房地产质量问题的分析方法,房地产质量问题案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产质量问题的分析方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产质量问题的分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 在购买房产时，发现质量不过关，应如何保护自己的合法权益？
2. 收房办理房产证后，发现房子有很严重的质量问题，该怎么办？

在购买房产时，发现质量不过关，应如何保护自己的合法权益？

业主发现问题拒收房屋，一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定，要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。

因此，业主们要根据发现房子问题的性质，合法、合理的来处理，不能***取过激行为。

业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商在一定期限内完成整改。

这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。

因此建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要注意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易签字。

看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。

房屋质量问题不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。

在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。

第一、按照买房的前期看房时可以多问多了解一些已经入住的客户群体、再就是邀约房产方面比较有经验的第三方人员或者机构做参谋、尽可能避免和及早发现问题并向销售方提出解决方案，答应解决再履约.2.如是购后发现、那就要和售房方协商解决、仔细落实问题质量具体情况、签署维修方案协议.3.如无法达成协议则需要整理资料搜集证据、进行法律诉讼程序！

收房办理房产证后，发现房子有很严重的质量问题，该怎么办？

收房输房产证，发瑞房子有很严重的质量问题。你提问中的这个程序很混乱！收房的同时可以同时办房产证吗？我有点孤落寡闻了。通常小业主从房产商那里收房后，再去到房产交易中心办理产证间还是需要一些时间的。想不到在贵处已经***办公了，给这种效率点赞！

按常规，小业主在收到房产商交房收楼通知后，在规定时间去现场实地收楼。交尾款后由房产商物业公司带领小业去收楼的过程中，其实就是让小业主对现状发表意见的过程，如果你在验收的过程中发现房屋房屋有质量问题，完全可以拒收或暂时不收，房产商也会因此会对你所提出的质量缺陷予以解释，并安排修补。如果这样的答复还是不能令你满意，可以协商换房或退房的。而不是你所讲的，已经进入办产证阶段了。许多小业主是在收楼时随意对待，过后称是被房产商/物业公司忽悠了；于是在之后重视时，怎么看都不满意，而此时再与房产商交涉，房产商以为已经交楼，而在交楼时收楼小业主也没提出整改问题，他们相关责任人已经就此提交总部报告结案了，突然又遇上翻案，心情肯定不爽。虽然也会从服务商的立场上予以解释，但这里第一次在现场被你直接交涉的态度及跟进力度一定是有差距的，这样一来也会相应加剧你对他们不作为的不满！所以，请你在收楼时就认真一点！发现质量问题后，及时书面确认并要求开发商解释，坚决不能在收楼单上签收！如果你已经签收，那么，你现在只能尽可能的去收集证据，主动的去找开发商/房产商理论，希望你能遇上讲理的好房产商了。如果还是不行，请个好律师吧！

所谓严重，一般指影响使用功能，如严重漏水！

还有就是影响结构安全，如沉降裂缝，梁柱板结构性裂缝等等。。。。

如果是这些问题，直接找物业或者开发商，一般都是会很重视的。同时也可以投诉当地建设行政主管部门，也是会出面协调的。

就是不知道你说的是哪一种。。。。。，如果诉求合理，当地建设行政主管部门都是会协调的。

到此，以上就是小编对于房地产质量问题的分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产质量问题的分析方法的2点解答对大家有用。