房产过户给子女按揭,房产过户给子女按揭流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户给子女按揭的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户给子女按揭的解答，让我们一起看看吧。

1. 按揭房要几年才能过户给子女？
2. 父母按揭的房子怎么给子女最划算？
3. 夫妻二人离婚，双方自愿把一套按揭房过户给儿子，怎么办理？

按揭房要几年才能过户给子女？

父母子女之间房屋过户都需要哪些手续之三种过户方式其一，赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，最后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的２％的公证费和１１．５％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。其二，出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。父母子女之间房屋过户都需要哪些手续之新政策有新政策规定，转让方父母必须是名下的唯一住房，可以自行定价，按照实际成交价进行纳税，如果转让方名下是非唯一一套住房，就不可以按照自己的定价来纳税。父母子女之间房屋过户都需要哪些手续之两种情况选择其一，父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以***用这种方式来过户的人比较少。其二，如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税１．５％、测绘费为１．３６元／平米、权属登记费及取证费为１５０内、个税１％，营业税差价的５．５％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。因此如果要父母子女之间进行房屋过户时，过户者需要考虑自己的实际情况，按照自己的需求进行选择，选择对自己利益损失较小的一种，但是房产过户都需要哪些手续还是要完全遵守的。

父母按揭的房子怎么给子女最划算？

答：父母按揭的房子怎么给子女最划算，我认为通过买卖的方式给子女最划算，因为国家规定父母给子女通过买卖的方式过户时交的税少，如果房子是唯一的一套，过户时要交的税是很低好像是1.5％，***如要是满五年的税更低，赠送的房子算下来比这个还花钱多

父母按揭的房子可以通过继承过户给子女最省钱，因为在买卖赠与继承三种过户方法当中，继承是最经济快捷的途径。

如果是五年以内的房子，可以通过赠与过户更省钱，根据国家的政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，如果五年以上就通过买卖过户更省钱。

夫妻二人离婚，双方自愿把一套按揭房过户给儿子，怎么办理？

这个首先要看你儿子有没有成年，未成年的话只能公证给你儿子，贷款你们继续还。

成年了的话必须要还清银行***才能过户，不然没办法变成你儿子的名字。

也可以办理赠予，赠予的好处就是不用缴纳税费，但是再次交易的时候缴纳的税费就很高。

总之你想要把产权证的名字变成你儿子的话就必须取得房屋的完全所有权，不然办不了。

你这个问题很常见，但是孩子的具体情况需要厘清，才能明确接下来，你该怎么办。

首先，必须明确一点，儿子是否成年。因为按照法律规定，未成年人的权益是受到法律保护的，所以，即便是父母，是孩子的法定监护人，为孩子所做的决定也必须是符合其权益的，不得对未成年人不利。鉴于此，如果孩子已经成年，那么，你们夫妻二人将房屋过户给儿子的行为，就是赠与，按照有关房屋赠与的规定办理就可以了。

但是，此时特别要注明，你们在赠与房屋给儿子之前，必须征得***银行的同意，否则无法办理。因为借款人通常都是房屋所有权人，现在房屋所有权要变更到儿子名下，那么，借款人是否也需要变更呢？银行是***人，也是房屋的[_a***_]权人，如果银行不同意这样的变更，那么你们也办不了手续。除非，将银行的借款提前还清。

其次，如果孩子是未成年人，那么，将尚存有银行***的按揭房屋过户给孩子，不符法律中有关未成年人保护和监护的规定，无法直接办理过户手续。除非，你们提前将银行***还清，并解除该房屋的抵押，才能办理。

最后，如果儿子未成年人，那么，该房屋在过户给孩子之后，对孩子拥有抚养权的一方，其实就是实际控制房屋的人。即便如此，这一方也无权擅自处分房屋，或者做出对孩子的利益不利的行为。如果有类似行为，另外一方，有权提出异议，如果异议成立，其行为可能被撤销。这是法律赋予未成年人的权利，具体行使还是靠监护人，需要他们切实为未成年的孩子着想。

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到此，以上就是小编对于房产过户给子女按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户给子女按揭的3点解答对大家有用。