保障房产交易安全管理办法,保障房产交易安全管理办法最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于保障房产交易安全管理办法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍保障房产交易安全管理办法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产一直是去世父亲的名字，会有什么影响？

房产一直是去世父亲的名字，会有什么影响？

您好！

一般情况下，当家中一方老人去世之后，都会建议题主抓紧过户。但是从题主这种情况来看，短期内过户的难度比较大。

根据题主所讲，姐妹俩对于老人房产的继承分割应该没有什么争议。在没有其他法定继承人的情况下，建议题主等等。

问题主要卡在两个点上了：一个是母亲目前的精神状态和想法；一个是房子一旦拆迁会怎么办。

下面分别就这两个方面说明一下，并介绍一下不过户的影响。

主要考虑的问题就是题主母亲目前的状态。

阿尔茨海默症就是俗称的“老年痴呆”，再加上抑郁，换句话说，老年人现在已经不属于完全民事行为能力人。她目前所做出的任何决定，在法律意义上都不成立，即便同意放弃、让女儿们继承也不可行。能代替其做决定的只有法定监护人，即两个子女。而子女为老人做出的决定，必须不能损害老人的利益。

换句话说：即便现在办理继承——

属于母亲的那一份，也必须要给到母亲，女儿不能代替其放弃，否则涉嫌损害失智老***益。

如果把份额继承给了母亲（不管是部分还是全部），未来母亲百年之后、还要再继承一遍。

关于房产证，在以前证上写谁的名子，理所当然的房子***归谁。所以有新婚妻子让丈夫将自己的名子加到房产证上，好离婚时分得一半房产。现在不行了，解决房产纠纷，不但看证上写的谁的名子，还具体情况具体分析，只要有证据证明房子属你一人购买，再添上谁的名子也无用了。

如今你家的情况，房产证上只写有你父亲的名子。这是风俗所致，房产证上只写户主名子。也是家庭人员默许的。虽只写一人名子，但家人公认房子属父母共有、（或家庭共有）。

如今父亲去世了，母亲还在，你们姊妹俩想将房产过户，是过户给母亲还是过户给你们俩？你们担心若不过户，将来是否会出问题。从法律角度咱们先讲一下。有两种情况。1、你讲的房子如只属父母二人，每人各占5O%。父亲去世了，他的5O%由你母亲和你姊妹俩三人继承。每人17%，总计你母占66%，你姐俩各17%。2、如果房子属家庭共有，你们四口人各占25%。你父亲去世了，他的25%由你三人继承，每人名得8%。则你姐俩和母亲各占33%。从这方面讲，过户与不过户，你们所得不会有变化。这即是说明，只要有证据证明房子属于你们，证上写不写你的名子都无所谓

力争做到逻辑通顺，言简意赅：

如题关键词：父亲去世、房产在他名下

回答：

1、先去证明你爷爷奶奶是否活着，如果有一位活着第一顺位人是他们。任何一方离世要出具死亡证明书。没有死亡证明书的去户籍所在地派出所查档、开证明。

2、如果爷爷奶奶都已离世了，第一顺位人是你母亲，然后是你及兄弟姐妹

3、你父亲如果有遗愿，必须公证过（录音录像）或者有委托代理律师在场亲书亲笔签名。（录音、录像

友情提示：

1、房产如須落在母亲名下，所有子女必须签自愿放弃继承权。这样是最快的做法

2、如果落在你兄弟姐妹的任意一个人或者均分，去公证处拿着爷爷奶奶的死亡证明，带着你妈妈，喊上所有兄弟姐妹录音录像。

我亲自处理过家里这样的事情，跑公证处、跑派出所、去建委。我和我妹是直接放弃继承权所以房本改写了老太太名字。这是最快的一种做法。

肯定有影响，如果母亲健在，首先得尊重母亲的意见和建议，征得母亲同意授权后再着手办理，因房产证是去世父亲的名字，也就是说这房子的产权（所有权）是去世父亲的，***设有兄弟姐妹的话那么他（她）们在我国相关法律法规规定中是有继承权利的，对于这点需理性、谨慎对待，好说好商量，毕竟钱财是身外之物，亲情才是最重要的；如果是独生子女那也要看房产证是商品房还是单位集资房，手续是否齐全；所有的事情处理完了之后再准备完善的个人资料到市民中心申请过户，把原来的房产证变更成自己名下的不动产证方可。

从情况来看，题主的家庭条件相对还算不错，也没有觊觎父母房产的想法，只是担心房子本来就是父亲一个人的名字，而且又没有过户，万一母亲百年以后，房子再想过户可能会比较麻烦。

题主的担心可以理解。虽然说父母的财产可以传给子女，但是按照法律规定，必须要履行相应的手续，而且房子过户到自己的名下，不同的过户方式都要产生一定的税费。

但是你的母亲既然对过户的事情非常敏感，也就不好违背老人家的意愿，否则弄得家庭不和谐就适得其反了。而且如果遇到***，多数情况估计她也是要房子，而且还要写在她的名下，因此建议暂时不要提房产过户的事情。

我们都知道，父母的房子如果转移给子女，里面主要问题是牵涉到缴纳税费的问题，特别是[_a***_]超过90平米的，缴纳的税费会更多。

目前父母的房产想要过户到子女的名下主要有三种方式:继承、赠与和买卖。

继承主要分为遗嘱继承和法定继承（另有代位继承、转继承、遗赠，与本题无关），但前提是必须等到房子的产权人过世之后。

赠与分为有偿赠与和无偿赠与，需要双方到公证处办理公证，然后拿着公证书到房管局办理房产的产权转移手续。

买卖过户很好理解，相当于父母把房子卖给自己的子女，按照买卖房产的流程缴纳完有关税费后，将房产过户到子女的名下。

但是相比较而言，其中的继承是最省钱的，也是办理最快捷的。原因是国家还没有开征遗产税，且只需要缴纳少量的公证费即可。其它两种方式都需要缴纳数额较高的相关税费。

因此题主不必过于担心，即便你的母亲百年以后，再或者也一样没有立下遗嘱，那也可以按照法定继承的程序来走，作为第一顺序的继承人，房产最终还是由你们姐妹俩来继承。

到此，以上就是小编对于保障房产交易安全管理办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于保障房产交易安全管理办法的1点解答对大家有用。