房产无法过户怎么买卖,房产无法过户怎么买卖合法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产无法过户怎么买卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产无法过户怎么买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村买卖房屋可是过不了户要怎么才可以保护买主权益？
2. 农村买卖房屋可是过不了户要怎么才可以保护买主权益？
3. 签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险？
4. 农村同镇不同村，房屋买卖怎样才能过户？只是签了协议，确权没完事，过不了户怎么办？

农村买卖房屋可是过不了户要怎么才可以保护买***益？

跨村协议买卖房屋仍没有宅基地使用权。

《土地管理法》规定，农村房屋占用的宅基地属于本村集体所有，本村集体成员才有使用权。将房屋和宅基地出售给没有宅基地使用权的人不合法，私自签定的房屋买卖协议，对房屋是有一定效力的，对宅基地无效，也就是说，跨村买卖房屋，即使双方签定了房屋买卖协议，购买方仍然没有宅基地使用权，购买的房屋是不能翻修重建的。

跨村买卖房屋不能过户，宅基地不能确权。

上面说了，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体成员才有使用权，所以将宅基地连同房屋一起转让给没有宅基地使用权的外村人是违反土地管理法的，相关部门不得为非法买卖的房屋办理过户登记，不得为非法买卖的宅基地办理确权登记。

过不户确不了权怎么办？

1、不过户不确权也不会影响居住使用房屋的。

房屋属于私人财产，虽然没有宅基地使用权，但农民出售个人合法财产抛开宅基地光买卖房屋是合法的，私人合法财产受法律保护，跨村买卖的房屋在房屋有居住价值的情况下是不会被强拆的，不影响购买人的居住使用，只是不能推倒重建。遇政策征占拆迁，只补偿房屋，不补偿宅基地。

2、将户口随房屋走让跨村购买房屋合法化。

什么意思呢？也就是说，在别村购买了房屋，然后再将自己户口从本村集体迁到购买房屋的村集体，这样自己就成了购买房屋该村的合法村民，购买的房屋和宅基地就可以依法过户和确权登记了。在阿洪的村子里面，也有好几家是外村搬迁过来的，房屋和土地都在本村买的，然后把户口迁过来，成为本村合法村民即可。

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对于农村里面购买房屋，如何能够保障买主的合法权益。

对于房屋过户的问题，可能很多人都不知道。农村里面的房子会涉及到宅基地的问题，所以针对于农村里面的宅基地，它是不允许买卖的。

其实我们都知道，不管是你通过合法的手续，还是自己私底下签订的口头协议或者合同。

认为农村里面的房子而言，那么你购买了房子，那只能够对这个房子有使用权，一旦出现任何状况，就算是出现地震港自然灾害，房子倒塌了，你依然没有使用宅基地在进行重修的权利。

所以只能够对房子拥有使用权，所以这个时候，大家都知道农村里面很多人都是看中农村里面的土地，但是不能够重修，不能够让自己在盖房子，所以这个时候很多人都不愿意购买农村里面的房屋。

有很多人都很奇怪，我既然购买了房子，为什么没有宅基地的使用权呢？

对于农村里面的宅基地来说，总的归属权在于村集体当中，那么我们农村里面属于村集体的户口或者说属于经济成员，这个时候才有权利使用宅基地。

所以你不是农村里面的极品成人，你的户口不在农村，这个时候，即使你通过私底下购买房子，那么对于宅基地你也是没有权利可以使用。而且宅基地还不能够过户给本村以外的人使用。

及时面临这个农村里面房屋和宅基地的问题，各项的政策也一直在变。

每个地方的政策也会有所出入和不同，所以基于这个情况来看，我们觉得最好还是按照当地的实际情况来做决定。

农村买卖房屋可是过不了户要怎么才可以保护买***益？

跨村协议买卖房屋仍没有宅基地使用权。

《土地管理法》规定，农村房屋占用的宅基地属于本村集体所有，本村集体成员才有使用权。将房屋和宅基地出售给没有宅基地使用权的人不合法，私自签定的房屋买卖协议，对房屋是有一定效力的，对宅基地无效，也就是说，跨村买卖房屋，即使双方签定了房屋买卖协议，购买方仍然没有宅基地使用权，购买的房屋是不能翻修重建的。

跨村买卖房屋不能过户，宅基地不能确权。

上面说了，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体成员才有使用权，所以将宅基地连同房屋一起转让给没有宅基地使用权的外村人是违反土地管理法的，相关部门不得为非法买卖的房屋办理过户登记，不得为非法买卖的宅基地办理确权登记。

过不户确不了权怎么办？

1、不过户不确权也不会影响居住使用房屋的。

房屋属于私人财产，虽然没有宅基地使用权，但农民出售个人合法财产抛开宅基地光买卖房屋是合法的，私人合法财产受法律保护，跨村买卖的房屋在房屋有居住价值的情况下是不会被强拆的，不影响购买人的居住使用，只是不能推倒重建。遇政策征占***，只补偿房屋，不补偿宅基地。

2、将户口随房屋走让跨村购买房屋合法化。

什么意思呢？也就是说，在别村购买了房屋，然后再将自己户口从本村集体迁到购买房屋的村集体，这样自己就成了购买房屋该村的合法村民，购买的房屋和宅基地就可以依法过户和确权登记了。在阿洪的村子里面，也有好几家是外村搬迁过来的，房屋和土地都在本村买的，然后把户口迁过来，成为本村合法村民即可。

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对于农村里面购买房屋，如何能够保障买主的合法权益。

对于房屋过户的问题，可能很多人都不知道。农村里面的房子会涉及到宅基地的问题，所以针对于农村里面的宅基地，它是不允许买卖的。

只能对房子有使用权。

其实我们都知道，不管是你通过合法的手续，还是自己私底下签订的口头协议或者合同。

认为农村里面的房子而言，那么你购买了房子，那只能够对这个房子有使用权，一旦出现任何状况，就算是出现地震港自然灾害，房子倒塌了，你依然没有使用宅基地在进行重修的权利。

所以只能够对房子拥有使用权，所以这个时候，大家都知道农村里面很多人都是看中农村里面的土地，但是不能够重修，不能够让自己在盖房子，所以这个时候很多人都不愿意购买农村里面的房屋。

宅基地使用权在哪些人手上？

有很多人都很奇怪，我既然购买了房子，为什么没有宅基地的使用权呢？

对于农村里面的宅基地来说，总的归属权在于村集体当中，那么我们农村里面属于村集体的户口或者说属于经济成员，这个时候才有权利使用宅基地。

所以你不是农村里面的极品成人，你的户口不在农村，这个时候，即使你通过私底下购买房子，那么对于宅基地你也是没有权利可以使用。而且宅基地还不能够过户给本村以外的人使用。

签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险？

签订房屋买卖合同，由于限购政策的影响无法马上办理过户，虽然合同中限定了一些违约行为和违约金，规避了一些常见风险，但由于房屋产权并未实际发生转移，主动权仍然不在自己手中，仍然有较大的风险存在。

现在各地限购政策不一，少则三年多则五年，这么长的时间里，会发生一切想得到和想不到的事儿，所谓夜长梦多就是这个道理，那我们就来看看产权不过户到底可能会发生什么？

一房二卖

相信这个词大家一点也不陌生，在没有网签这个程序之前，有很多人都因为一房二卖或多卖而蒙受损失。虽然现在双方签了合同也约定了违约金，但因为没有购房资质无法办理网签，也就无法从根本上杜绝这个问题。当即得利益超出损失或出现一些特殊情况时，房主完全可以顺利同他人进行房屋交易，没有任何阻挠。

法院查封

导致房屋无法过户的原因有很多，其中***查封就是一种，而且查封不像抵押，并不是用钱还清借款就可以的，可能需要更长的时间来解决，或许这个日期真是遥遥无期，虽然发生的几率很小，但天还有不测风云，谁又能说得准呢。

人为原因

人与人之间的相处需要沟通和交流，合同已经签署，违约金也约定了，日后进行一些必要的感情沟通也是人之常情。但说者无心听者有意，出现一些小矛盾在所难免，而且矛盾往往宜结不宜解，此时房子还在人家手里，以后办理手续时随便一些小的问题都可能让交易无法顺利进行，耽误时间和精力。

蕃庶：

一个重大交易通常分为两个部分，一是签订合同规范交易行为和方式，二是通过双方的行为完成交易，即达到各取所需。

房屋具有不动产的特性，必须以完成变更房屋信息登记的公示行为作为完成交易的标志！若只是交付房屋钥匙，没有完成变更登记，则只能把你房屋产权的稳定性寄托到[_a***_]及其亲属的人品身上了。你的风险在于房屋产权不在你的名下，可能会出现：

一、卖方今后一房两卖，房屋变更为第三人名下，或者用房抵押等等情形时，你可能彻底失去房屋占有，只剩下债权——只能去要房款。

二，若卖方死亡，房屋财产纳入遗产，也可能让给你失去房产，剩下债权。

农村同镇不同村，房屋买卖怎样才能过户？只是签了协议，确权没完事，过不了户怎么办？

第一，就目前的政策来说，不属于正在开展该类情况宅基地改革试点的地区，同镇不同村购买农房的，不是合法的农房转让行为，不能进行产权过户。

第二，宅基地改革仍在试点，从已了解的情况来看，已有试点地区允许宅基地及农房扩大到本村以外的区域交易。

第三，至于宅基地改革全面铺开后的政策是否允许农房跨村交易，目前仍不得而知。若是允许跨村交易，有可能会因价格上涨而导致卖家反悔、引发纠纷。对买家而言，较稳妥的处理应是解除目前本不合法的买卖协议，待新的政策明了后再重新通过合法的渠道购买农房。

这是曾在农村具体从事好几年村建国土工作的笔者，结合宅基地现行政策和改革新动态，给出的答案。

一、从公开的宅基地改革试点政策来看，已有个别地方允许宅基地及农房在本市范围内交易。

这一改革试点对买卖双方都是利好政策。这对有闲置宅基地及农房的群众来说，是好事，有可能对闲置的资产进行变现，且很可能卖得出较好的价格。对卖家来说，也是好事，不局限于本村，选择范围更广，有更大的选择权。

二、由于政策的不确定性以及处于宅基地改革试点即将结束的当口，买卖双方有可能都观望、纠结。

（一）宅基地政策仍具不确定性。上述个别试点地区开展的试点政策，可能会涉及法律的修改问题，至于最终会不会全面铺开，目前仍不得而知。全面铺开的宅基地政策，究竟是否允许跨区域交易宅基地及农房，还需政策落地时才知晓。但笔者个人分析，在一定程度上放开的可能性较大。

（二）宅基地改革试点即将结束。从公开的资料来看，宅基地改革试点最迟将到今年底结束，估计结束后将很快全面铺开，也就是说离新的宅基地政策落地时间已不会太长。

（三）新政策未落地之前的跨村农房买卖仍不具合法性，且双方都存在毁约的可能，对买方来说毁约的风险更大。买卖行为不受法律保护，购买方的风险系数更大。

三，就买家而言解除买卖协议、款物各归其主，应是较稳妥的选择。

这是因为：

所以，解除买卖协议、款物各归其主，应是买家当前较稳妥的选择。原本的买卖行为就是无效的，双方好说好商量，退款还房，各不担风险，皆大欢喜。

到此，以上就是小编对于房产无法过户怎么买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产无法过户怎么买卖的4点解答对大家有用。