商业地产需要库存吗,商业地产需要库存吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产需要库存吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产需要库存吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业存货指的哪些？
2. 房地产行业存货指的哪些？
3. 楼市去库存是什么意思？
4. 为什么中国房地产库存严重，但房价还是上涨，何时会下降？

房地产行业存货指的哪些？

存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。

房地产开发企业的存货通常包括以下内容：

1．原材料：指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品、主要实体的各种原料及主要材料、***材料、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等。为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但是由于用于建造固定资产等各项工程不符合存货的定义，因此不能作为企业的存货进行核算。

2．在产品：指企业正在制造尚未完工的产品，包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。

3．半成品：指经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库保管，但尚未制造完工成为产成品，仍需进一步加工的中间产品。

4．产成品：指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库，可以按照合同规定的条件送交订货单位或者可以作为商品对外销售的产品。企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后，应视同企业的产成品

5．商品：指商品流通企业外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。

房地产行业存货指的哪些？

存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。

房地产开发企业的存货通常包括以下内容：

1．原材料：指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品、主要实体的各种原料及主要材料、***材料、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等。为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但是由于用于建造固定资产等各项工程不符合存货的定义，因此不能作为企业的存货进行核算。

2．在产品：指企业正在制造尚未完工的产品，包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。

3．半成品：指经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库保管，但尚未制造完工成为产成品，仍需进一步加工的中间产品。

4．产成品：指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库，可以按照合同规定的条件送交订货单位或者可以作为商品对外销售的产品。企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后，应视同企业的产成品

5．商品：指商品流通企业外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。

楼市去库存是什么意思？

房地产去库存，就是消化掉存量房，实际上就是卖房，而且是政策面推动的卖房。

去库存并没有一个明确的概念，从统计的口径来讲，就是建成还未销售或是拿到预售证还未建成待售的房子，通俗点就是一手房中的存量房。最新的统计数据显示，2017年与2018年这两年，商品房去库存或是待售面积减少的数量为1.7亿左右平方米。国家统计局对这一数字的评价是：去库存效果显现。

房地产去库存跟此前一些城市盲目推进房地产有关，特别是一些三四五六线城市，房子建的数量太多，而城市里的购房需求又没有那么多，于是就形成了库存。最近一波房价高涨潮是在2015年开始，房价走高也使得房地产开发进入***，可惜这样的***有的是虚***的，并没有实际的需求在支撑。

以去库存为目标的城市一般有这样的特点：一是政策面宽松，并没有限购、限贷、限价及限售等调控政策介入，相反的还有一些鼓励购房的政策出台；二是鼓励房企降价销售，这一方面实际效果并不会那么理想，房企的房价预期不会那么轻易被击破；三是或有棚改助力库存消化，特别是货币化棚改，生成了大量有购买力的需求，让一些中小城市阶段性进入了楼市的红火；四是农民进城购房，也成为一种消化的推力。

现在，已经有专家喊话说，房地产去库存要逐步退出。特别是在当前去库存已完成的较好的情况下，降房价才是焦点所在。从2018年的房价表现看，三四线城市领涨房价成为一种现象，去库存不能最终拉升了房价，这样对房地产的稳健发展是没有好处的。

近年来，我国房地产业在多方面共同努力下蓬勃发展。各路神仙、牛鬼蛇神疯狂拿地，小地产公司如雨后春笋一样遍地都是，他们怎么拿到地就不谈了。然后这帮家伙开始疯狂盖楼，这时又滋生一个新物种“炒房客‘’，他们把楼大量买下来，然后哄抬价格，使周边楼市也水涨船高，越来越多的人变成了‘‘炒房客’’，这就是为什么会有那么多空置房的原因也是库存之一。

那么说拿到的地太多了，一个三、四线小城市才多少人？在2016年房子就每家2套房都足够了，可是楼盘还在大量不断推出，这些过剩的楼房也就是另一个库存。

最后就是不可思议的烂尾楼了，***也在积极的处理。

有的人卖地卖高价，伙同银行，开发商把房子修，修多了，就给钱无良媒体，天天吹，可是[_a***_]没有人买，于是就打主意补贴啊，鼓吹无房可卖啊，反正目的就是忽悠你落户，让后让你还贷款，然后他们脱手，继续卖地，收贷，修房

谢谢邀请！

楼市去库存，就是卖房。一些三四线城市由于过度开发，导致房子的供应量远大于需求量，导致供大于求，房子空置卖出去，这是***的浪费，所以***一直在鼓励农村户口进入城市，几年前就开始以低利率的形式鼓励三四线城市去库存，去产能。

***为什么要急着去楼市库存呢？很明显是为了钱。

首先，我们知道，楼市去库存，让开发商***转移到个人***，避免大面积银行坏账。其次，减少卖地让开发商能把存量房卖上价还了银行钱，降低开发商***总体规模。再次，开征房产税，打压房价，释放消费能力。

但是由于利率下降，购房成本下降，2015年热点城市的房价开启了暴涨模式，2016年不但一线涨，二线城市接棒一线城市涨，到了2017年三四线城市又接棒一二线城市上涨。最终的结果是，三四线城市的库存没有去多少，一二线城市的房子倒是供不应求，热点城市和一线三四线城市的房价基本都翻了一番。

在中背景下，购房利率开始上浮，不仅免去了过去的打折优惠，还在基准利率的基础上上浮了10%左右，有的银行甚至上浮了20%。不光是二手房购房贷款利率上浮，首套房***利率也是一样。

但***去库存的趋势仍没有变，只不过开始分化，一二线城市强调控，增加土地供应，三四线城市仍在去库存。但城市化方向和进程告诉我们，三四线城市去库存只会越去越多。

（作者：子非鱼）

就是利用民众买涨不买降的心理使劲提高房价，没有最高，只有最高！房价提不上去釆取一是控制土地供应，人为制造土地紧张而提高土地价格进而推高房价。二是动员国企制造地王，提高楼板价，通过推高涨价预期而提高房价。去库存的目标是房价一百万一平方，你买房了吗？买到就是赚到！

为什么中国房地产库存严重，但房价还是上涨，何时会下降？

不让个人盖房子，就会有需求！农村进城总有一天要买房，旧房总要改造（很多等不到70年），还是要买房！放地的节奏慢点，新建的慢点，现有的慢慢卖去库存！限贷，限售终归要取消，盖房的成本在增长，怎么跌？现在就是要房地产商重新洗牌，熬不过冬的就将消失……最终结果房地产健康发展，大家适应高房价，随着GDP增长泡沫会逐渐消化……

房地产具有很强的周期性属性，各大城市的价格和销量差异很大，中国房地产这个区域范围更大了，整体分析对于我们个人来说不具备参考性，就像中国人均收入一样，很多实际情况被平均化了。

中国的一二三四五线城市发展非常不均衡，中国房地产库存朵存在于三四五线城市。

像武汉这样的热点二线城市，其房地产库存不足一个月销售的，整个17年18年，有近千个楼盘是日光盘的，一周内售罄，这个情况是非常吓人的，也直接导致了全国20强房地产都在武汉拿地开发，房地产经济与城市经济发展和人口发展是紧密相连的，成正相相关性。

房地产具有很强的区域属性，建议大家就具体区域具体分析，这样的分析结果更接近实际情况，便于进行房地产价值投资。

我来发表一下自己的想法

首先库存严重的最根本源头在于土地的放量，***为了所谓增加客户选择数量和当地财政，大量的卖地，但价格是越来高。土地拍的多了自然开发的也就多了，自然房子也就多了。但是因为土地及所有的建筑成本越来越高，所以房价也只能持续向上，有这么多高成本的因素房价是不可能下降的。

到此，以上就是小编对于商业地产需要库存吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产需要库存吗的4点解答对大家有用。