房地产swot分析,房地产swot分析模型

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产swot分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产swot分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 本地开发商房子优缺点？
2. 四线城市发展优劣势？
3. 信托的优缺点及建议？

本地开发商房子优缺点？

本地开发商房子的优点是性价比较高，施工速度快，交房的风险较小，缺点是资金实力不会太强，小区的规模一般较小，小区的配套档次不够高，户型也较为一般，本地开发商一般在开发经验上会差一些，所以开发的房子品质和档次上会差一些，但是本地开发商和***部门关系好，开发比较顺利！

四线城市发展优劣势？

四线城市发展的劣势位，第一，区位优势不好，四线城市一般在交通不太发达的地区，第二，人口较少，四线城市由于对人才的吸引力较弱，基础设施与123线城市相比交叉，对人才的吸引力比较差，人才流失的现象比较严重，留不住优秀人才，很多属于人口净流出城市，所以发展后劲不足

信托的优缺点及建议？

信托的低风险高收益、独立性和广泛性使其成为一个良好的投资选择。但凡事都有两面性，信托与银行理财类产品相比，缺点也是显而易见的：

（1）投资门槛高

除了100万起投，在《什么是信托/私募的合格投资者》中，选信托网提到，在最新的《私募投资基金监督管理暂行办法》***别指出，信托的投资群体应为单位净资产不低于1000万元，个人金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。

实际上，由于信托有大小额配比的要求，也有部分信托是300万甚至以上才可以进入，这就导致门槛进一步推高。信托注定是“有钱人的选项”。

因此，在选择信托投资时，投资者一定要量力而行。

信托产品的优势

在这里我客观的给大家介绍一下信托的优劣势，它的优点主要在两个方面：

有监管，安全性比较高

那么这种信托公司它们发行

的产品分为单一产品和***产品，我们投资者所认购的都是***类产品，那么这种***类产品，它的发行都需要到银监会或者是对应的银监局报备。相对而言，监管的比较严格，所以整个行业还是处在一个比较规范运营的状态。到目前为止，虽然已经零星的发生过一些到期晚兑付、延迟兑付的这种现象，但是还没有发生过恶性伤害投资人利益的行为。

收益率比较高

信托产品从07年兴起之后，在2011年的时候最高的收益率曾经到过14%年化收益率，当时主要是房地产企业融资比较难，那么它们给的融资成本就比较高。到目前为止，它们的收益率已经下滑到7%-9%之间。尽管如此，这个收益率在我看来仍然是中国目前金融理财产品市场里面最具有竞争力的一个区间。

信托产品的劣势

首先，从信托公司成立的角度而言，信托产品相对于私募基金更有保障，形成了行业内所称的“刚性兑付”的现象。信托公司经过六次整顿，于 2007 年 3 月 1 日起实施的《 信托公司管理办法 》和《 信托公司***资金信托计划管理办法 》 ， 要求信托公司清理固有投资、并申请换发新的金融牌照。 信托公司十分“爱护”来之不易的信托金融牌照，信托产品到期后，当信托***出现不能如期兑付或兑付困难时，信托公司需要兜底处理，这也成为了信托行业内一条不成文的规定。“刚性兑付”能给予投资者信心，让投资者安心。

其次，从收益而言，信托产品的平均年化收益大约 8% ，相对于银行理财产品而言更具优势。银行理财产品一般期限短、安全性高、投资门槛低，但是银行理财产品的收益率也较低，一般在 3%-5% 。这样的收益无法于现今的通货膨胀率相抗衡。在相对安全的情况下，信托产品的收益不仅能够使投资者的资金保值，还能取得一定的收益。

最后，从资产管理而言，信托公司的固有资产与投资者的信托资产是分开管理的，同时，在各大信托公司网站都会公布每年的会计年度报告。资产的独立性使得投资资金与受托人的资产分离，并通过会计年度报告了解各信托公司的运作情况。而且每项信托***都有各自的成立公告等相关公告，让客户足不出户就能了解信托***的进展情况。

到此，以上就是小编对于房地产swot分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产swot分析的3点解答对大家有用。