离婚房产过户***判决,离婚房产过户***判决书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于离婚房产过户法院判决的问题，于是小编就整理了2个相关介绍离婚房产过户***判决的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚前买房，房产证是儿子的名字，中途离婚了。媳妇把房产卖了，请问能不能把房子要回？
2. 离婚时期房怎么过户？

婚前买房，房产证是儿子的名字，中途离婚了。媳妇把房产卖了，请问能不能把房子要回？

您好！

基本结论是：房子要回来的可能性不大。只有一种情况，后续详述。

题主的描述并不详尽。这里要区分几个问题：

婚前买房，购房款是谁出的？

婚后，房子上是否增加过媳妇的名字？

媳妇把房子卖了，是否征得了儿子的同意？

儿子儿媳是否已经做过财产分割？

我们把这几个问题综合一下，分三个方面，帮助题主做一个分析和说明：

我们先罗列三种情况，目的是说明媳妇是否有权利售房：

最简单的情况是：婚前买房是儿子、或者男方家长出钱，登记的是儿子名字。这种情况下，房子属于儿子个人，媳妇是无权售卖的。

这个不一定哦。但你可要回相关利益。

1、按你意思，你是房产是你婚前用你个人自己的钱购买的，你儿子还未成年，不具民事能力，然后你找了个老婆，再后就是这老婆又离婚了，而且在离婚前把你儿子名下的房产卖掉了，对吧？

2、儿子未成年，父母是法定的监护人，你老婆出售你儿子名下的房产，法律上是可以钻过去的。

3、但由于这房产是你婚前财产购买，因此，你可以起诉你这个老婆，要回卖掉房子的利益。但未必能要回房子了。因为，法律上有个善意取得的概念，说是购买这房产的人不知情，而且付了对价，并且已过户……那么，再要回这房子是很难的了。

以上大概意思供你参考。

因有【法律人-政法机关工作人员】对本回答表示异议，说【所有权人你都没整清楚】话语含蓄隐晦、欲言又止，充分展示了职业律师或名医处置问题时的那种习惯性神秘感（问题好难/病好重——不过，好在你遇到了我）。

这里，我再补充说说几句：

1、小孩名下的房产归小孩所有，不属于夫妻共有财产分割范畴。

2、理论上，按《物权法》及《民法通则》，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。转让时也要求所有监护人到场共同处理，或需要公证的声明书。法律虽然有此等规定，但实际操作中未必均如此，举个日常最简单的例子，小孩的红包压岁钱家长往往会以小孩名字给小孩存定期，这款，是否非要等到小孩18岁才可处置？其实，题主的意思已相当明确【媳妇把房产卖了】，理论不应该脱离实际。。。。

如果婚前全款买房并登记在儿子名下，则属于儿子的个人婚前财产。若夫妻离婚，女方是没有权利要求分割房产。

若是婚前付首付并登记在儿子名下，婚后共同还贷，离婚时无法达成一致的，房产会判决归登记方所有，则婚后共同还贷所对应的增值部分，女方可以要求获得补偿。

另外，房产登记在儿子名下，女方单方是不可能完成产权过户登记，必须需要男方配合才行。如果女方可以把房产卖掉，有可能夫妻双方离婚时，男方放弃房产归女方所有，这样房产属于女方所有，自然可以卖掉。也有可能是夫妻双方共同决定卖掉房产。所以，问题所描述的情况并不清楚，或者对于事实并不是很了解，建议向儿子了解具体事实再根据实际情况进行分析。

这要看你具体什么情况。

如果离婚了，房子是双方共同协商，归女方所有，而且立下了字据并经过公证。这是要不回来的，无论婚前婚后财产，无论写谁的名字。

还有一个是双方经过***判决离婚，房子归女方所有。离婚后女方有权处置自己的房产，这也要不回来。

除此之外，女方是没有任何权力处置房产，也处置不了，过不了房产局那一关。如果她动用关系把房子卖了并过户到自己名下，你也可以通过***打官司索回。

按字面意思，是媳妇把房子“卖”了，也就是卖给第三人了，房子肯定是要不回来的。房子是婚前买的，且产权证是儿子的名字，属于婚前个人财产。媳妇能把房子卖了，说明经过儿子同意了，否则也无法办理交易过户手续。这属于合法交易，儿子作为产权人有权处理该房产，即使购房款是父母全额出的，但是房屋登记在儿子名下，即是对儿子的赠与，父母也无权干预儿子对房产的处置行为。退一步讲，即便房产真的是媳妇一个人卖的，只要购买房产的第三人支付了合理对价，购买行为仍然合法有效，房子也无法要回来。

题主极有可能是买卖不分，把“买”说成了“卖”，是说媳妇离婚时把房子买了，产权人由儿子名字变成媳妇的名字。这是夫妻二人之间的事，哪怕是房子白送给了媳妇，父母也无法主张要回房子。根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因此，无论是在婚内，还是离婚时，儿子都可以把房产过户到媳妇名下，前者属于赠与，后者属于离婚财产分割。无论属于哪一种，房子都无法要回来，更不要说是媳妇出钱买的了。

离婚时期房[_a***_]过户？

一、离婚后房产证过户流程

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

离婚后当事人凭***生效文书或者离婚协议书到房产部门办理变更手续即可。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税，只有一处房屋的，可以免征，需到相关的税务局开具免税证明。

房子过户办理流程分两种情况：

第一、贷款未到期的所需如下证件：

凭生效后《离婚协议书》或***判决中有关房产归属的条款;《离婚证》、双方《身份证》、原房屋所有权或抵押权相关证明。

携带以上材料办理过户步骤如下：

1、到相关税务局开具免税证明；

2、到房管部门办理权属变更手续;

3、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。

需要注意的是，***合同的***人是否能更改取决于银行的意见。

第二、按揭***已还清所需证件及步骤：

到此，以上就是小编对于离婚房产过户***判决的问题就介绍到这了，希望介绍关于离婚房产过户***判决的2点解答对大家有用。