；***如其他关系，那就有一个按份共有的比例。

你只有一个人的签名，那就代表你没有获得这套房屋的全部所有权，就算你钱全部交清了也没用。

并且，***如共有人不签字，从另一方面证明这是一套有权属纠纷的房产，就算一方同意了交易，没有所有人的签字，你也不能办理不动产转移登记手续，过户就不可能成功。

这种涉及***的房产，只跟一人交易，损害了另外共有人的权益，这种交易是不允许的，法院也不会支持。

已经付了定金，你可以根据协议条款走法律程序，保护自己权益。

到此，以上就是小编对于共有房产没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有房产没过户的3点解答对大家有用。