南宁房产交易增值税代办,南宁房子增值税|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房产交易增值税代办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南宁房产交易增值税代办的解答，让我们一起看看吧。

买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？
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买房应该找中介 还是 售楼处？这两个有什么区别吗？

很多购房置业者都以为，自己直接去楼盘售楼部购买房子，就省掉了中介服务费用。其实，购房者的想法都错了。

一个成熟的楼盘，也就是说，经过开发商预算定价可以售卖的楼盘，开发商一般都会委托给口碑非常优质的地产公司代理售卖。

（图片来源网络，侵删）

第一：中介公司有专业的业务人员。他们懂市场、懂房产各个环节的办事流程。懂得在特殊情况下怎样化解客户的银行贷款或者过户风险等等。

第二：中介公司有丰富的客源。开发商给中介公司的售楼单价，折扣一般都比较优越。也就是说：购房者直接去楼盘售楼部买房，不一定有中介公司给的房价“折扣”优越。

第三：中介公司的服务费用，都是由发展商返点给予。也就是说，购房者找中介公司买新房，中介服务费是不用支付的。（当然，也可以选择二次支付）。

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目前，买一套居家的房产，在人们的生活中，基本上是一件大事。一套房产，少则几十万、百万、乃至几百万、上千万。所以，在决定购买房产之前，一定要找一个“靠谱”的中介公司代办房产过户的一切手续。不要抱着找谁好，不找谁好的心态购置房产。（分享观点）

感谢邀请。

对于买房是直接在售楼部买还是通过中介渠道购买的问题，很多人很困惑，那么我来给大家解释一下这中间的一些小秘密吧。

（图片来源网络，侵删）

要了解这个问题的根源，我们不能简单的笼统的回答，要从其背后的动机出发看待这个问题。那么我们就需要从开发商的角度来了解，其售楼部、中介等的作用和意图。

售楼部的作用，不用说的太多，对于大部分的开发商都是通过售楼部来实现产品销售的。在过去供小于求的时代，售楼部就是唯一的去化渠道，那个时候我们常见的开发商巨幅广告，狂轰乱炸来吸引客户进入售楼部，最终在售楼部内部进行一对一的消化。

但是随着近年来市场逐渐变为供大于求，买房主导地位提升，这个时候，巨幅的形象广告突然间不灵了，购房者强烈要求的是信息的对称性，所以谁掌握客户，谁就是王者，所以在我们房地产营销界也有了“渠道为王”的说法，一些中介渠道依靠其众多的客户***、沿街门店逐步抓住了大部分的客户，那么这个时候开发商不得不依靠中介渠道的客户***进行去化销售。

总体来看，在房地产销售行业发展的过程中，从过去的形象广告满天飞，到如今的渠道为王是一种市场竞争的必然结果，也是信息时代发展的必然结果。

对于开发商来说，把房子卖出去是终极目的。所以不管是在售楼部卖出去的还是中介渠道卖出去的，其实对于开发商来说是一样的目的。

这里也有一个问题就是，售楼部的销售人员并不一定就是开发商的人，绝大部分也是委托的代理机构的销售人员，代理机构的人员卖出去一套房，开发商给予一定点位的提成，这和中介是一模一样的。

首先，房价是严格控制的，无论你找渠道还是直接去售楼部，跟你报的价格一样。

其次，买房子之前重要的不是价格，而是房产专业知识，开发商的实力，物业口碑，未来规划，有很多内幕消息售楼部不会跟你说，而中介[_a***_]也许会告诉你。

再者，中介手上一般会有很多房源，贵的便宜的，新房二手房，现房期房，会客观的给你选择，而售楼部置业顾问只会推自己的楼盘，一个客观一个主观。

现在房子不好卖的楼盘都会跟中介合作，通过中介带来的客户会有优惠，实际上这里面的价格是这样的：比如预售价10000元/㎡，中介带过去的客户，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。实际售楼部也是全款优惠3个点，按揭优惠2个点。这个都是销售主管规定死的，除非是关系户还有额外的优惠。

无利不起早，房产中介带你去新房售楼部买房，成交之后开发商会按照他们之间的约定返佣给房产中介，羊毛出在羊身上，中介是没有收你的中介费，但是返佣就是你的购房款。

找中介，绝对比售楼处方便，并且不收取任何费用，绝对靠谱。找售楼处顶多也就只能掌握两三个楼盘的状况，可供选择的面比较局限。而中介渠道可以同时代理十几个楼盘，手中楼盘多，届时能够细细挑选，还能同时比较多个楼盘的特征。

买房子可以说是人生中的一件大事，同时也是一件很不容易的事。买房子去找中介渠道或者是售楼处，这两种渠道有各自的优点和缺点，下面我就来分析下买房子找中介渠道和售楼处的区别。

【1】时间和精力上

开发商的楼盘通常是单个的，也有两三个楼盘一起开发，也就是说，自己前往售楼处最多也就只能掌握两三个楼盘的状况，可供挑选的面很有限。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，手里也许会有几十甚至上百个楼盘，届时自己就能够从中精挑细选，还能同时比较多个楼盘的特征。

【2】房屋售价的优惠

开发商为了赶紧将开发的新楼盘卖出，除了自己的销售力量外，一定会联系较大规模的中介机构协助其售出。若是开发商售楼处的售出价格比中介处的销售价格便宜，则会引起没有人会前往中介渠道购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构协助其出售不是弄巧成拙了吗？因此找中介渠道买房会更便宜。

【3】规避潜在的购房风险

众所周知，新房售出一定要会有预售证或者销售许可证等证书，但如果自己直接去售楼处购房，开发商是不是已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，要不然你也无从得知，买房风险自然就大一些。可是，如果新房已经被中介代理，也就侧面验证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构是不会实行代理，要不然是需要负法律责任的。

【4】代理可帮你与开发商谈判

要是自己直接找售楼处购买房子，没有中间人，实际是很难申请到比较大的折扣的，而如果是有中介代理机构的介入，就能起到很大的润滑作用。

我认为直接去售楼部。其一，先看开发商售房五证是否齐全，地理位置，房屋的面积及公滩面积的多少，房屋的布局及通透性，楼间距的大小，总层高多少，展厅的人会详细说明。其二，办理首付及全款需要准备的个人资料，都要问清楚。房子何时能交房，何时办正式购房手续，何时去房管局备案等，都需要了解透彻才可以购买。