房产交易提交不了怎么办,房产交易提交不了怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易提交不了怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易提交不了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的房子，首付付了个人征信过不了怎么办？
2. 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？
3. 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？

买的房子，首付付了个人征信过不了怎么办？

我是杨恒 希望回答能够给您带来帮助。

一、开发商或者银行提前进行预估了吗？

一般来说在房屋贷款办理前，先要查询***人征信，当然这个不是强制性的 因为每个个体应当了解自己的征信情况（因为可以自己查询）

二、协商转贷

让自己的亲戚来***，以亲戚的名义进行购房，看开发商是否同意

三、协商赔偿或者进行起诉

主要为了降低损失，因为合同上对于征信问题***不下来有明确的约定 只能想办法进行协商或者以***的方式进行解决。

如果征信真的问题很大，银行肯定不会批***的，只能想其他的办法了。

一般征信上有逾期，连三累六基本就是***了，银行不敢批贷给您，当然您也可以找别的银行试试，尤其是那些地方银行，可能还能多少宽松点，如果都不行，那只能准备全款了。

至于违约金是否满足对方15％的要求，具体还要当时签署的合同，一般合同上都会规定一个最高的违约金数额，多数都是不超过总房款的20％，但这个并不是违约就得赔的，这是一个最严重的情况才执行，一般实际操作中只有一方主动性严重违约还会执行。像您这种征信问题，事先并不知晓，并非主动性的恶意违约，如果解约的话基本就是定金不退，所以您也不用过于担心此类问题。如果对方要求必须赔偿15％，那就让对方去***吧。

所以，我们房子选好了，花了非常大的心力，能不退还是不退，尽量还是先想办法解决，实在解决不了，双方还是友好协商解决吧，但毕竟因为自身原因导致合同无法进行的，赔偿一些违约金或定金对卖方也是一种安慰，毕竟契约精神还是要遵守嘛。

1、换家银行***，大家标准不一样，或许有空间。

2、不在银行***，***公司等，就是成本高，而且一手房未交房不好办抵押。

3、咬牙凑钱全款了

4、协商退房，违约金可以商量，一手房很少有见收违约金的。二手房就麻烦了，多少都要给违约金。

5、二手房付了首付已经过户完成却没有***成功的，把房子过户回去，损失税费。

6、转手卖掉，摇号的地方不知道多少人想要呢，说不定还能转手赚一笔。

7、耗几个月，有些人的征信问题是多年前的事情，一般看征信都是考虑两年内的，如果再耗几个月，征信问题就超过两年了，不就安全过关啦。

8、买房之前先看自己征信，现在开发商也好，中介也好基本上有这个概念了，虽然叫客户提供征信不合法，但是合情合理，你好我好大家好。

9、阿弥陀佛，爱护征信，做个诚实守信的好孩子

谢谢邀请回答！

如题主所说已经交了首付，但是现在征信出现了问题，题主没有说明具体是征信出现了什么问题？是逾期太多还是负债率太高呢？是否已经签订了商品房买卖合同？

一、逾期太多但是负债不高的情况下，可以多问问跟开发商合作的几家银行。这种情况下，一般可以增加共同还款人，或者找一个征信好有资产的人作为你的***担保人。有一部分银行是可以通过此类方式过得放贷资格。

二、逾期次数不多，负债率高，这种情况一般银行都会要求你先偿还之前的债务，减少你的负债率。这样也能通过。

三、逾期次数多，逾期金额大，还负债率高这种怎么弄都不能获得***资格。

那么在通过上面两种途径都没有解决***问题的情况下，就要知道在置业顾问给你签订合同时，是否有询问你的征信情况？你有没有如实告知你的征信情况？一般售楼部的置业顾问在客户定房前，都会询问一下购房者的购房资格，如果置业顾问没有询问你的购房资格（包括征信问题），那么你可以以此为由向开发商主张全额退款。如果置业顾问有询问过你的这些情况，而你没有如实回答，这种情况你可以通过一定的方式解决（只可意会不可言传）。

因为你的具体情况不是特别情况，主题可以告诉一些更详细的情况，我才能根据你的情况提出解决办法。

希望我的回答能够帮到遇到类似问题的购房朋友！感谢各位关注点赞！！有问必回！！！

房产已过户，但[_a***_]原因***不批准，怎么办？

正常的房屋买卖是不会发生类似情况的，按照规定房屋买卖过户流程是：网签卖房合同--银行资金托管--办理按揭***--过户房产--缴税--领证件，买房者拿到房产证，卖房者未拿到尾款这种情况如走的正规手续房屋买卖是不可能存在的，只有卖房者不是通过正规手续买卖房产的情况下才会发生。

如果房产已经过户到买房者名下，在法律上该套房产的所有权归购房者所有，买房者也就无需再按照其签署的协议支付购房款给卖房者，如真遇到这种情：1.首先与买房者协商撤销该房产交易过户，买房者积极配合情况下只需按照正规手续办理即可；2.买房者不配合卖房者也不履行当初签署的买卖协议以不正当手段非法占有卖房者房产的情况下，卖房者只能走法律程序来解决该房产最终归属权，卖房者需带上当时签署的合同与协议去就近法院***买房者，其造成的损失均由买房者承担。

其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下一般会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先吧房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。

希望能帮到大家.留言.评论.点赞

房产已过户，但***却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但***批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过***买房，而在***买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭***，而银行通过***审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭***抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，***如房产已经过户了，但是银行***批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭***的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭***。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

现在如果交易二手房，房管局都有资金监管，买家把钱付了，或者***下来，卖家配合买家过完户，房管局才会把钱打到卖家账户。有的人说:让买家先给钱，卖家在过户，如果买家给了钱，卖家不配合过户怎么办？ 就好比卖家过户了，买家钱没给清一样，两种方案都不可行。 ……………………………………………………最好的办法就是通过房管局资金监管，如果买家是全款买房，所有手续一天时间在房管局就能办完。卖家配合买家办完所有手续，20天还是1个月后，房管局会把钱打到卖家当时留的***。 如果买家***买房，一般会等***批了才给过户，这样买家卖家都没风险。所以，不管是买房，还是卖房，建议走正规渠道。

这个问题我真的遇见过，先说怎么办。

首先我们协商，房屋买卖合同明确了违约责任，虽然实际上是***申请未通过，但是按照合同约定属于购房款不能按时支付造成合同违约。以实际情况为基础，以违约责任和实际损失为前提我们协商，买家承诺在一定期限内支付剩余购房款，变成全款买房，或者买家支付违约金，从新过户房产回来的税费，以及部分损失。

我的情况是，客户选择借钱变全款，但是后面还是差了30万，这个时候我们做了第二个选择。当然也是协商解决的。实际情况同样产权已经变更到买家名下，用实际为全款无抵押的房产做抵押贷款，***金额35万。支付给卖家。最后多等了半个月把事情全部解决咯。

1、买方确实贷不了，抓紧协商过户给卖方

2、买方与卖方协商分期分批付款，并提供相应的抵押物或担保

3、买方办理抵押经营***

4、协调农商行，买方办理信用***或抵押***

房产已过户，但买方原因***不批准，怎么办？

签合同时关于贷不到款的责任和义务，有没有免责条款，为什么不等到***批准再过户，是不是买家过户后用这个房子***的，，谁违规了，可以***，是要回房子还是一次性付款，就看当初签订的买卖合同或者房屋出售协议。。没有的话，你可能被套路了，抓紧时间找律师找有利于自己的证据，然后***。。

我们这边就要骗房主过户，然后迟迟办不下***，然后拿房产证去另外的银行***或者低价卖掉。骗了好多老头老太太，好几家气的死人，然后***，他就慢慢应诉，转移房产转移钱款，直言耗死卖房的

这个现象如果是通过中介交易的，目前估计是不会发生（如果发生了，那就是中介方不专业）。在过户之前，必须先去银行做预审，只要预审通过才能去过户。

还要一种情况，就是在预审通过后，没有及时办理过户手续。而买方出现大额***或债务纠纷（***判决）。导致不能办理银行按揭。

出现大额***:

1、买方马上把***还清，就可以办理。

2、说明***用途，提供负责证明，比如资产证明等（个别银行认可），

3、协商一次性付款。

债务***:

1、还清债务，

2、一次性付款。

到此，以上就是小编对于房产交易提交不了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易提交不了怎么办的3点解答对大家有用。