大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的财务发展的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产的财务发展的解答，让我们一起看看吧。
财务在房地产行业的发展如何？
其实房地产公司是一个资金密集型企业，作为上串联上下游的一个组织，与财务成本的管控也是相对比较专业的，如果是作为一个财务专业人员，除非你从事的是财务审计，或者是财务咨询师一类的专业人士的角色，作为乙方，其他的在企业内部担任一个财务人员的话，房地产公司确实还是一个相对靠谱的选择。
因为你经办的标的额都是很大的，而且从上游到下游，甚至是参与融资都有机会见识大场面。
财务这块，现在小的房地产公司中小企业都是财务外包的。
规模以上企业存活5年以上的房地产企业，大部分都是自己的财务，如果你能有幸来到这样的公司，可以锻炼一下。关于财务***这个见仁见智吧，法律允许的情况下，做一些税务规避，还是常见的，如果违法的挪用公款财务***，一旦被举报面临很严重的处罚，财务这个工作非常重要，对于每个公司发展需要有专业的财务规划，房地产行业家族式企业还是不少的，避免不了的会有一些影响你的财务制度。这就需要你做好一些心理准备。如果你足够的专业不断学习，在财务上能够帮助这个老板做决策。相信你会有很大的发展，如果你非常正直，建议如果能加入上市公司就好上市公司，一般财务***事项较少。
或者一些集团公司，最好不要去家族企业。会陷入一些家族内部的裙带关系。
重要的不是某个行业，怎么样 重要的是自己足够的专业，能够在财务方面给这个公司给这个老板，建设性的意见。
疫情期间影响各个房地产企业都不太好过。避免不了，出现竞争，淘汰出某些房地产企业，去年破产的就不少，
加油，祝你幸福就聊这些。
这是一个好问题。一直以来我都很想到房地产行业从事财务工作，却总是阴差阳错，着实可惜。据我那些在房地产行业混的朋友讲，房地产行业的财务薪资待遇还是要高过市场上很多公司的，虽然房地产行业一直被诟病，但并不影响它赚钱。所以，如果有机会进房地产从事财务，那就去吧！没有机会，创造机会也要去试试。码字不易，记得关注我哦，谢谢
作为一名财务人员，无论从事那个行业，只要你从事了这一行就要干一行爱一行，专研一行精于一行。首先，努力考证，不断提升自己的专业知识储备和积累实操经验，不要仅限于理论，遇到实际业务和特殊情况的时候一脸懵，要学习致用，更要跳出财务思维，自身做好定位，明确财务在企业可以从哪些方面创造价值。其次，要懂业务，懂税收，懂管理，懂运营，完完整整多做不同的项目，善于总结和积累，经验和能力越强，越吃香越值钱！最后，情商很重要，很多财务人员业务能力很强，但情商不够，往往会因此受限！
房地产公司是怎么赚钱的？
房产公司挣钱大致就这几种，租房（一般租客和房东各收取半个月的租金），二手房交易（买卖双方各一个点的中介费，评估费，垫资费，产权代办费等），一手房代理（这个具体看楼盘，九江这边大多数在1%），[_a***_]服务费，还有设计服务费等。
①炒地皮挣钱
大家都知道房地产的地皮是最值钱的，很多人都是将地皮转手获取利益的。
房地产业最主要的挣钱方式当然就是销售房屋，每卖出一套房子，资金收入就能回笼一部分，等全部卖出去就是很可观的收入。
有很多房地产商可以跟***或事业单位联合建楼，修好的房子一部分给对方单位最为团购房，一部分房子自己销售赚取利益。
④门面招租销售
很多修好的商品房第一层到第三层都是出租或出售的门面，房地产商可以将这些门面出租给商户或卖给商户赚钱，也可以跟大商场合作签协议。
在很多楼盘的墙面和街牌上，我们都可以看到不同商家的促销广告或者宣传单，房地产商就是通过给别人打广告收取利益的。
深层的比如股市什么的我就不说了，我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:
二手房交易:收取居间服务费，即中介费，这笔费用是各个中介公司明码标价的，当然标价不等同于最终收取的，有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的；另外还有一个固定的贷款服务费，就是客户买房贷款时需要的，如果是全款就不需要交这笔***服务费。
新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告，推广才能被大众所熟知进而推销，你可以认为是推广费，说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司，不可能免费帮你推广和销售，当然你也可以认为是返佣，因为花钱的毕竟是客户，但是买新房你即使不找中介，直接去售楼处，那并不一定就比中介带您去的便宜，你不找中介这笔钱也是开发商挣！因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的经纪人是比较了解的，但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大，一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的，省多省少也是省。所以，建议买房客户还是找中介带您看房，中介代理的不止一个楼盘，是大部分楼盘，会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的，属实替您考虑的经纪人为宜！
房地产的的赚钱主要是体现在房价几个方面？房价的成本有很多的费用组成，除了土地成本之外还有多种费用构成。
房价的一个基本成本就是楼面价，不过由于一块楼面可以建造十几栋大楼，所以楼面价所占的比例不高，房价甚至是楼面价的2 3倍之多，不过在中国这么庞大的市场里面，楼面价的价格要比房价高出很多，为了拿到楼面价的最低水平，不少的开发商想出了许多办法来压低成本。
首先第一个就是囤地，一般而言，开发商建造土地的时候都不可能拥有足够的现金流的，聪明的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，到时候把土地囤积起来让楼面价涨起来，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来拟补高额的土地成本，我们俗称这种方法为卖地皮。
还有一种方法就是减少容积率，绝大多数的房子都是在楼面的基础上面往上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，从而达到减少成本的作用。
还有一种赚钱模式就是和***合作，由***出钱房企规划联合建楼。建好的房子一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具。
还有一种方法也是比较常见的，那就是租赁商品房。不过这类的房子装修成本比较高，但是市场却非常广大。尤其是一般的店面出租，可以很容易满足许多店家的需要，还有一种赚钱方式，你都没有想过。那就是打广告收费，每当我们走在大路上都可以看到楼盘里面有不少的广告，这些广告也是房地产开发商的一项重要收入。还有的不少房地产开发商还提供中介服务，从中可以收取中介服务费。另外一种房地产的赚钱更加人性化，那就是即使房地产的开发商又是所谓的装修公司或者是提供基础设施的公司，不仅卖房子而且还提供房子配套的“***”服务。
编
房地产公司赚钱的途径有很多，并非单独卖房子挣钱。我们来看看：
第一，买房收入。这个也是基本的，但不只是地上的建筑，我们之前拍地爱算楼板价，面包面粉的道理说一通。但这只是地上楼板价，还有地下呢，底下还有车位储藏室，还有沿街商铺等等。一个车位20万，也是价格不菲。一套商铺几百万，比住宅值钱多了。
第二，股市收益。大开发商里面的上市房企，还有股市的收益。这都是赚钱的途径，不要单纯的看一个楼盘的面粉面包。就像我们5分钱买了一瓶饮料，送外卖的还要送过来，人家这不是赔钱吗？单纯算你这一杯，当然赔钱，但人家做的是平台，做的是几十个亿甚至上百个亿的大买卖，不能单看你这一笔交易。
第三，以小博大的利润。开发商的经营也是以小博大。比如一个项目10个亿，可能启动资金就5000万，然后各种抵押贷款融资，等等，反正如果按投入资金的话，最后还是有不少纯利润，不只是5000万。
可以说，只要公司运营没问题，项目接连着开发，资金循环滚动起来，就是赢家。
房地产财务利润为负的原因？
造成房地产净利润为负数原因：
有几种可能
第一个是公司此年开发减少，相应的销售的存货（房地产）减少，直接造成营业收入减少，营业收入减少，当然的利润正常情况下都会减少。
第二个是公司的成本费用增加。造成虽然营业收入增加，却利润减少。
房地产公司一般都是有银行***的，但不是所有的利息支出全面反映在财务费用里。有一个利息资本化的问题。地产公司的***很多都是专项***，按照相关准则，专项***的利息支出一般计入相关资产。所以大部分利息并没有反映在财务费用里，而是反映到在建房产里了。
另外一个原因就是地产公司一般会有大量的银行存款，利息收入比利息支出要大
首先，你要知道，房地产是有个完整的周期的，从拿地到预售到竣工交付差不多2年半到3年的时间。
在预售这个节点，虽然大量的资金涌入地产公司，但在财务报表上，这部分只能体现在企业的负债-预收款中。
房地产在财务上真正结转利润，是需要到交付给小业主这个时点，在这个时点之前，房子本身的建造成本全部是列入资产负债表的开发成本科目，而利润表中，正常只有和管理人员相关的费用，所以造成亏损，等交付后，所有收到的房款将全部结转至利润表的收入科目。这个时候才有利润。
当然，最后不排除有的项目的确是亏的情况，通常就是在高点拿地，然后在销售时又被***限价了，前10强的房企，本身就有不少的亏损项目，并不是每个项目都是盈利的。
建筑行业会计和房地产行业会计区别大不大？
我感觉区别不是很大。
但是相对来说建筑行业会计会相对困难一些。
房地产行业会计业务量整体来说没有建筑行业会计多，毕竟建筑行业直接要组织施工，建筑材料***购、领用、施工人员的管理，很多都是比较繁琐的业务。
不过现在财务软件越来越智能，可以帮助会计提升工作效率，很多程度上减轻了会计们的工作量，所以不同行业之间会计的区别正在逐渐缩小。有很多比较优秀的软件都是比较好用的，比如象过河建筑行业版财务管理软件。
两个行业。房地产公司委托设计院设计、委托建筑企业施工、委托监理公司监理，最后形成房地产商品，再有可能委托销售公司销售出去。房地产公司主要是跑手续、组织协调。建筑公司主要是组织施工，当然好多材料得***购。建筑公司一般不销售产品，是一种受托形为。
这两行业虽忙活的都是房子事…但干的是两个性质的事。施工建筑房…是用建筑材料在地上盖起各式的房产。咱们所说的房地产行业（泛指开发商），他这块儿是出售房（经商行为）~商业会计。这两行业的关系：一般是开发商把建筑这块承包给施工企业。
如何通过财务数据快速了解企业状况？
谢邀！这个话题，个人认为；了解企业生[_a1***_]营状况；需通过以下三种财务报表数据，进行分析：
一、资产负债表：
1、对企业自身资产状况及资产变化说明；比如讲，公司本期资产比去年同期增长％…从中注意企业的生产规模，产品结构的变化；这种变化不但决定了，企业的收益能力和发展潜力，也决定企业的生产经营形式；因此，建议投资者，对其变化进行动态跟踪与研究。
2、对企业自身，负债及所有者权益状况，及变化说明；可以讲，从负债与所有者权益占总资产比重看；企业流动负债比率为％长期负债和所有权益的比率为％说明企业资金结构，位于正常的水平。
二、利润及利润分配表：
1、分析利润构成情况，比如讲，实现利润xx万元，其中经营性利润xx万元，占利润总额％营业外收支业务净额xx万元占利润总额％
2、利润增长情况，本期实现利润总额xx万元比上年同期增长％其中，营业利润比上年同期增…营业外收支净额比去年同期，下降％收入分析…
3、成本费用分析，成本费用增长情况…
4、利润增长因素分析…
5、经营成果总体分析…
想要解决这个问题，我们可以直接通过财务软件一体化解决，毫不费事即可全面掌握公司财务状况，解决财务经营困难。
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关于这个问题回答如下：
1.了解企业财务状况自然离不开四大财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注。其中最核心的应该是企业的资产负债表，其他3张财务报表可以说是对资产负债表的进一步解读。比如现金流量表就是对企业货币资金变化的详细解读，里面的数据既与货币资金有关，也与资产负债表其他资产负债变化有关。比如利润表数据与企业所有者权益变化数据密切相关。
2.实务中进行企业财务报表数据分析，各类财务比率数据往往需要利用上面四张财务报表数据。比如净资产收益率既要用利润表净利润数据，也要用资产负债表所有者权益数据。同时也有各个报表内部数据的同***析比较。
3.分析企业财务报表数据不仅要分析内部数据，同自己比。还挺要注意与同行业数据进行比对分析，查账同行业其他企业与本企业异同，并分析原因。比如不同行业应收账款与营业收入比值、应付账款与营业成本的比值、毛利率等数据的比较分析，可以看出一个企业在行业的竞争力。等等。
4.财务分析是一个理论知识与实践经验不断积累的过程，需要向他人学习的同时自己慢慢领悟。
财务数据其实说白了就是三张主表，资产负债表、损益表、现金流量表，资产负债表反映企业报表日财务状况，损益表反映企业会计期间的盈利情况，现金流量表反应企业会计期间的经营、投资、筹资现金流情况。
会计报表项目之间基本勾稽关系包括：资产=负债+所有者权益;收入-费用=利润;现金流入-现金流出=现金净流量;资产负债表、利润表及现金流量表分别与其附表、附注、补充资料等相互勾稽等。
运营状况分析主要考察企业的资产状况、经营能力和盈利能力。主要指标有：
1）资产负债率=负债总额/全部资产总额
考察企业长期债务趋势，是反映长期偿债能力的晴雨表。一般控制在30~50%为最佳。
2）应收账款周转率（次数、平均收账期）＝赊销净额／应收账款平均余额
反映企业一定时期收回应收账款的效率如何及损失程度。应收账款周转越快资产营运效率越高，不仅有利于及时收回货款，减少坏账损失的可能性，而且有利于提高资产的流动性，增强企业短期偿债能力。
3）存货周转率=产品销售成本/存货平均余额
反映企业存货的库存时间和转移速度。该指标直接影响企业获利能力。
4）销售利润率=产品销售利润/产品销售成本
要想通过财务数据快速了解企业状况，可以分三个步骤走：
步骤一：熟悉三大报表。
三大报表之间是有严密的逻辑关系的，所以要三张报表结合起来看。
下面具体讲讲三张报表：
1.资产负债表：资产负债表反映的是某一个时点上企业的财务状况。好像企业的骨骼，看这个表可以了解企业的大框架。对于企业的高矮（轻资产还是重资产、负债多还是少）以及营养情况（保值增值的情况及对负债的保障）都可以有所了解。
资产：企业控制的***及其分布情况。要注意资产的流动性分布和比例结构。比如流动性较高的现金、应收账款、存货所占的比重。
负债：企业未来偿付债务及清偿时间。要注意债务的结构和偿付期限。比如短期借款多不多，有多大比例的债务急于清偿。
权益：企业保值增值情况及对负债的保障。注意企业的权益相对于负债的比例，看看企业是不是有清偿债务的能力，同时关注企业留存收益的情况，看看企业保值增值的能力如何。
此外，我们可以通过三者之前的关系来判断某个企业是否符合行业特征：比如轻资产的公司通常资产金额小，负债也会较少，如科技、IT、服务公司等等。重资产公司通常资产金额大，负债也会较高，如制造、房产公司等等。
到此，以上就是小编对于商业地产的财务发展的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的财务发展的5点解答对大家有用。
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