房产过户后房东违约,房产过户后房东违约怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后房东违约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后房东违约的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问由房主一方代签的房屋买卖合同,房主毁约，怎么办？
2. 请问由房主一方代签的房屋买卖合同,房主毁约，怎么办？
3. 买了套房子，按揭贷款已经下来了，房东又不卖了，怎么办？

请问由房主一方代签的房屋买卖合同,房主毁约，怎么办？

不一定非得房主亲自签署，如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同，可能没有表示，但在对方看来房主知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性，这种合同签订下来是有法律效力的。

注意事项：

一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院***取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。

三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

请问由房主一方代签的房屋买卖合同,房主毁约，怎么办？

不一定非得房主亲自签署，如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的，具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同，可能没有表示，但在对方看来房主知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性，这种合同签订下来是有法律效力的。

注意事项：

一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被******取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。

三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

买了套房子，按揭贷款已经下来了，房东又不卖了，怎么办？

你在说故事吗？房子没有过户到名下你拿的什么东西***？脸吗？目前了除了那些买房全款的能靠脸还是全款中顶尖的一部分人。这其一。其二没有房子***那叫房贷吗？真是这种情况，直接起诉房东，中介赔损失。中介房东一起骗贷！你是受害者，理由就是房屋不在你名下，而你却能在银行***！靠，不会是网贷吧？***无情

2015年当时买学区房也遇到你这问题，由于房价上涨过快，再加公积金***拖延了8个月，房主要毁约。首先，不过户是没法办***的。双方火都挺大，房主房子卖便宜了，房款拖了近一年，我们也火大，沟通公积金一直在找关系，款好不容易放下来了对方不接收（对方把***销了）。双方都找过律师，后来我准备了三招：1，找熟悉银行业务的朋友，吓唬对方，你有钱到账，如果不接受打回人行你个人账户做冻结处理。2，以房产证为证明，要求公安开锁，户籍入户。3，对簿公堂。对簿公堂强制执行，如果对方以无其他居所为由，很难执行，希望对你有用。

到此，以上就是小编对于房产过户后房东违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后房东违约的3点解答对大家有用。