宁波房产交易价格走势分析,宁波房产交易价格走势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宁波房产交易价格走势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宁波房产交易价格走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 宁波这边的房价普遍2万多接近3万，还能投资吗？

宁波这边的房价普遍2万多接近3万，还能投资吗？

针对宁波这边的房价普遍2万多接近3万，还能投资吗？这个问题，我的观点如下：

第一，我在宁波待了10年，就我对宁波这个城市的了解，我认为宁波房价还有一波上涨空间。因为宁波是浙江省副省级单列市，商业发达，经济繁荣，发展强劲，是一个非常宜居的历史文化名城。特别是宁波南部商务区、还有东部新城，支撑起这个城市高度和含金量。

第二，其实客观讲宁波这个城市不输杭州。而宁波的房价在杭州面前小巫见大巫，相差一大截。所以。宁波房价后劲还是比较足的。

第三，现在宁波房价均价在3万左右，但是从投资的角度来说，还是有值得投资的楼盘。那么在高房价这个情况下，那些房子值得投资呢？根据我的经验，第1个是城市综合体房子。第2个就是优质学区房。第3个就是性价比高，大品牌房地产开发商开发品质楼盘，最好附近有公园。投这些楼盘房子基本上***不赔，仅供参考。

宁波的房子，自住还好，投资就免了吧。

根据《宁波市第一次地理国情普查公报》显示：宁波市陆域面积为9365.58平方千米（以海岸线起算，海岸线***用2015年浙江省大陆海岸线监测成果），宁波市统计年鉴公布的陆域面积9816平方千米（是以0米等深线起算）。

宁波市城市面积约一万平方公里，常驻人口只有800多万，户籍人口只有600多万。

所有的人口和工厂平均的分布在全市的各个片区。

在距离主城区五十公里的深山里，仍然有工厂和繁荣的小镇，有oppo、vivo的广告牌。

反而，主城区人口不像其他城市那样密集。

你就是把主城区炒到六万一平米，偏远乡镇的百姓照样该做生意做生意，该上班上班。人家自个儿有房子。

对于外来人口来讲，也没有一定要住在主城区或者留在宁波的必要。

主城区四五万一平米，偏远乡镇里三千五千的房子还是有的，超市工厂风景区一应俱全。

他不像上海，落户上海将来有很多便利。也不像杭州阿里的总部在那里。

经过两年暴涨，目前浙江省内具备投资价值的区域倒是真不多了，硬要挑选，我觉得宁波、嘉兴、杭州倒还有些机会，理由如下：

1）杭州，很多人都说16.17年杭州的房价上涨了70%，也该到顶了，可不知大家是否留意过，当年众说纷纭的G20峰会为杭州带来的红利并未在这一轮楼市涨幅中体现过？

毕竟其它一线准一线城市的房价涨幅也有这么多啊，仅此一点就足以说明杭州目前的均价怕是还有一定的上涨空间，而作为藏富于民的典型代表，集整个浙江之力养一个均价五万的杭州，真的不难！

2）嘉兴，随着嘉兴宁波段高铁的启动，杭州湾区块协同发展的稳步推进，将嘉兴建设成为杭州上海共有的后花园亦成了浙江十三五的目标，我想，将来的嘉兴下辖即便不能成为类似昆山花桥的存在，以其目前九千的均价，还是有一定的上浮空间的。

3）宁波，本身就是计划单列市，经济又不错，如果嘉兴宁波段高铁能顺利推进，宁波到上海的距离就可以缩短到1.5h，就跟一个城市边郊开通地铁后房价会上涨一样，高铁一定能带动宁波经济的***展，我想那个时候宁波的房价才会真正爆发！

再加上这两年宁波的房价真的涨的多么?回头看看12年宁波的房价吧，说句不好听的：相较于杭州的城市发展速度，宁波在过去的十年间就好像是被世界遗忘了一样，发展的四平八稳，不急不躁。相较于杭州的房价，宁波在过去的五年间就像是停滞的，以至于现在拿最高的鄞州也只能跟杭州末尾的余杭比肩。

也正是基于此，我认为整个浙江也就三个城市的楼市还值得介入，那就是杭州，嘉兴跟宁波。

最后，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。不论诸位怎么看待杭州，嘉兴，宁波的楼市，如果要买房，还请精选楼盘，单元，楼层，以及户型，毕竟居住才是投资的核心。

买房跟炒股有一些些相似，很多人的心理买涨不买跌，大家都去买的我也要去买。当然也没有说是错，但是投资房产其核心是源于对城市的评估，一味地跟风或许会迎来有价无市的一面。

何以说对城市的评估或者说怎样的城市才算是优质城市？宁波又是否算？

首先一个优质的城市是有经济支撑的一个城市。宁波作为万亿GDP城市，有一定的经济实力支撑

其次是政策或者说***支持，宁波虽然曾经给人以安静优雅，但是当下宁波在大兴土木，城市在建设发展，那么资金的一部分来源就是土地，所以楼市是维护城市发展非常重要的一个因素。

再然后是城市的人口情况，宁波的人才政策也是在大力吸引人才流入宁波。其中前年20万人口的流入，去年34万人口的流入，按照人口流入的情况，宁波市一个正向人口导入的城市。因此未来的房子会有市场。

最后宁波融入长三角，未来的长三角一体化的发展也会带动宁波层级的提升。

所以总的来说，宁波的城市在不断发展，未来房价会定个在多少谁也不好说，但是对于宁波的房价和市场依然是看好。

宁波作为浙江省的两大副省级城市之一、***单列市，拥有800万以上的常主任库，又紧邻上海，属于长三角城市群。这样的政治地位和地理位置在未来还是有相当大的发展潜力的。从长期来看，我比较看好宁波的房价，至少从整个中国来看，宁波属于为数不多的房价还能有所上涨的城市。

不过，短期内如果你想投资的话要当心了，因为在12月10日，宁波多部门下发了楼市调控的补充通知，将一些投资炒房的漏洞给堵上了，这无疑对于宁波房价会造成一定的影响。

这次补充通知主要有以下几个方面的[_a***_]：

1.父母投靠子女落户后并不能马上买房了。落户要么满两年、要么父母其中一方能够提供三年内在宁波连续缴纳24个月以上社保或个税的证明，否则无购房资格。

2.离婚炒房的漏洞被堵住了。离婚前家庭有两套以上住房的不能买房，只有离婚前家庭没有住房或者有一套房子的，离婚后的那位单身无房人士才能购买一套房产。另外，如果这位离婚无房人士还是非宁波籍的话，他还要提供三年内在宁波至少连续缴纳24个月社保或个税的证明。

3.有些炒房客为了突破限售规定，将房子的1%先赠予买家，使得买卖双方共有了交易房产。随后再通过和买家签订共有房产的转让协议完成过户，这样就突破了房产限售期限。

新的通知堵上了这个漏洞，规定在限售期内的房产不能赠与给不相干人士（可以赠与直系亲属）。

4.调整了第二套房的首付、贷款比例。对于已经有一套房的宁波人，如***款已经还清了，再买第二套房时首付比例不低于40%；如果首套房的***还没有还清，再买第二套房时首付比例不低于60%。

这些补充政策体现了宁波***落实房住不炒的精神，短期来看，想要靠投资房产赚大钱的人不能轻易上车。但前文也说了，宁波还有很大的发展潜力，长期来看对于住房的需求摆在那里，买了自住的人不会亏。

到此，以上就是小编对于宁波房产交易价格走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于宁波房产交易价格走势分析的1点解答对大家有用。