商业地产100种操作,商业地产100种操作方式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产100种操作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产100种操作的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业模式有哪些，最先进的是哪种？
2. 房地产经纪人新手怎么做？房地产经纪人能学到什么？
3. 农村中介怎么做？

商业模式有哪些，最先进的是哪种？

商业模式有哪些？最先进的是哪个？

如今的商业模式：

1.以平台的估值为主的，平台的估值越大，越受投资大佬的青睐。比如字节跳动的今日头条。

2.以大的供应链为主的新零售平台。他们不靠产品赚钱，靠商业模式，靠海量的会员数据做后端的商业生态。比如云集，环球时刻等。“自用省钱，分享赚钱”是他们的特点。

3.以奢品新零售为主的高端品牌市场，结合线上和线下的全域营销的商业模式。这也是马云最新提出的商业理念。

4.以社交化商业裂变为主的商业模式。这种模式最适合普通人。比如说现在的自媒体。以价值传输为导向，通过互联网形成有效的影响力，最终实现个人变现。

总结一下，第1项，第3项和第4项，是最先进的商业模式。适合个人的可以选择第3项和第4项，也适合普通创业者。

我想知道的是，你会选哪一项呢？评论区留下你的答案。#创业交流# #新零售# #自媒体# #社交化商业裂变新方法#

第1种是平台模式。

张元林认为是最好的模式。里面关系到资本的推动，面对竞争的抗击打能力，行业的发展状况等等。

第2种是内容模式。

是指以内容产品的品质分高下。尤其是对于创业公司来说需要建立一个核心竞争能力。

第3种模式衍生模式。集团化经营模式，产业链扩张模式，文化＋等等。

目前最流行的就是衍生模式。尤其是当下的创业公司，除了借鉴与排除传统行业的发展情况，可能营造出一种全新的商业模式等等。

没有最先进的商业模式，只有最适合自己的商业模式！

大家好，我是《36天快速盈利》的专栏作者蒋昊，很多人都在追求最先进的商业模式，其实是一种错误的想法，很多人做海淘项目，亏得很惨，但是有些人做微商，开法拉第，很多人策划PPT、找项目融资，都想超过BAT，和硅谷大佬一起共进晚餐，结果项目永远停留在找融资的阶段。而拼多多争对四五线城市，用户量已经做到了3个多亿，估值超千亿。

所以，我想告诉大家，什么是创业，脚踏实地才是创业，什么是商业模式，不是要你去寻找最先进的模式，而是把现有的商业模式结合运用到自己身上，才能产生化学反应。

商业模式: 企业与企业之间、企业的部门之间、乃至与顾客之间、与渠道之间都存在各种各样的交易关系和连结方式称之为商业模式。

当下商业环境中有各种各样的商业模式，合适自己的方式就可称为商业模式，今天单拿互联网领域的商业模式来说就有很多，有B2B,阿里巴巴的就属于这类模式的典型、B2C模式，京东、天猫是这类模式的代表、C2C模式主要指的就是淘宝这种消费者对消费者的模式，O2O模式中饿了么和美团就属于此类线上线下相结合的典型代表。这些模式已经在逐渐沦为传统模式，所以有这样一种说法，淘宝、天猫、京东正在逐渐沦为传统电商。目前，比较新兴的一种模式叫C2F模式，即消费者占主导地位，平台通过收集消费者数据，分类整理输送订单到厂家，厂家按需生产。这种模式也称之为电商领域的终极变革，另外C2F模式也正好吻合当下国家的供给侧改革方针，所以此类模式潜力比较大，是电商发展的方向。目前这种模式的平台还不多，但我惠集团从2008年就开始深耕此模式，目前算是比较有潜力的一个平台。

商业模式

商业模式的定义：即企业赚钱的途径和方式。为了使客户价值最大化，有效整合企业的各个要素，形成高效率的具有独特核心竞争力的运行系统，并通过提供产品和服务，达成持续盈利目标的组织设计的整体解决方案。

一、平台型商业模式

企业通过搭建一个合理化的平台，吸引相关人群来经营发展，保证稳定的业务增长和持续发展的动力。

代表企业：[_a***_]、百度、阿里巴巴、京东、拼多多。

二、体系型商业模式

通过构建秘籍完整的网络体系，最大限度的战友市场份额，保持对市场的控制度，并整合市场中尽可能多的***。

代表企业：百丽鞋业、7-eleven等。

三、***衍生商业模式

房地产经纪人新手怎么做？房地产经纪人能学到什么？

作为一个拥有9K+房地产经纪人的大户，这题我会。在此总结一下城城内部优秀的房产经纪人的经验，希望大家共同进步！

一个20天开了7单的城城管家的经验：

对待每一位客户都要有足够的耐心，了解客户需求，对客户提出的要求和问题给出解决办法。

细心是指对公司房源充分了解，以及地理位置，房屋配置，室内配置、卫生情况，应提前到场巡视房源，防止突***况造成客户的流失；

责任心是指对待每一位租户，应及时处理售后问题，维护客户，如果客户对自己的服务以及人品非常认可，转介绍也是获客的一种，这样客户就会不断增多，对自己以后的工作也是非常有帮助。

还有一位月入10w+的城城管家如此说：

给业主打电话收房之前，先了解下业主房子小区各个户型的价格，物业费，水电费，从而总结一个合适的价格。总结合适的开场话术，和业主交谈的过程说话清晰、不停顿，给业主一个专业的印象，好利于进一步的沟通。

你好，我也是一名房产经纪人，不懂可以咨询我，大家一起进步学习，欢迎关注！

房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

房产经纪人新手怎么做？

1、善于利用专业工具来管理，积极主动发布房源

为什么首先提出这个问题。是因为这个问题非常重要。随着科技的发展，原先中介小本本的时代已经过去，现在要充分利用高科技产物来帮助自己科学管理，提高工作效率。

2、承受压力，摆正心态完成从0到1的转变

摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。这也是一个经验的累积。

3、划定自己的业务范围

中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的，大概***都能碰到；另外一种，是必然的、实力的：这是基于某种角度上的绝对优势。这种绝对优势，首先就必须在思想上，为自己划界。选择一个小区，深根细作，在租在售的都搞清楚，亲自进房屋里面查看，并拍下照片或录制视频。

然后，在各房产信息网上，比如房户网，注意，用自己的语言，模仿你觉得最好的同事或对手，把所有的房源发布出去。这既是营销，又是对于房源的二次消化。

房产经纪人入门要求不高，但是做的好的人，除了有运气因素以外，对于礼仪，销售表达技巧，谈判这些都很有培养的。

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房产经纪人新手前期要熟悉业务，专业知识要学好。包括怎么跑盘、怎么快速获取房客源、熟知房屋过户流程等一些基础***；维护好人际关系很重要。不仅仅是客户、业主，还要与同行、同事做好沟通，学会合作往往会有事半功倍的效果。 新手房产经纪人需具备以下能力：

1.自信 首先，自信是最必要的。要相信自己有做好工作的能力，在向客户介绍自己时要不卑不亢，只有自己先相信自己别人才会信任你。 2.能吃苦 房产经纪人需要外出跑业务，每天奔波在外，无论刮风下雨，只要客户有需求就要去为客户服务。

3.脸皮厚 有的新手经纪人会比较腼腆，不好意思去向客户推销房子。你不主动去找客户，客户怎么会认识你呢？不要太在乎自己的面子，脸皮厚点，主动去接近客户，与客户沟通，这样才能够让客户记住你。

4.心理素质强 做房产中介被客户拒绝是家常便饭，要学会习惯，乐观的对待客户的拒绝，有再次向客户推销的勇气。并且做房产销售每天要面对形形***的客户，经纪人要有很强的承压能力，心理素质要强，这样才能更好的去与客户沟通，才能创造更高的业绩。

5.对金钱欲望强 做销售的，都是想要挑战高薪的，自己不甘平庸，有创造高业绩达到高收入的决心，就会选择做房产中介。对金钱有强烈的欲望，这样才有前进的动力，才会创造更高的业绩。

做房地产销售可以学到东西很多，主要是需要自己的领悟和自觉，每个人学到的东西都是不一样的： 1、房屋买卖过程中的交易流程，产生的纳税预算，以及银行贷款流程； 2、和买卖双方的沟通谈判技巧； 3、房地产市场相关的国家政策法规，地方房产政策； 4、金融知识，法律知识，心理学。 5、可以接触到各种阶层的人群，认识更多的人。 6、提升交际能力业务能力应变能力自身素质修养。

房产经纪人新手怎么做？

1、善于利用各种***和平台

为什么首先提出这个问题。是因为这个问题非常重要。随着科技的发展，原先中介小本本的时代已经过去，现在要充分利用高科技产物来帮助自己科学管理，提高工作效率。比方说房源的开拓、询价、客户的开发等等。买房的人都是有社会标签的，不同房产客户有不同的圈层。

2、把自己变成小白

摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。这也是一个经验的累积。

不要过于迷信经验，经验只是代表过去，实践出真理。

3、给自己一个定位。

中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的，大概***都能碰到；另外一种，是必然的、实力的：这是基于某种角度上的绝对优势。这种绝对优势，首先就必须在思想上，为自己划界。选择一个小区和产品，深根细作，在租在售的都搞清楚，亲自进房屋里面查看，并拍下照片或录制***。

定位的前提是认识自己和自己的***，选择最适合你的产品类型，作为你个人的IP。就像现在电视剧《安家》里徐文昌一样。

房产经纪人入门要求不高，但是做的好的人，除了有运气因素以外，对于礼仪，销售表达技巧，谈判这些都很有培养的。

农村中介怎么做？

想在农村当中介，你得先看看你身边都有些啥***，你能用的又有哪些***，这才是关键。

不要总是想着招工啊什么的，现在的人找工作还用你介绍？当然，老人除外。如果你所在的村离城区远，交通不便。你可以做土特产的中介，比方，当地的水果，养殖的鸡鸭，特色小吃，等等，你只要学会利用网络沟通好农户与顾客，并联系签约好快递公司，生意就成了，抓好质量关，带领农民致富还是有钱途的。

也可以自己搞个快递点，买辆小车，联系好你县城的愿意合作的快递公司，每天定时去拿货回来，通知农户到你的快递点取件，结合上面的卖土特产一起搞，像这种生意通常不会有竞争对手，你只要维护好各方面关系就成，因为这种生意，一个人吃有多，两个人吃不饱，所以有会有人与你竞争，基本上就是吃独食了，我们这里就有人这样做。

希望建议对你有用[作揖][作揖][作揖]

很高兴能回答这个问题，首先看你做哪行了，第一你对这行必须深入的懂行，第二你口才得比别人好，第三你要认识圈子的人多才行，比如我们在牛马交易市场上经常有做牛马交易中介的，你要对这头牛或者是马进行估重，出肉率，在心里大概多少钱合适，然后在市场上去找买家，然后带到卖主这里进行交谈，砍价，成交后就会有收入了

给中介公司介绍人！可以人力***市场看看或去市区中介公司谈合作如果有关系可以联系一下在外地的人力***公司！至于房子中介那就是你把店开起来人会找你，或者你自己在58同城或其他发布租房信息的网上找信息，有人来找房你就根据他的需求在网上找然后打电话联系房东看房，看好房后打印合同一式三份房东租客你签字然后各留一份，你的佣金就是自己和租客房东谈是多少，[_a1***_]都是一个月房租的百分之多少！两头收

我建议你做劳务中介。

目前各大城市工厂大量需要普工。特别是一些电器厂，对工人文化技术要求不高，但有点辛苦，工资也不低，月工资4000一5000元，很适合文化不高，但要想挣点的农民做。

你在农村有人脉，可以组织农民批量进城务工。你的工人是批量的，又方便管理，厂里面开给你的劳务费不会低。以目前劳务市场的行情，介绍一个工人进厂工作满一个月以上，厂里开出的务劳费在500一1000元/人。如果你一年能组织一千人进厂，收入还是比较可观，每年应有5o多万的收入。

前提条件你需在当地工商部门注册一个人力***公司，取得合法的经营资格即可。

然后你可以在一些大网站发布信息，每次可以组织多少农民进厂务工。有需要工人的工厂自然就会找你联糸。

这是一个多赢的好事，可谓一举多得。一是可以解决当地农民就业问题，让他们能赚到钱，他们会感谢你的。二是为工厂的解决了用工问题。三是你可以获得厂里给付的劳务费，自己有了一个收益不错的事业。

我的回答不知能否帮助到你，欢迎关注讨论转发。

答：在农村做中介，延伸为“农村经纪人”可以考虑以下几方面服务内容。

一、人力***方面。

1、提供农民工***服务。水果种植企业“***摘季”；苗木公司/绿化公司“苗木种植季”；蔬菜大棚秧苗“嫁接季”；不能使用农药除草作物的“锄草季”……这类企业因用工季节性强，短时间需求量大(动辄几十上百人)，时常发生用工荒。由于用工周期短，中介费用频繁发生。可以抓住这个机会为其提供短期人力来源服务，一般是收取5-10元/人次。并可延长服务内容：提供车辆及午餐等。

2、协助“出国劳务”中介公司，为期提供农村外出务工人力来源。

3、为工厂、建筑公司等提供用农民工用工***。

重点要寻找那些技术要求不高、人工使用量大、距离在30公里范围内的用工企业。

二、土地流转方面。收集本村、邻近乡村土地***信息(四荒土地、林地、一般农田等集体土地为主，基本农田为辅)，在相应平台进行发布。提供线上土地流转中介服务。

三、房产信息方面。收集农村闲置厂房、农家院落、集体闲置房产、学校等信息。在相应平台做中介服务。

四、农资代购方面。收集适合本地区使用的农资(包括农机、***、化肥、农药、器具)等信息，以“大客户”身份与生产厂家谈判，获得批零差价。

五、农产品代销方面。收集地方各类农产品信息，联系批发商、求购厂家等(线下销售)。通过各类网络平台(线上销售)。

到此，以上就是小编对于商业地产100种操作的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产100种操作的3点解答对大家有用。