房产过户原房东不愿,房产过户原房东不愿意怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户原房东不愿的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户原房东不愿的解答，让我们一起看看吧。

1. 我在西安全款购买一套二手房已过户，可是原房东却拒绝迁出户籍，娃急等上学呢怎么办？
2. 房主不配合房子过户怎么办？

我在西安全款购买一套二手房已过户，可是原房东却拒绝迁出户籍，娃急等上学呢怎么办？

1、自2009年11月1日起，二手房上市交易的，需将原户籍迁出方能办理产权过户手续。

2、卖方未迁出户口构成违约，应承担违约责任，但是否应支付20%的违约金需综合判断，并非1+1=2那么简单。

3、类似事情涉及多个部门，多种法律关系，事情不大，但麻烦不小，建议通过多种途径积极处理。

房主不配合房子过户怎么办？

题主买的房子首先没有户，没有进行初始登记，情况就复杂一些了，但是办法还是有的：

只能通过诉讼解决了，由于房子涉及第一手交易，即开发商和出卖人的房屋买卖合同，诉讼请求的主张方式是关键了。

我以前办过一个类似的案子，当时我代理被告，也就是你的卖房人一方，对方律师的起诉书中的诉讼请求是：继续履行，被告协助原告办理过户手续。经过我的调查，发现房子没有初始登记，经过一审、二审，原告都赢了，于是兴高***烈地去申请执行，执行法官拿着协助执行通知书去不动产登记中心，结果傻眼了，因为该房子根本没有户，你叫我登记中心如何协助你办理过户呢？该案子忙活了将近2年，白忙活了。

问题，就出在诉讼请求上了。

总之，这种案子各地法院处理的方式不是很统一，对于没有初始登记的房子，要么通过***确权，要么要求被告履行初始登记义务，开发商也要履行协助义务。

由于没有见到你的详细证据材料，只能宏观上回答你了。

房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到***依法***房东***。胜诉后，买家可以持***判决书到***执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。

　　《房屋登记办法》规定：

　　第四条

　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

　　第三十五条

　　因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

　　因人民***或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民***协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民***或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

不配合过户就是要违约。违约的方式一般都有：拖延过户时间，临时抬高房价，反悔等形式。遇到这些情况，不要考虑其他的，直接就是去房地局仲裁协会那里提起申诉，让房东进行赔偿。如果是通过中介，那就让中介来沟通，毕竟中介费儿不能白收。总之违约金是必须要的。所以在签订购房合同时，一定要强调双方违约后的处理方式。

房东不配合过户，一般情况下是房东想违约，找各种理由拖延时间。

一是看当时买卖合同是怎么约定的，一般正规合同都会明确买卖双方过户各个节点的具体日期，超过多长时间算违约，违约金滞纳金怎么算。

二是具体怎么处理这种情况。如果是通过中介公司签的合同，首先让中介和卖方沟通一下，具体卖方是[_a***_]原因不配合过户，也不能完全排除卖方是有什么特殊情况，双方可以协调一下。其次即使是价格问题，买卖双方也可以在中介的协调下，坐下来好好协商。万事好商量，即使你完全在理，也不必得理不饶人。如果房价涨得很多，即使加点钱也是最省成本的解决问题办法。

三是如果以上都不能解决问题，那就只能收集证据聘请律师，发律师函，******，到不动产登记机关保全房产。

从个人经验看，能协调解决最好。打官司耗精劳神，即使打赢了，从一审到二审到强制执行，也是一个漫长持久的过程。其间的时间成本、律师费用、精神压力，对生活的影响太大了，得不偿失。当然你本人是律师除外。

到此，以上就是小编对于房产过户原房东不愿的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户原房东不愿的2点解答对大家有用。